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      房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效，但下列情形除外：     

     (一)转让当事人约定合同生效条件的，转让合同自约定的条件成立之日起生效;     

     (二)法律、法规、规章规定必须进行合同公证或者转让当事人约定进行合同公证的，转让合同自公证之日起生效。 会产生这种问题，一般除非买方故意拖延房产过户时间 不配合过户，否则房产过户转让合同生效时间：房地产转让合同自转让当事人正式签订之日起生效;如果之前签订了合同，那么就按合同约定的房屋买卖违约金要求对方承担。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 

     房产过户流程； 

    １、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）； 

   ２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 

   ３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 

   ４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。