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地产风向标

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默认最新热点热评

地产寿命周期与房地产投资时机.rar

地产寿命周期与房地产投资时机.rar

设计搞错一个字，地产项目就会损失几十万！

毕业至今，一直谨记领导的一句话：对待设计你要认真、仔细，并且抱有“质疑”态度，因为设计上的每一个字、每一个线都是“钱”，开发商的设计管理就要守住这根红线，让每一分钱都用在刀刃上。地产行业从黄金时代到白银时代，也就十多年时间，行业的发展远没有发展到“目力所及，均可控”的状态，大量成本失控的案例比比皆是。优秀的企业发现，所有的成本失控均为“管理造成的，而非技术本身”，是的，一点也不错，地产专业本身并非技术专长，而是管理和技术整合的职业，如果技术无法面面俱到，一定是管理出了问题，一定是公司体系所造成的。

雷尔卜罗多

房地产各路资金迅速"退烧" 房企明年或入冬

本帖最后由若水涵沙于 2016-12-7 14:06 编辑随着楼市调控政策密集出台，进入房地产和基础产业领域的各路资金迅速“退烧”。信托渠道融资规模“腰斩”，房企债券融资下降7成，美债提前赎回，让2016年的“吸金王”年底惨淡收官。业内人士表示，未来在紧缩性调控和监管条件下，房企资金难如前期般宽松，房企2017年需要做好过冬准备。数据显示，进入四季度以来，房企通过信托渠道融资规模在9月达到高峰以后，迅速掉头直下。用益信托网最新统计数据显示，10月68家信托公司共成立45只房地产集合信托产品，规模仅为119.8亿元，较9月65只214.9亿元的体量，成立只数下降30.8%，规模上更是几近“腰斩”。11月房地产信托产品更是仅仅成立27只，融资总额为62亿元。其中，11月21日到11月30日10天时间内，房地产信托成立数量仅3只，融资额度仅为2.9亿元。

地产市场的隐患，破灭是必然的

　　日前，诺贝尔经济学奖获得者泽尔腾先生来中国讲学时表示，中国经济最大的隐忧是房地产市场存在泡沫。无独有偶，一家机构对北京、上海、深圳等地的房地产行业进行调查后得出结论，这些大城市的房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。　　房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续7年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。没有只涨不跌的股市，楼市亦然。当越来越多的人投入到炒房大军之中时，房子已经不再是用以居住的场所，而是被有钱人买来卖去的商品。居高不下的房屋空置率就说明了这一事实，在不少地区，这一比例甚至达到了50%以上。

房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，2020年3月1日起正式施行！

住房和城乡建设部国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知建市规〔2019〕12号各省、自治区住房和城乡建设厅、发展改革委，直辖市住房和城乡建设（管）委、发展改革委，北京市规划和自然资源委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局、发展改革委，计划单列市住房和城乡建设局、发展改革委：为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（国办发〔2017〕19号），住房和城乡建设部、国家发展改革委制定了《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》。现印发给你们，请结合本地区实际，认真贯彻执行。

今日楼市要闻——北京楼市迎来惊人一幕

来源：楼市参考 ID：house0929 今日聚焦新京报 | 近日，市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，其中商品住宅用地计划安排260公顷，比2016年的850公顷骤减近七成。记者发现，北京市国有建设用地供应已连续第六年减少。2011年度，北京市国有建设用地计划供应量达到近年来的顶峰，为6500公顷，随后6年持续减少，至2016年为4100公顷，2017年又减少了200公顷。

小伙伴们，要不了多久我们都能买得起房！

房价的涨跌一直是各路专家和百姓热议的话题，此消彼涨，从来都没有个让人信服的观点，在5月7日开州企业家联合会上，胡定民会长对涨跌的原因分析及预判让人耳目一新，现在将其观点分享给大家：关于房地产价格，我在这里也多说两句，有人说不会降，特别是重庆不会降。这是错误的，房地产在某一天必须降，降到你不可想象的地步，降到人人都买得起！这是为什么呢？这是从房地产本身的属性来看的，它的属性是什么呢，是一个生活必须品，是一个大众吃穿住行用的生活必须品，既然是大众必须品，价格就不能高！

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数据越来越虚，楼市正在“阴涨”！

前几天，笔者的一位朋友开始了二手房看房之旅，打算在未来一个月敲定自己的首套房。在北京买房，眼下基本上就只能选择二手房了，可是一圈走下来，市场的变化与她的预期相差非常大。最简单的一点，她本打算选择一套“满五唯一”，至少是“满两年”的房子，可是这样的房子有两个特点，价格很贵，可选房源不多。这是她看了两天房下来后，与我的对话：与那些虚无缥缈的数据相比，这段对话，也算是反映了购房者对楼市的看法：

阴天不下雨

央行突然出手！影响房地产的政策来了！

一、中央经济工作会议：下决心处置一批金融风险点中央经济工作会议“下决心处置一批金融风险点”的话音刚落，央行就开始放大招了！昨夜，央行旗下的媒体金融时报报道：人民银行将于2017年一季度评估时开始正式将金融机构“表外理财”纳入广义信贷范围。听了这话，估计很多人丈二和尚摸不着头脑，以为只是一件小事，可以像蛛丝马迹一样轻轻抹去，非也非也，这是天大的一件事，堪称是中国防范金融风险的一个大招，可以写入中国银行管理的历史。

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中国故事：房地产的未来

作者：三万来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）中国楼市，从来不缺故事。 2015年至今，短短两年，房地产热再一次席卷全国，又一次刺激了整个民族的神经。普通人的故事，买了房的沾沾自喜，踏空的有恨有悔，绝望的彻底绝望。售楼部里，从2014年的门可罗雀，到今天“全款的往里走，按揭的别堵门口，公积金的把电动车挪一挪”。与此同时，全国房地产开发商，也动作频频，显得格外热闹。

我是工人我骄傲

地产设计：背锅我们是专业的！

以下文章来源于明源地产研究院，作者周雨城近些年，房地产设计的问题在施工、销售以及交付各个环节不断出现：销售不好的产品往往是由于产品的设计出了问题，成本浪费很大原因也是设计不合理…… 设计部一方面在创造价值，光鲜亮丽；一方面又由于其持续不断犯错，进而成为公司名符其实的背锅侠。下面笔者就来说说： 1、设计管理主要有哪些问题？ 2、出现这些问题的原因有哪些？

香草巧克力

房地产销售增值税政策要点口诀

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目，简称房地产销售），依据财税36号文及其附件，结合国家税务总局2016年第18号公告公布的《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》，总结若干增值税政策要点如下：　　一般扣地价，地价要票据。　　注：房地产销售适用一般计税方法计税的，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，适用税率11%.销售额的计算公式：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）。扣除的土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。

对于市场风险考虑的房地产投资决策分析

近年来，房地产业作为国民经济的支柱性产业，已成为主要的投资热点。然而多种综合因素导致房地产投资项目投资具有极大的风险。当前我国商品住宅价格快速上涨，国家宏观调控不断加强，房地产税收等制约措施也成为政府干预房地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要的经济政策工具，在引导不动产资源合理配置和有效利用以及公平分配社会财富等方面具有独特的功能。为此，房地产企业在自身谋求发展的同时，必须充分考虑市场各类风险，以作出最佳的市场投资决策。　　

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地产市场的巨大隐患

人民时评：房地产泡沫为我国经济埋下大患时间：2009年12月12日 08:30:49 　　日前，诺贝尔经济学奖获得者泽尔腾先生来中国讲学时表示，中国经济最大的隐忧是房地产市场存在泡沫。无独有偶，一家机构对北京、上海、深圳等地的房地产行业进行调查后得出结论，这些大城市的房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。　　房地产市场存在泡沫，这是一个不容回避的事实。连续7年来，中国的房价大幅上升，远远脱离民众的购买水平。没有只涨不跌的股市，楼市亦然。当越来越多的人投入到炒房大军之中时，房子已经不再是用以居住的场所，而是被有钱人买来卖去的商品。居高不下的房屋空置率就说明了这一事实，在不少地区，这一比例甚至达到了50%以上。

地产设计阶段的25个成本控制点，不能更细了

文章已获取原创作者授权发布，版权归原创所有，文章由Andy编辑发布 ① |成本构成及控制策略 | 1.1 成本构成（某地市的项目成本构成） 1.2 建安成本构成 1.3成本控制策略面对市场下行，控制成本是当前最重要的一个话题。在项目开发的过程中，概念及规划设计阶段是控制成本最有效果的阶段，可控制总成本的85%左右。

雷尔卜罗多

地产是座围城，有人在逃离，有人却在回流

房地产行业从未如现在一样像一座围城。在这轮调控重压之下，不少房企行至悬崖甚至被出清，随之跌落的是一众平凡的从业者。他们从多年的“大而不倒梦”中惊醒，开始望向围城外，寻找更圆的月亮。但在围城外的人看来，房地产这座城门上的匾额尚存余晖。无论是行业规模、名企声望还是薪酬水平，都仍然在吸引年轻人们伸长脖子、排队盼着进城。今年明源君观察到了地产行业一波又一波的人员进出，有下定决心离开的，也有离开之后又“回流”的。

雷尔卜罗多

万科、中海都如何控精装修成本？

以下文章来源于明源地产研究院，作者凡文 7月1日，宁波市住建局发布《关于完善新建住宅全装修工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中规定：8月1日之后取得预售许可的全装修住宅项目，将按新政要求实施全装修，全装修住宅房源基本装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。基本装修标准低于1500元/平的，需要进行整改；高于2000元/平的，按照2000元/平米来计算。

香草巧克力

个人房地产税终于要来了，千万市值房产或每年缴税5万元，房主愁坏了一夜未眠

根据第一财经报道，近日，由人民出版社发行的《党的十九大报告辅导读本》一书，收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文，肖捷指出，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。不同于已经实施、主要针对工商业房屋征收的房产税，这次，个人住房房地产税真得来了，这次可与我们老百姓息息相关。

公摊面积——甲方、乙方、丙方、丁方……心中永远的痛

公摊面积是指由整栋楼的产权人，共同分摊整栋楼公用部分的建筑面积（包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积）。公摊面积、使用系数等概念，原本是建筑师用以调整建筑设计的经济技术指标，现在却成为甲、乙、丙、丁……方心中永远的痛。

名侦探小五郎

地产行业陷入空前分裂，你是哪一派？

许多东西，都是在失去以后，才能意识到它的珍贵。刚刚过去的假期，明源君接触了一些地产人，总的感觉是：地产行业从来没有像现在这么分裂。面对面的2个同行，互相觉得对方是傻子。在2016年及之前的许多年里，地产行业是有一些共识存在的，举例来说，这些共识包括： 1、地产行业大有可为，未来发展不可限量； 2、地产行业3年一个周期，一二线三四线轮动； 3、快周转是王道，是扩大规模，增加股东收入的通用法宝；

房地产行业不景气，转行？

做结构设计5年多，自己技术已经是一个瓶颈，行情不好，也没什么动力看书提高之类的，今年都没什么活干，基本工资已经降到2600，二线城市生活，已经三十一了，真悲催!房地产大搞拆建已经不可能了，一直也在想转行做些什么，比如摆地摊，开餐馆、做超市……等等小本经营的。但没有这方面经验，真要彻底干的时又瞻前顾后，纠结啊。

小编分析杭州新房价格什么时候购买最划算

都说杭州西湖美景美，的确杭州这几年的发展非常不错，各个方面的经济有了很大的变化，其中房地产行业就已经成为万众关注的一方面。那么杭州新房价格怎么样?什么时候购买房子会更加划算呢?针对这两个问题，我们看看筑家易小编是如何分析的呢?杭州新房价格怎么样?要说房子的价格，这些年我们国家的房子价格变化非常大，上涨的速度也很快。杭州作为一个旅游胜地，再加上文化深厚，城市发展快速，整个城市的居住舒适度都有很大的提升，所以房子价格自然也有很大的上涨幅度。据了解，现在杭州的房子价格在一万多一平米，距离市里稍微远一点的郊区，房子价格也要在七八千左右。面对这高昂的房价，很多购房者也是望而却步。

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农村宅基地政策出台，不符合这五种条件，有钱也没法盖

农村耕地确权结束之后，下一轮就是房屋确权登记。随着最新宅基地政策的出台。以后在农村建房必须符合要求，经过审批才能建设，否则都属于违法行为。一、原来住宅因影响村镇的相关规划需要搬迁，可以申请新宅基地。二、现有住房拥挤，且宅基地面积未达到政府所跪地宅基地面积限额标准的，可以申请新宅基地。三、住房拥挤，且达到分户条件的，可以申请新宅基地。四、经过县级以上政府批准回原户籍落户，且在农村无住房的，可以申请新宅基地。

阴天不下雨

共有产权房来了，可能给你省下一大笔钱！

要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了~ 之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，共享篮球、共享停车位······ 咱们多多少少都用过或者了解过，而现在！连共享房子都来了！这个你知道吗？那么以后房子真的可以共享吗？快来了解一下吧！

五年动荡开始了，地产中年人路在何方？

以下文章来源于地产营销总，作者J 行业内的都知道，地产行业正在大洗牌。尤其从2020年开始，这几个月各家都卯足了劲儿地发债，那是因为房企进入了长达五年的偿债高峰期，未来势必有一场大仗要打。龙头房企危机应对能力强，前期土地储备丰厚，优势明显；资金充沛的二梯队房企则拿地活跃，忙着扩张规模；而低资质、流动性紧张的房企不论是融资还是拿地、销售都有削弱风险。

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