某前三房企的项目，经现场踏勘，感觉消防电梯与疏散楼梯合用前室不满足国家防火规范，请论坛大师评判一下是否违反，如果违反，应怎样整改？

项目情况如下：

2017年4月获取项目用地， 2017年9月取得工程规划许可证、施工许可证及预售许可证。根据取证时间，项目应执行《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95、《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《公安部2015-98号文》、《高层民用建筑设计防火规范图示》06SJ812、《建筑设计防火规范图示》03J811-1改等规范。

户型平面图如下：

项目实际情况：

1、不少楼栋楼梯间和消防电梯合用前室外窗有效通风面积小于3㎡（现场实际约0.5㎡，因为增加了限位器）；

2、合用前室在开层间凹槽处（凹槽开口小于2㎡）凹槽上下都有结构板，应是防火隔离作用，起火时烟气的排放路径，从窗户至凹槽，再由凹槽至室外，目前最末端的凹槽开口小于2㎡，应该是不满足规范要求；

3、拆除限位器后，窗扇打开后，对凹槽洞口形成遮挡，导致本来只有2㎡的烟气疏散通道，变得更小。

综上所述我个人认为违反上述规范分别第8.2.2.1条、第8.5条、全文、第100页、第8-7及FL-6。但目前没有找到合适的解决办法。

一家之言，请各路大神评判。希望这个可以作为设计缺陷，后期我们予以避免，以免真的事故发生，无法规避责任。。。。。。