来源：明源云链新观察

10月9日，苏州住建局就发布一则住宅新政，让工程人一夜白了头↓↓↓

小编截取了大家最最最关心的内容，做部分展示：

说白了， 房屋交付后，业主可以对照样板房进行比对，真正实现“所见即所得”。

不止苏州，济南、南昌、南宁此前也有类似政策，为的就是减少“精装”变“惊装”。这意味着，未来施工阶段的品质把控将更为严苛。

小编认为， 要保证产品品质，好的工地是一个重要前提。

为帮助大家对标标杆房企的品质工地，特将 绿城、金地、东原 三家房企的标杆工地优秀做法整理成文，其中包括：

1、工地的安全文明标准化；2、全套新工艺新工法；3、工地上那些黑科技；

 一 

标准化工地

打造品质工地的保障

为在快速扩张的同时保障各个项目品质稳定，标杆房企均实行了工地标准化管理。东原、金地、绿城的这三个项目也不例外。

东原超级工厂 应用“四项精细化工程管理”“8大精工品质内控标准”，大到施工现场场容场貌、塔吊安全运行及维护，小到工人生活区房间内USB安全插座的强制设置、食堂厨师的文明着装，均有相应的标准，且高于行业一般做法。

东原四项精细化工程管理

东原8大精工品质内控标准

比如 堆放区安全防护棚采用双层设计 ，既能保证材料堆场有序规整，也能防止高空坠物对工人的伤害：

通过样板引路管理，打造 工艺工法展示区 ，指导后续施工过程：

金地工地 标准化管理，包括品质管控标准化和安全文明标准化。

品质管控标准化方面，主要是落实了 样板先行 ，包括设计样板、工艺工法样板、实体展示样板、交付样板：

所做的样板还会记录在金地智检APP中，管理人员可以远程监督样板完成情况，一线人员也能够通过APP反复学习相关工序：

安全文明标准化 的落地，让整个工地看起来干净整洁，极具花园式观感。

定型化安全通道：

安全教育漫画：

安全体验区， 每周举办一次安全体验活动，每天举办一次安全晨会：

移动厕所， 给工友带来了极大的方便：

休息区， 配备风扇、茶水、临时吸烟点等，处处体现人性关怀：

绿城 的项目同样设置了各类样板区，比如卫生间防水施工节点剖面展示：

为让整个地面的防水性能提高，同时降低地板空鼓率，绿城 在阳台排水口部分四周凿成v字形，加入高强度灌浆料分三次进行浇注， 做成一个馒头包，有效预防渗水：

为预防屋面管渗漏水、水泥线脚开裂、强化防雷功能，绿城在 屋面 方面是这样施工的：屋面防水涂料与卷材同步施工、女儿墙翻边一次成型、屋面管道渗漏控制节点、水泥线脚内部设构造钢筋留设、防雷接地样板等：

 二 

新工艺新工法应用

提效保质更美观

这三个项目，均引入非常多的新工艺新工法。新工艺工法的应用，一方面，能在保证施工质量的前提下，将建安装饰施工和精装修施工提前插入，缩短总体工期；另一方面， 能够大大提升施工质量。现在，就让云链君带大家见识见识~

金地 的这个项目是金地东南目前采用新工艺种类最多的项目：

其在首开楼栋采用全砼外墙、钢背楞支撑、新型悬挑架的 “木模提效三件套” ，其余楼栋全部采用全砼外墙、铝合金模板、全钢爬架、高精度砌块的 “铝模提效四件套” 。 （金地集团今年提出的新铝模提效四件套是“铝模+爬架+全砼外墙+厨卫管井全砼内墙”）

无论是应用木模的楼栋还是应用铝模的楼栋，其实测实量分数均在98分以上，可以说，该项目在品质管控方面非常给力。 为什么他们能够做到木模与铝模实测实量同样高分？直播的时候为你解答~

下面介绍下该项目落地的部分新工艺：

虹吸排水系统： 在横管不设坡度的情况下，形成满管流，以极快的速度排清屋面的积水。能及时排除降落在建筑物屋面的雨水、雪水，避免形成屋顶积水对屋顶造成威胁，或造成雨水溢流、屋顶漏水等水患事故。同时，汇集的雨水通过会用系统可以对小区绿化植被进行灌溉，节水效果明显。

干区截水引流： 确保穿插施工各工序正常运转，避免因楼层施工用水和雨水管理不善对其它工序造成污染或损坏。

井道电梯： 缩短施工路线，可以达到井道所能通向的任意楼层，且不受气候影响，大大提升施工效率；传统手推车改智能电动车，运量更大更方便。

门窗安装新工艺， 金地通过探索之后总结的六大步骤，能有效防渗漏：

高精度砌块： 轻质高强、易加工、干缩性小； 隔热、隔音、抗冻、抗震、抗冻、抗渗、抗软化、耐久、耐火。

绿城 某项目的地下室创新采用 超前背包式后浇带 ，在地下室顶板浇捣完成后、工程完成前，可长期保持地下室干燥，提升防渗功能。

地下室采用 吸顶式除湿机 ，保证净高的情况下，合理控制设备占据的空间：

绿城特色 AB门套施工技术 ，让防火门看起来更加高大上：

建筑水电往天花吊顶内延伸 ，且敷设过程中全程带压施工，这样的处理方式便于后期维修，一户出现问题也不会影响邻居。

绿城特色 全轻钢龙骨挂板做法 ，可有效减少吊顶裂缝：

东原 的项目应用了 “绿建”、“快建”、“智建”精工建造体系 。

其中的“快建”体系，其核心在于通过科学的管理手段，将串行作业改成并行作业，并准确配置资源，确保品质的基础上提速。同时引入铝模、PC、楼层节水、全砼外墙、薄抹灰、高精砌块等新技术新工艺，在提升施工效率的同时，确保运营节奏，保证工程建造品质的稳定。

另外，东原通过对各专业关键项技术等的深入研究及沉淀，形成东原工程案例库，从审图要点、集团禁令、施工管理、工艺工法、四新技术、客户敏感点等的研究，全面提升和夯实自身的技术及管理体系，实现技术驱动的工程管理体系下的工程品质高标准呈现。

 三 

智慧化工地

助力品质管控落地

许多房企在品质管控方面制定了许多标准，但这些标准究竟有没有真正落地，管理层很难远程掌握。为保障品质管控动作真正落地，金地、绿城、东原均使用 信息化、智能化手段监控项目现场。

金地项目 的每个塔吊，都安装了 监控摄像头 ，管理人员通过电脑或金地智检APP，便能掌握项目现场情况：

在材料管控方面，金地采用了 车牌识别对接智检APP 进行材料验收，验收的内容包括材料品牌、数量、合格证及其照片，甲方、监理、施工人员三方均要求在场，确保每批进场材料都经过三方验收，保证真材实料：

该项目还应用 地下室综合管理BIM ，消防箱等设备位置实现最优化，让整个车库的管道看起来特别整齐美观，且能保证车库净高：

东原 也建立了 智慧工地平台 ，可以远程监控每个项目现场的情况，随时掌握现场安全施工状况和资源配置，监测现场环境问题，特别是监测一些高危设备的使用情况。

在施工过程管控中，东原会将制度与标准指引统一录入 智慧工程系统 ，让施工方和监理统一使用系统里的标准执行。这样一来，甲方便能将很多管控动作让权监理，真正发挥监理职能，打造大监理模式，确保管控动作真正落地。

在参观东原超级工厂时，参观者还能通过全息投影技术，观看东原地产整个精工建造过程：

另外，东原还打造了业内第一个智能化、精细化、全透明材料监管平台—— 材料溯源系统 。

对内， 强化了材料过程溯源与跟踪管理，全流程管控，减少人为监控的疏漏，保障真实选材与产品质量； 对外， 客户通过扫码和公众号等渠道便可参与成为材料监督员，检验材料数据、环保参数等，让产品的源头可寻、品质透明可靠。

在交付时，东原还会将质量检测和验收的全套数据档案包交给业主，为业主提供了一个家的 专属“档案馆” ，具体包括：

1）材料档案(材料溯源+部品部件清单)

2）隐蔽工程验收档案（淋蓄水试验、机电连线固化图、实测实量数据）

3）部品部件及使用功能档案

4）家的成长过程视频档案

5）工程管理动作档案（材料管理、样板管理、安全文明管理）和各类验收合格报告

如此，不仅让业主在交付前后都能参与到对生产过程全周期、全流程的监督与见证中，增强业主信任感，还方便了业主对房屋的后期使用及改造。