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      商品房买卖合同的签定就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方假如实施违约行为使另一方的利益得不到完成，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同被违约后怎么办。     商品房买卖合同的违约责任的承担办法有哪些呢?和一般的合同违约责任一样，都有免除合同、支付违约金、承担补偿丢掉三种办法。

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      1、免除合同     免除合同，是指在合同有用树立之后，当具备免除合同的条件时，因当事人一方的意思标明或两头的意思标明而使根据合同发生的债权债务归于消除的行为。合同的免除，分为约好免除和法定解 除两种首要类型。     

      2、支付违约金     违约金是指合同当事人不实行或不按约好实行合同时，应交给对方当事人由法律规矩或合同约好的必定数额的货币。违约金分为法定违约金和约好违约金，凡法律规矩的违约金是法定违约金，由 合同两头当事人在合同中约好的违约金是约好违约金。   

    3、补偿丢掉     对于因当事人违约行为给对方当事人构成财产丢掉的，应当补偿对方当事人因违约所受到的丢掉，这就是承担补偿丢掉的违约责任办法。     商品房买卖合同没有约好违约金或许丢掉补偿核算办法：     

    一、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规矩的金融安排计收逾期借款利息的标准核算。     

    二、逾期交付使用房子的，按照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产点评安排评定的同地段同类房子租金标准断定。     

    三、根据《合同法》第114条的规矩：当事人可以约好一方违约时应当根据违约状况向对方支付必定数额的违约金。约好的违约金低于构成的丢掉的，当事人可以央求人民法院或许裁定安排予以 添加;约好的违约金过火高于构成的丢掉的，当事人可以央求人民法院或许裁定安排予以恰当减少。     在此特别提醒：采纳按揭付款办法的购房者，为了补偿丢掉，在进行裁定或诉讼的时分，发现利息丢掉超过合同约好的违约金后应及时提出，以保护自己的合法权益。