外墙渗漏一直以来是建筑工程施工中常见的质量通病，分析建筑外墙发生渗漏的常见原因，并提出防治对策对外墙防渗十分重要。

渗漏形式

1、 混凝土外墙裂缝引起的渗漏

外墙上出现贯通的裂缝，由地基不均匀沉降、温度变形引起的开裂。混凝土表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当也易引起渗漏。

2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数不同，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

3、砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直槎。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。

4、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在进行外墙装饰前，未按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙。饰面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、年久老化脱落、失去防水效果。

渗漏原因

1、材料方面

在建筑工程中所使用的材料多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形;同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。砌块、机制粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。

2、施工方面

(1)不按设计要求和施工规范进行施工，混凝土配合比掌握不准确，水灰比过大，影响混凝土墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。

(2)墙体砌筑质量不良，在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆，为雨水渗漏预留了内部通道;框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

(3)外墙洞口处理不当，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严;工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求，外墙抹灰空鼓、裂缝，面砖脱落，未认真勾缝。

(4)铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢固，密封不严。墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能处理，间隙太小，无法填充材料;间隙过大，填充不实。

防治措施

1、严格控制外墙施工质量

为保证外墙施工质量，应严格控制混凝土配合比和水灰比，浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣，不得发生漏振现象，混凝土浇筑完毕后及时进行覆盖养护，待混凝土达到强度后方可拆除模板。砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般宜用混合砂浆砌筑。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后，再用斜砖挤浆封堵密实。

混凝土梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生裂缝。对于外墙上的门窗洞口、预留洞口、挑檐、阳台等细部要特别注意，应严格遵照设计及施工规范进行施工。

2、外墙铝合金、塑钢窗框四周防渗

铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料或化学泡沫剂，进行分层密实封填，外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5~8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，表面不得有缝隙、气孔等。

3、外墙防渗处理

外墙细部防渗处理包括管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。瓷砖贴面应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。

4、防水砂浆

防水砂浆的喷水养护，是防水抹面工程保证质量的最后一道关键工序。外墙每层砂浆抹完8～12h后，用喷雾器少量喷水养护，夏天还可适当提前进行这项工作。24h后，即可大量浇水养护，保持经常处于潮湿状态，养护期一般在14d以上。

堵漏处理

1、先堵大漏，后堵小漏。仔细观察和找出渗漏水的原因和部位，作出标记，然后进行处理。

2、慢渗。大面积慢渗约在3~5min左右才发现有湿痕现象。相隔一段时间，集聚成一小片水。处理时，可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1∶2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆勾缝处理，遇有漏水处防水砂浆不能粘合时，可任其冲掉。待砂浆凝固后，可再用硅酸钠与水泥拌和堵眼止水。

3、快渗。漏水现象比较明显，擦干表面后，立即出现湿润，水很快集聚一片，并顺流而下。此时将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢，在前边往墙上浇刷硅酸钠，在后边用干水泥粉抹擦，如此往返交替数次后，墙面水珠即可消失。

4、急流。漏水现象特别明显，形成一股水流，顺墙面急流而下。采用“直接堵塞”处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼，用水冲洗干净，把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵，迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合，可马上抹氯化铁防水砂浆，一般仅抹完次防水砂浆并凝固后，就不再渗漏。