BIM是目前主流设计软件必备功能，3D模型占有非常重要之评估辅助功能。现今设计者喜用数字化设计工具，传统设计方法则采用实体模型评估，两者皆有其长处与必要性。设计规划内容常常变更，若能藉由建立2D空间面积、资产数量与3D模型随时掌控工程预算与内容范畴，定可维持高质量设计内容。

目前可实行的三种模型估价法：

1.从所建模型输出数量后(Excel格式)，再输入现有专业估价软件进行估价。大都需特定的Excel电子表格并且在建模时注意搭配。

2.透过第三方中间件，直接连结BIM工具进行估价。大都以群组对象考虑工料且搭配单价数据库如R.S.Means进行详细估价。

3.采用专业BIM数量提取软件，直接读取BIM模型信息后，自动输出数量后估价。如Autodesk QTO,Exactal CostX,Innovaya,Vico Take off Manager组件数量与施工数量差异，在美国建筑师学会的文件中，有所谓的模型发展规范。

(Model Progression Specification)，指出在BIM流程中，建模分析、项目管理、估价、及排程等不同专业工作，所需的BIM模型细致度或发展程度(Level of Detail,or Level of Development,都简称为LOD)不会相同。

这个所谓「细致度」或「发展程度」不单指几何形状，而是广义地指「信息的丰富度」；BIM模型可以视为AIA的LOD300模型，经图中所谓「施工图」调整后，则可视为LOD400的施工模型。随着营建项目逐步进展，BIM模型的信息愈来愈多，也就是LOD愈来愈高。国内最近的BIM相关研究，较多应用于设计冲突检查，较少由BIM模型中提取工程数量的论述，在外挂数量计算程序及链接工程单价数据库上，则还在尝试阶段。

因此，在提取数量时，先由细部设计完成的BIM模型，输出设计数量，搭配施工图建入材料及工项后，才能提取施工数量，该施工数量搭配数据库中的材料单价，则为施工成本，搭配工率则是排程的依据。这种施工估价流程，因为以BIM模型为基础(BIM Based QTO)，减去人工判读二维施工图再提取数量的繁复过程，成就施工估价迅速确实的新境界。

 

BIM面向对象概念，以对象的模式来描述真实系统，在真实世界中，营建领域的产品是由个别的实体建筑组件所组成，例如一栋建筑物是由柱、梁、版、墙、门窗、楼梯...等建筑组件所组成，每一个组件其各自包含自己的属性，例如一根柱包含长、宽、高，几何面向之属性，坐标面向之位置与作业面向之工程属性等数据，以对象为基础的思考方式，非常适合用于表达真实世界的事物。