来源：广联达造价圈
刚刚 ，江苏省住建厅发布关于印发《江苏省改善型住宅设计与建造导则》的通知。
本导则适用于 江苏省新建改善型住宅 。
改善型住宅 应达到 绿色建筑 二星级以上 标准要求。
除临江、临湖及城市规划特殊区域外， 住宅建筑高度原则上不应大于６０ｍ ， 容积率不宜小于０．８，也不宜大于１．８ 。
改善型住宅应合理控制 建筑面宽和高度 ，并应符合下列要求：
１．建筑高度 小于等于２４ｍ ，其最大连续面宽的投影 不应大于 ７０ｍ 。
２．建筑高度 大于２４ｍ ， 小于等于６０ｍ ，其最大连续面宽的投影 不应大于６５ｍ 。
３．建筑高度 大于６０ｍ ，其最大连续面宽的投影 不应大于６０ｍ 。
４．不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高建筑执行。
改善型住宅 层高不应小于 ３．１ｍ ，三层以上改善型住宅层高 不应大于３．６ｍ ；
设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅， 层高不应小于 ３．１５ｍ 。
基础底板厚度不应小于４００ｍｍ ，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的最小配筋率不应小于 ０．２％。
主体结构保护层厚度 应符合《混凝土结构设计规范》ＧＢ５００１０中 设计使用年限为１００年 的要求。
改善型住宅 外围护结构 鼓励采用 保温结构一体化 或 自保温体系 。
建筑 高度大于２７ｍ 的改善型住宅，当采用 外墙外保温 时，保温材料的燃烧性能等级应为 Ａ级 。
住区 绿地率不应小于３３％ ，集中绿地面积不应小于１．１ｍ／人。
住区宜结合当地规划建设实际情况进行 海绵城市专项设计 。
改善型住宅 宜进行“设计一施工一运维”一体化 、数字化深化设计，集成绿色建筑、装配式技术、低碳技术、健康住宅、智慧物业等要求，提升全生命周期品质。
宜采用 智能建造技术 ，通过 实测实量机器人、混凝土施工机器人、墙面施工机器人、智能施工电梯 等进行 辅助施工作业 。
外墙围护结构应采用全混凝土外墙体系 。
屋面结构层应选用抗渗等级 不低于Ｐ６ 的防渗混凝土。
刚性保护层应选用 不小于５０ｍｍ厚Ｃ３０混凝土 并加抗裂纤维。
改善型住宅应按规定 严格执行“一户一验” 的分户验收制度。建设单位或监理单位应 对关键分部分项工程进行专项检查 。
改善型住宅应提高防水工程等保修期限。在符合国家规定最低保修期限规定的基础上，地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的 防水保修期限不应低于１０年 。
注：全文详见文末。
延伸阅读
２０２３年１２月２０日，山东省住建厅发布关于印发《山东省高品质住宅设计指引》的通知。其中重点内容节选如下：
住宅设计应提高结构的设计工作年限，不应低于７０年 ，鼓励提升至 １００年 。
钢筋混凝土结构楼板厚度不宜小于１２０ｍｍ，采用装配式时不应小于１３０ｍｍ 。
住宅层高不应低于３．００ｍ 。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于３．１０ｍ。鼓励有条件的项目适度加大空间高度， 提高至３．３０ｍ以上 。
分户墙应采用不小于２００ｍｍ厚混凝土墙体 （或其他能达到５０ｄＢ以上隔声效果的构造措施）。
除厨房、卫生间、阳台外的 住宅楼板应设置厚度不小于５ｍｍ的隔声垫 。
卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术 。
室内主要功能空间的 光环境应保证至少６０％面积 比例区域采光照度值不低于３００ Ｌｘ，且平均时长不少于８ｈ／ｄ。
户型
最高入户层为二层及二层以上的住宅建筑 ， 每个住宅单元应至少设置一台电梯 ，且轿厢深度不应小于１．４０ｍ，宽度不应小于１．１０ｍ。
入户层为四层及以上的住宅建筑 ， 每单元应至少设置一部可容纳担架的电梯 ，担架电梯候梯厅深度不应小于１．８０ｍ。
十二层及以上的住宅 ， 每单元应设置两部电梯 。电梯候梯厅和楼梯平台共享时，平台深度不应小于２．１０ｍ。
首层门厅、地下大堂通向电梯厅的通道 净宽度不宜小于１．５０ｍ 。户门外宜留有 进深不小于１．５０ｍ 的缓冲空间。
住宅首层可设计下复式结构 。
户门洞口宽度单扇门不应小于１．１０ｍ ，子母门不应小于 １．３０ｍ ，高度不应低于 ２．３０ｍ 。
小区地上、地下
小区主要出入口 应预留进深不小于１０ｍ，面积不小于２００㎡的缓冲空间 。
地上单元门 宜采用不小于１．８０ｍ×２．３０ｍ（宽×高）的金属框 等材质的玻璃门。
地上单元大堂 使用面积不宜小于１５㎡ 。大堂应进行精装修设计，采用与建筑品质相匹配的耐污、耐久的装饰材料。
车位 配建比例不低于１：１．２，垂直停车车位尺寸不小于２．５ｍ×５．３ｍ ， １００％预留电动汽车充电基础设施安装条件 。
地下车库 主车道净高不宜小于２．４ｍ ，宜形成 环线 ，主车道上方宜做辨识度高的顶棚处理。
绿色低碳
绿色建材应用比例不应低于５０％ 。
鼓励利用 太阳能、地热能、空气能 等可再生能源。
推进ＢＩＭ技术在住宅建设全寿命周期应用 。
城市面貌
沿快速路、主次干路沿线的建筑宜适当加大退让距离 ， 避免形成“一堵墙” 。
建筑以现代风格为主 。
建筑色彩协调统一，不宜超过三种主色 ，色彩搭配与城市风貌、周边建筑相协调。
注重 山墙面及第五立面 的设计。
查看山东政策全文：山东省厅：住宅层高不应低于３米！结构设计工作年限，不应低于７０年！
江苏原文如下：
各设区市住房和城乡建设局（建委、房产局）：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，推动安全耐久、功能完善、性能优良、绿色宜居的改善型住宅建设，我厅组织编制了《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。现印发给你们，请结合实际参照执行。
本导则由省住房城乡建设厅负责管理，如有意见建议，请反馈至我厅绿色建筑与科技处。
江苏省住房和城乡建设厅
２０２４年３月１日
