PART 1  

深度实践「住宅产业化」

苏州中海打造装配式精装住宅范本

房地产是关乎百姓安居梦想的产业，承载着城市持续发展的重要功能，当全球工业化发展步入4.0时代，各行各业都在打造工厂大规模标准化生产的能力，而中国的建筑装饰行业也在为越来越快的城镇化进程，寻求更强、更快、更好的生产建造方式，以解决住宅生产建造方式与经济社会发展之间的矛盾，比如：

日益短缺的劳动力和不断增长的用人成本的矛盾，人民日益提高的居住品质需求与优质空间产品供应不足的矛盾，社会可持续发展与建筑垃圾围城、室内环境污染之间的矛盾……

「建筑工业化」是从根本上实现建筑行业生产方式变革的创新技术，晚于日本和德国，中国的住宅产业化进程最早启动于1953年的香港，而1979年创立于香港的中海地产，也是领先将「住宅工业化」作为产品理念的行业引领者。

顺应建筑工业化、绿色化、智慧化的发展趋势，中海地产诞生第五代精品四大理念，即： “悦享空间、智慧物联、绿色科技、健康生活+”  。

以前沿科技和可持续发展为抓手，以“为城市创造价值”为己任, 中海地产积极推进装配式住宅建造及「住宅产业化」实践。

示意图

在装配式建筑的短工期、少污染、优质量的优势得到了业界公认的当下，中海地产进一步探索建筑内装一体化发展的深度变革。

这一次，中海首度携手品宅装饰科技，将 住宅产业化的研究从建筑主体深入到住宅内装 ，满足精致的苏州人对居住品质改善的更高需求。

本次位于苏州中海上东区的装配式精装住宅研发样板工程，是中海地产首次实践落地的全装配式精装住宅，将作为全国范本，引领中海装配式住宅产品的迭新升级。

实景图

项目档案

项目名称：中海苏州上东区PRO·装配式精装住宅研发工程

项目类型：商品住宅

项目地点：苏州园区共耀路与星体街交汇处（苏州奥体中心东侧）

深化设计：品宅·品装设计机构（PPD）

工程施工：品宅·集栋工程

建筑面积：80㎡

装配式内装应用范围：全屋

PART 2   

国际园区 活力奥体

见证中海装配式住宅的上乘品质

中海苏州·上东区PRO，秉承中海「上系」住宅产品的高标准特质，是苏州中海突破常规的新尝试，PRO代表着超越和专业，也为此次80㎡装配式精装住宅落地本案作了完美的注释，这是中海对装配式精装住宅的领航尝试，将为中海地产「住宅产业化」发展战略的进一步深化，提供宝贵的经验和范本。

△80㎡户型平面图

01、嵌入式收纳的智慧玄关

玄关是入户的门面，要保持玄关的整洁美观，就要考虑合理的收纳设置。

入户门左侧用一堵装配式的非砌筑内隔墙，形成一定的阻隔，营造出玄关与厨房的界限，同时非砌筑内隔墙的空腔结构可以方便管线排布，接入提升生活便利性与安全性的智能家居设备；右侧嵌入式的大容量薄鞋柜方便收纳一家人的鞋子。

△玄关实景图

02、一体化的集成餐厨空间

进入玄关后，左手边就是一个开放式的厨房。开放式的厨房除了配置了充分的收纳柜体，还打造了一个 超长的餐吧 ，这里不仅可以作为料理操作台，还可以作为餐厅。

装配式集成厨房由饰面墙板、集成吊顶、拼接地砖组成，集成厨房空间采用的是卡瑞A级饰面墙板，安全系数更高，使用找平龙骨安装于实体墙之上。地面直铺卡瑞拼接地砖，干法铺贴的工艺无施工间歇，可以大大缩短工期。

△厨房实景图

03、静谧绅雅的开放客厅

这个方正的客厅以地面的木纹地板作为隐形的空间分隔，和玄关、餐厨空间区隔开来，显得更有条理。客厅的使用方式是一个开放式的思考题，现代人的客厅已经不再也电视为核心，衍生为更多的生活场景。

装配式的饰面墙板系统拥有多种可选的纹理，不管是单色、木纹、石纹还是皮纹，都可供设计师选择，在本案的设计中，整体空间以 高级的灰色调 为主，主题背景墙以自然的深棕色木纹搭配略带镜面效果的金属、玻璃材质局部装饰，营造出都市精英的精致沉稳气质。

△客厅实景图

△客厅效果图

△客厅墙面实景图

04、充足收纳的简约房间

房间是私人的秘密花园，满足睡眠休息和衣物收纳的需求是主卧的重要功能。

装配式内装的墙面系统营造的床头背景墙，以不同材质的错层拼接营造出空间的层次感，搭配泛光灯带，让这个空间更加静谧而舒适。 一体嵌入式衣柜 为收纳留足了空间，极简的纯白色，没有复杂的装饰，也给思想留了更多自由放飞的时刻。

△卧室实景图

△卧室满载效果图

05、经典尺度的装配式集成卫生间

集成卫生间分为 洗漱区、淋浴区、马桶区和泡澡区四大功能模块 ，集成卫生间系统由柔性防水底盘、地砖、饰面墙板和集成吊顶组成，与传统卫生间和整体卫浴相比，具有 适应任何平面、适应任何排水点位置、不额外占用层高 等优势。

△卫生间实景图

06、兼顾家务和赏景的阳台

这个阳台不仅拥有全景观的落地窗，足够宽敞的尺度，以及可升级的家务功能模块，让这里成为享受洗衣晾晒的完美场所。

阳台采用装配式楼面地面部品模块中的轻型架空层+拼接地砖的做法，轻型架空层由螺栓调平支架和高强水泥纤维板组成，可以实现快速找平，耐久性好，便于饰面材料的直接铺设。

△阳台实景图

PART 3  

健康住宅 智慧人居

中海定义未来的产品观

绿色建筑不仅是建筑师眼中的环保、低能耗的技术手段的堆叠，而是以用户需求为出发点，理解根植于都市人心底对自然、舒适、简单状态的向往，从而通过技术手段的变革，来打造满足用户预期的居住产品。

作为为人们建造美好生活的企业，中海地产始终坚持以客户需求为核心来进行产品价值创造。

此次采用品宅装配式内装技术打造的装配式精装住宅样板，可以说是一次从外向内的深度观照，从建筑的绿色可持续到内装的安全健康舒适，都需要设计师们重新对居住产品进行精心考量和设计，最终实现 居住空间的性能、质量、效果等全方位的提升 。

△项目装配化施工现场

装配式精装住宅的优势：

01、提高建造效率：工期短一点，施工无间歇，让业主回家早一点。

装配式内装采用 工业化的生产方式 ，一方面，标准化的产品可以实现规模生产，提高生产、供应效率；另一方面，装配式内装采用SI体系，全干法施工，不需要水泥、砂浆、腻子、涂料，现场只进行乐高式的拼接安装，因此无施工间歇，较传统装修大大节约了工期。

02、加强安全环保：原材料环保，装修无甲醛，更减少建筑垃圾。

装配式内装采用 轻钢龙骨结构体系 ，无醛基材和环保饰面材料，无毒无醛，即装即住。同时，由于无湿作业，无打磨粉尘，无现场废料，因此杜绝了传统装修行业普遍存在的空气污染、水污染、噪音污染等问题，工厂生产精准度高，材料浪费少，基层结构材料可回收再利用，可减少建筑垃圾的产生。

03、确保项目颜值：同样是全装修交付，装配式的更美观。

遵循 「轻硬装重软装」 的室内装修原则，装配式内装的硬装效果总体呈现出现代简约的风格，不仅较同等装修标准的传统装修效果提升，还具有更高的包容性，可以兼容多种风格的个性化软装。

04、便捷维护拆改：不管是改变户型还是局部拆改，都跟拆搭积木一样简单。

基于SI体系的装配式内装体系，实现了建筑主体和内装的分离，因此可以实现局部拆改，随着家庭居住成员和生活需求的变化，可以快速实现户型布局的改变，并且便于日常的检修，局部的损坏只要拆改最小组成单元的产品即可，提高建筑和居住空间的使用寿命。

让装修变简单，让生活更安心，

让建筑可持续，让环境更美好。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。

2.本资料为要约邀请，不视为要约，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。

3.因编辑需要，文字和图片无必然联系，仅供读者参考； 本资料制作时间为2020年。