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     在签订正式合同之前，业主一般都要先支付定金，二手房买卖定金合同的作用是为了确保双方签订正式合同。房屋买卖中由于定金支付而引起的纠纷如何处理解决

关于定金引起的纠纷有以下三种：    一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说业主违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，业主可以要求双倍返还定金。    二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和买卖习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款形成的。    三是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给房产中介保管。如果定金合同约定定金由房产中介保管的，那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，提出自己可以不受定金合同约束。