建筑住宅是建筑业至关重要的部分，BIM技术的出现给住宅业的发展带来了新的机遇，它是一个可以将住宅的设计结构及模型创立于虚拟形态下的技术，能够对住在的各种搭配起到帮助作用。 BIM在东方兰园住宅项目中的应用 ▲ 东方兰园效果图 项目概况
建筑住宅是建筑业至关重要的部分，BIM技术的出现给住宅业的发展带来了新的机遇，它是一个可以将住宅的设计结构及模型创立于虚拟形态下的技术，能够对住在的各种搭配起到帮助作用。
BIM在东方兰园住宅项目中的应用
▲ 东方兰园效果图
项目概况
东方兰园项目位于徐州市睢宁永安路南侧，中央大道北侧；
建筑面积44323.9平方米；为住宅类型项目，包含地下车库及三十五栋单体。
受业主委托工作如下：地下室土建、机电、设备机房及管线深化设计等。
▲ 项目流程
BIM应用情况说明及成果展示
BIM工作成果
后续工作将是配合现场施工，对有问题的区域继续深化解决，以便施工的顺利进行。
一，BIM深化设计 — 模型建立
1，土建建模：
利用CAD图纸转化功能，将CAD图纸导入revit，对各构件进行逐一识别，快速翻模。
▲ 土建模型
2，机电建模：
▲ 地库机电模型
3，设备机房建模：
区分机房内各系统管道；机房设备按实际尺寸参数化建模。系统中的各类阀门须按图纸中的位置加入；
二 ，BIM管线综合
问题报告：建模完成后共发现问题1649个问题，经过管线综合之后共解决了1456个问题，包含图纸中的设计错误、设计遗漏、不同专业图纸细节设计上的冲突、图纸不完整部分，剩余其它193个问题形成问题报告上报给设计院，设计院回复之后，完善模型。
通过对问题的梳理，形成一份资料文件，对各项目重复出现的问题，在后续项目设计阶段重点关注，达到精细化设计提高设计质量，减少和消除设计冲突，提高设计精度，从而提高设计效率，减少后期施工返工成本。
优化报告：针对问题区域，结合设计院反馈信息，制作成优化建议报告，提交给甲方
▲ 问题报告
地库净高分析报告：将地库按照不同区域分区，再根据标高用不同颜色图案填充加以区分。后依据净高分析确定各专业之间管线位置。
▲净高分析-管线综合排管方案
三，BIM成本管控——工程量统计：
深化完成后，使用BIM软件直接对项目中使用的管段规格、材料量、接头数量、阀门、设备等进行计算，快速导出安装工程中使用的材料和设备量，方便对造价、工作量等进行统计，便于成本分析与材料预控。
工程量统计
四，BIM—二次深化出图
深化后各专业平面图：模型=图纸，即全专业搭建设计模型，模型直接出施工图。
深化后各专业平面图
BIM优化案例-项目收益分析
BIM优化设计 - 案例一
管线综合优化前：根据设计院图纸电气及给排水建模，发现喷淋管道、入单体消火栓管道，强电桥架、弱电桥架都处于同一位置：
BIM模型管线综合分析与展示
管线综合优化后：合理优化电气及消防管道，修改原设计路线和标高：
BIM模型管线综合分析与展示
BIM优化设计 - 案例二
地库管线综合优化前：防火门与进风机房内的风管有碰撞，暖通图纸大样图上风管中心距地800mm。
BIM模型管线综合分析与展示
地库管线综合优化后：调整风管高度，改为中心距地2600mm。
BIM模型管线综合分析与展示
BIM优化设计 - 案例三
人防区单体地下室多处框梁与深梁冲突，设计院设计错误，此类问题有31个。
BIM优化设计 - 案例四
地库机电、室外管线部分依据设计院专业图上标高建模完成后，发现各专业之间有大面积碰撞现象：
优化设计：针对实际情况，调整管线路由和标高：
价值分析：BIM提前发现问题，避免实际施工时产生的多专业“打架”现象。根据我司提供的优化后蓝图施工，可大大提高施工效率，并节省成本。
BIM优化设计 - 案例五
轴a22-a24，K-M，此位置水电暖专业设计管线均处于同一位置，优化各专业管线。
BIM模型调整前
BIM模型调整后
价值分析：BIM提前发现问题，避免施工时拆改，节约成本；
项目收益分析
一、基于深化设计的价值分析
由于传统的设计模式中各专业之间的设计是相对独立的，导致设计上必然会出现矛盾冲突。而BIM技术的应用则可以有效的减少矛盾冲突的发生，通过优化设计尽可能地提高设计的正确性与美观性。进而有利于缩短工期，并节约成本。
二、基于设计错误的价值分析
在工程设计中不可避免的会出现设计错误，如构件尺寸错误，标高错误等。BIM介入后可以在核查二维图纸的基础上通过三维建模将这些错误找出，避免造成不必要的返工和工期浪费。
本文来源：维筑科技
