来源：建筑工程鲁班联盟
3月15日，住建部发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知。此次征求意见稿的主要变化有： 1.外窗设计年限不低于20年 2.使用维护明确不允许私自拆改 3.容积率及绿化率、高度控制更加明确 4.日照时间延长，明确有效光照时间
1.外窗设计年限不低于20年
2.使用维护明确不允许私自拆改
3.容积率及绿化率、高度控制更加明确
4.日照时间延长，明确有效光照时间
5.层高不应低于3.00m
6.新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m
7.入户层为二层及二层以上的住宅，每单元应至少设置1台电梯
8.四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9m的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯
9.十二层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯
10.明确担架电梯尺寸：
采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.60m，轿厢短边尺寸不应小于1.50m
采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.10m，轿厢深度不应小于2.10m
11.住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件
12.新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm
其中，关于新建住宅建筑的层高要求：
4.1.2 新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定：
1 层高不应低于3.00m；
层高增加将直接引起建安成本增加：
依据标杆地产成本测算， 住宅标准层层高每增加0.1m，钢筋含量增加1kg/㎡，混凝土含量增加0.01m3/ ㎡ ，建安成本增加约1~3% ，约20~50元/ ㎡ 。
截止2022年3月15日，各省市发布的地方住宅设计标准/规范，基本沿用原《住宅设计规范》GB 50096 – 2011：5.5.1 住宅层高宜为2.80m， 新住规发布后影响巨大，现行地标基本全废。
住房和城乡建设部办公厅
2022年3月14日
