越来越多的优秀示范区崭露头角，而大区的高品质落地才是真正的终极“追求”。在景观界，有句话叫做“大区才是未来”。

现在的买房客户最重视什么？几家房企的统计共同的结果是：客户最重视的不仅仅是户型，小区内的公共空间，特别是社区内的景观更为大家重视。

一个项目的示范区做得牛，说明营销意识强；大区做精彩，才称得上真正的良心项目。

好的景观设计不仅仅是漂亮的外在——更是紧抓用户精神需求，站在使用者的角度思考；从功能化转为场景化，实现多维度的生活诉求。

今天，我们结合标杆房企的案例，说说这些高水准的大区景观是如何炼成的。

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突破地势限制

场地高差下的多维立体空间

01、复杂地势高差下，突破住宅常规制式

说到突破地势限制就不得不提重庆万科十七英里了，场地坐拥山水，从高层最高标高270开始，标高依次降到最低的216。层层跌级的高差给每一户住户带来了最佳的视野，也给设计带来了前所未有的挑战。

竖向分析（ 因测量器械及方式的不同，标高数据可能存在一定误差 ）

如果说17英里是独一无二的代表，那设计更倾向于通过与众不同的空间营造传递产品价值观。此次交付的高层部分，处于场地的最北侧，也是拉开星空序幕的第一篇章。设计以万卷星罗开篇，勾勒出一幅灿烂、多元、包容、时尚的“星”生活。

总图推演

设计经过不断的推敲，将本地文化的融入，产生自然的共同体。将居住空间向外延展，通过流畅的线条，串联公共空间与私人空间，让功能多元化的设计引起居住者的共鸣。

方案总图

因地制宜的进化，土地的特性和优势，与各主题模块完美融合。

效果呈现?三棱镜建筑景观摄影

?三棱镜建筑景观摄影

2、依山就势，打造3D立体景观

约克郡是香港置地在重庆打造的大型社区，场地高差错落复杂是重庆标配，项目园区被消防场地切割为多个异形空间，空间碎、狭窄且局限性大。

总平面图

设计在平面上合理规划动线与功能的同时，依山就势，顺势而为，将空间竖向延展，激活3D立体景观，将场地高效化、立体化和趣味化，玩转山地景观，丰富场地的体验感和参与感，为业主提供舒适有趣的住区环境。

图片由重庆绿城提供，景观设计：沃亚景观，摄影：河狸景观摄影

重庆香港置地壹号半岛，项目地块垂直方向上，如何在高达20m高差的场地内规划多栋建筑，实现景观视野的最大化，是与景观融合设计的另一个难点。

产品分布示意图

建筑师因地制宜地利用建筑高差形成层层递退的空间关系，将景观资源接连不断地引入到场地内部。沿湖亲水、二排赏水，后排览湖，丰裕的景色映入眼帘。

全景鸟瞰

景观资源决定建筑的品类及朝向。深入湖心的位置为别墅区，一线沿湖布置350㎡大平层产品，二线布置250㎡产品，后排产品以内部景观为主。最终，内外景观资源皆得到了充分的利用。

3、十字双层景观轴线

青岛青铁华润城凯旋门项目在解决一期住宅与相邻地块不同界面高差问题上，设计采用了十字双层景观轴线、连桥、电梯等多元联动机制，缝补相互割裂的地块关系。同时，顺应场地结构的限制肌理，规划高层沿合肥路展开，小高层在合理间距下顺延深圳路走向依次落位。

高差解决策略

十字双层轴线打破高差界面，在一期住宅与二期住宅的交界空间，设计植入十字双层景观轴线，架连起丰富有致的空间，便利业主出行的同时为生活空间增加更多活力元素。

十字双轴渗透联动

轴线空间实景?夏强

4、“围合”的布置方式

首创·天阅嘉陵规划布局采用“围合”的布置方式，社区中部布局洋房，两翼布局全景观江大平层，降低建筑密度，增大了绿化和公共空间的面积，景观也有了更多发挥空间，最重要的是可以最大化江景面，每户都可以获得很棒的采光和景观视野。

天阅嘉陵鸟瞰图

天阅嘉陵实景图

2

场景丰富

满足各个群体的需求

大部分开发商的全龄模块，每个模块只满足某一人群的需求，给孩子的就是给孩子的，给老人的就是给老人的。

而景观功能化近年来的一大趋势，在设计上，要求景观承担更多的使用功能，并且满足从各个年龄阶层的使用需求。

不同组团满足不同人群需求

下图是苏州旭辉都会上品项目的组团布局，不同等级组团的交融和配合，带来了一种秩序感。

人们可以根据自己的需求，一层层走出自己的圈层，和邻居社交。

位 于常州的旭辉都会里项目，更多则是从人与人的关系出发，来考虑各个模块的设 计。

比如，从孩子的角度，社区内的5个景观模块，就分别是“和爸爸的下午运动时光、和妈妈的上午时光、和小伙伴的游戏时光、全家人的休闲时光……”

旭辉其他项目内的各个区域，也会充分考虑家人的互动。

下图为位于沈阳的旭辉璟宸府实景照片。孩子、父母、老人同时在这个区域的时候，可以彼此陪伴一起玩，也可以你玩滑梯、我打篮球、他坐秋千椅，自得其乐。

家庭内部的关系需要维护，而现代人还有很多社交需求。与邻居打成一片，自然对社区就有归属感。

中国铁建西派时代将设计的功力集中在社区真实的使用需求之上，无论是儿童游戏区的营造还是健身跑道的布局，都表达出和睦、舒适、健康的生活方式。

私享乐活环  示意图

为让栖居者有更惬意舒适的宅间活动空间，项目环区设计一条 约700米 的环形跑道（私享乐活环）串联了四大功能模块，分别为 景观会客功能 模块、老幼活动功能模块、健康功能模块、宠物活动模块 。

以此为主线串联起其他景观结构，诸如多功能活动区，实现了环道对全园功能的连接，同时增加了运动场地的立体维度。

健康跑道 示意图

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颜值的进化

建筑与景观的协调

人们看到美的东西，自然就会欣悦，有好心情。

景观还有一个追求，那就是“高颜值”。把美变成一种无限追求，业主看到就有好心情。

1、“隐”与“掩”的景观+建筑美学

尘林间实景图

重庆龙湖邀请新加坡知名设计团队JTL，引用最顶级的“森居”景观打造理念，融合26年龙湖豪宅造诣打造的首个现房大平层项目——龙湖尘林间，为客户提供森居度假式的景观体验。

尘林间实景图

尘林间实景图

2、水景成就更美颜值

水的灵动生机与植物有机统一让居住环境变得赏心悦目、柔和松弛，带来艺术化的景观居住体验。

重庆融创·九棠府，用诗意书写礼序，革新传统与时代相融，以府苑的气韵构筑时尚精致的东方情怀。

重庆融创·九棠府 实景图

项目整体平面规划出三条景观轴线，有效串联起滨河景观公园，中央城市绿轴，社区景观组团，城市开敞空间等不同等级的的绿化空间，延展出整个片区的生态脉络，使场地积极融入到山水的整体态势之中。

重庆融创·九棠府 实景图

重庆融创·九棠府 实景图

方远天韵水岸 实景图

GVL怡境国际集团的“方远天韵水岸”景观设计项目，大区总水体面积逾2000㎡，水景的形态多样，布置的范围广泛，不同的水态在天韵水岸随处可见，形成项目的一大特色—— 类酒店化水景 。

方远天韵水岸 实景图

宅间观景水亭

水景的布置符合了江南水乡的环境特点，与毗邻社区的湿地公园、江流形成呼应。

方远天韵水岸 实景图

3、归家动线（礼序），让美不仅于细节更美于意境

重庆国宾壹号院五进制归家，在国宾壹号院归家之路从入口的迎宾大道，体现对称一致的美感，一步一景围绕不同景观节点打造归家的流线仪式，娓娓道来的八重景观主题区，让美不仅于细节，更美于其意境。

在景观营造上，以春、夏、秋、冬、日、月、云、水为主题，设置了八重院落。

国宾壹号院实景图

旭辉CIFI-6对归家动线进行了优化升级，把归家动线纳入生活体验区，在小区入口等地，设置有集市、书吧、艺术馆、茶室等12个主题模块。这些模块为业主创造了更多社交机会，以及别样的归家体验。

下图是南昌宸悦·江语院项目体验式入口的实景图。

本资料声明：

1.本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习。
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