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     在二手房买卖过程中我们应该走一个什么样的过户流程呢，要怎么做才能快速安全的签署二手房买卖合同呢?那么下面小编就给大家讲一讲。 1、二手房买卖前咨询 买卖双方可以通过第三方建立起沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，然后买房需要对卖方以及该房屋进行初步的了解，买卖双方应及时沟通。 2、实地看房 买卖双方约定好时间，然后一起去实地看房，在去看房的路上，可以观察小区周边的交通是否便利、配套设施是否齐全、小区绿化怎么样以及楼房之间的间距怎么样，如果觉得合适的话可以让卖方提供相关的证件，然后确认购买意向。3、签订房屋买卖合同 买卖双方对房屋产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理没有什么异议并达成一致后便可以签订合同。买方向卖方支付首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定双方各自缴纳应上交的税费。等待管理部门接受申请，查看相关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，不能进行上市交易。 5、领取房产证 买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交送相资料到有关部门，交，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的房屋产权证。卖方则需交付房屋并结清所有物业费，当所有程序都走完之后，二手房的交易流程便结束了。