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此前，有媒体报道，许多城市的写字楼空置率过高，包括上海、长沙，杭州，成都等地区二线城市，部分地区办公楼空置率超过40％。事实上，办公楼的高空置率不再是新鲜事。即使在一线和二线城市中心的一些办公楼中，我们也经常发现很多楼层都是空的。

有那些大型企业、公司租在哪里极大的代表了公司的脸面、所以地址也要选的好、像位于人民广场办公室租赁、附近交通繁华、会见客户、出行都是较为方便的~作为办公室来说是位置极好的、见客户也倍有面子~高大上的感觉~

下图是人民广场办公室的一角、场景高大上、视野很广阔、可以在充满温暖阳光的午后来一杯咖啡提提神，扫去全身的疲惫感，更能好好的去工作。

对此，中小企业主做出了这样的解释，他认为这主要是由于房价飙升和租金上涨。但近年来，中小企业的利润急剧下降，高租金成本的结果只能迫使中小企业找到另一条路或寻找其他地方。因此，如果一个创业公司是刚开始起步的，那么它肯定不会选在办公楼里工作。我们认为，办公楼的高空置率主要来自以下三个方面：

首先，一幢房屋的价格上涨，办公室租金也会上涨，这些小公司不会把大量资金投入办公楼。这导致了一线和二线城市的办公楼供应超过需求的情况。中国办公楼房地产开发投资1161.7亿元，2017年达到671.36亿元（最高），2018年达到596.6亿元。可以说，到2018年，写字楼投资一直在减少。

与此同时，实际经营企业的人越来越少。近年来，企业倒闭的可能性已达到90％。许多人对商业失败失去了信心。企业家容易失败的原因是办公室租金过高。即使在二线城市的中心地区，每年也有数十万人租房。对于初创企业来说，保持零亏损业务一年是件好事。他们可能需要几年的时间才能走上正轨。如果他们必须再次承受高租金的压力。那么肯定很多人都受不了、与此同时、很多小型企业也快速崛起、长江前浪推后浪、一代更比一代强、这客观的造成了很多小企业租赁小型写字楼较为划算、公司起步很多都需要钱，那么更应该把钱花在刀刃上！

所以根据企业自身来租赁办公室会更好~大公司可以租人民广场办公室租赁、刚起步的公司可以选择合适的小的办公楼~

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