就是为了保护缔约人的合法权益。而缔约一方如果实施违约行为使另一方的利益得不到实现，就必须承担相应的违约责任。本文为您详细讲解商品房买卖合同的无效事由。

并附有商品房买卖合同无效的相关问答处理案例

会产生商品房买卖合同无效的情形 ：     1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。     2、出卖人未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续不是合同无效的理由，但当事人在合同中约定的办理商品房预售合同登记备案手续为合同生效条件的，该合同应视为一个附生效条件的合同，合同生效的时间及条件从其约定。     3、买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，而导致原买受人无法取得房屋的，原买受人可主张该出卖人与第三人之间的合同无效。商品房买卖合同无效的相关问答处理案例：推荐阅读：出现房屋买卖合同定金纠纷，我们教您用法律的武器保护自己 商品房买卖合同无效的原因：并安合同约定支付了95%购房款给卖方，并且完成房产过户手续。是否可以起诉，和卖房人签定的合同无效？ 房买卖平台专业解答：合同有效，只是无法履行，对方承担违约责任  商品房买卖合同无效的原因：买卖合同纠纷案件，合同签署日期为2012年四月，合同姓名与本人身份证姓名不符，应该怎么抗辩。 房买卖平台专业解答：可以委托律师根据对方的诉讼请求书写答辩状。  商品房买卖合同无效的原因：房子是我的名字我爸在没和家人谈好的情况下和买房签了买卖合同，现在我不同意卖需不需要赔偿违约金！我爸有没什么责任？ 房买卖平台专业解答：你爸爸与他人签写的协议属于无权处理，协议无效。买受人对要买的房屋权属没有审查，具有签约过失。因此，你父亲可以不承担或者少承担违约金责任。  商品房买卖合同无效的原因：租了房子签合同一年，年满十六周岁没满十八周岁，房东不给退押金，我可以当做合同无效处理吗 房买卖平台专业解答：在符合双方约定的情况下你是可以要求退押金的  商品房买卖合同无效的原因：建筑商在开发商处顶账的房子，建筑商欠我钱把房子卖给我了，但是我俩只有简单的买卖合同，这个建筑商又把顶 房买卖平台专业解答：可以凭借相关证据起诉对方归还借款，形成胜诉判决后，可申请法院强制执行。

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