前言 众所周知，建筑层高对造价有一定的影响，为合理评估影响的大小，本文对地下室及塔楼标准层的层高高差10cm进行测算，本测算不代表住宅项目以外的建筑类型，不同的结构形式，户形大小对造价影响均不同。
前言
众所周知，建筑层高对造价有一定的影响，为合理评估影响的大小，本文对地下室及塔楼标准层的层高高差10cm进行测算，本测算不代表住宅项目以外的建筑类型，不同的结构形式，户形大小对造价影响均不同。
关键词
层高
一
层高介绍
>>> 前期成本篇（三）：浅谈住宅层高对造价的影响 <<<
层高=上下两层建筑标高差值
1、地下室层高
负一层为楼地面建筑完成面与顶板完成面之间的垂直高度，负二层以下为楼地面建筑完成面之间的垂直高度。标杆房企指标限额如下表：
说明：
（1）覆土1.5m、1.8m在上表基础上分别增加0.05m、0.1m层高；
（2）人防地下室在上表基础上增加0.15m；
（3）负二层以下在上表基础上减少0.1m；
（4）北方地区因采暖需要地下室内敷设热力管道，负一层可增加0.1m；
（5）对地下停车场层高要求高的项目，可在规划阶段进行专项论证；
（6）地下室层高的控制既要考虑经济性，也要考虑与项目定位匹配；
（7）净高必须满足规范要求。
2、塔楼标准层高
标准层楼板面到上层楼板面建筑完成面之间的垂直高度。标杆房企指标限额如下表：
说明：
（1）北方地区因存在地暖等情况，限额值适当放宽，C、D标杆值及最高值可增加5cm；
（2）超高层产品，如层高超过3.15m，疏散楼梯必须增加休息平台，故通常不建议超过3.15m；
（3）净高必须满足规范要求。
二
项目应用
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1、地下室层高指标测算
分析：
2、塔楼标准层层高指标测算
分析：
三
项目结果及经验教训
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通过指标测算比较，地下室及塔楼标准层的层高增加10cm，对造价的影响约为18~19元/㎡（约为建安造价的1%），合理评估影响的大小，对以后层高的选型、经济测算、售价有一定的参考。本测算的案例不能代表所有住宅项目，且结构形式、抗震等级、户型大小、建筑功能、建筑材料与设备标准、优化空间均不同，对造价影响均为不同，层高在满足项目定位、舒适度、建筑使用功能的前题下应尽可能降低。
