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造价筹划

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默认最新热点热评

建设工程合同中“默示条款”的适用分析与应用（上）

建设工程施工合同中的“默示条款”是指发包人收到承包人的竣工结算文件后，未在约定的期限内回复或提出异议的，视为其认可竣工结算文件的条款，是一种工程结算规则。“默示条款”来源于FIDIC示范文本，是国际通行的规则，有利于敦促发包人及时履行结算审核义务，保护承包人的合法权利。承包人如果主张适用默示条款应当具备以下构成要件或基本要素：一是当事人对竣工结算“默示条款”存在有效和明确约定；二是承包人提交了符合规范及约定的、完整的结算文件；三是发包人未在约定的异议期内提出异议、提出异议或出具审核意见超过约定期限，或发包人在异议期内提出的异议明显不合理。

叛逆的红酒

经济责任审计谈话技巧

经济责任审计中的谈话主要是指与被审计对象、被审计单位中层干部、被审计单位相关人员的谈话，包括证人、被调查人、知情人或检举揭发人。谈话技巧的高低，运用是否得当，对于提高经济责任审计项目质量、客观公正评价被审计领导干部具有重要意义。一、谈话在经济责任审计不同阶段的应用 (一)审计准备阶段。

一身肌肉的领结

收藏备用！史上最完整的招标投标流程和步骤

招标投标是由交易活动的发起方在一定范围内公布标的特征和部分交易条件，按照依法确定的规则和程序，对多个响应方提交的报价及方案进行评审，择优选择交易主体并确定全部交易条件的一种交易方式。按照竞争开放程度分为公开招标和邀请招标两种方式。 0 1

严肃的滑板

EPC项目的工程变更能调合同价款吗？

引言 EPC即设计、采购和施工一体化模式，是一种将工程项目的设计、采购和施工等环节集中于一体的总承包模式。这种模式的出现，不仅简化了工程建设流程，更在很大程度上提高了工程质量和效率。在我们建筑工程领域，当EPC项目发包时，发包人可能只会提供项目的方案设计或初步设计文件，后续的施工图设计、设备及材料的采购及工程施工等工作需要有中标后的工程总承包单位来完成。这就产生一个问题，在项目的设计或实施过程中难免会因各种原因的出现，可能需要对EPC项目进行一些工程变更，而这些工程变更是否可以调整合同价款？这是一个值得我们探讨的问题。

一身肌肉的领结

总价措施项目费的计算中为什么要扣除“工程设备费”？

根据苏建价2016[154]号文的规定，营改增后，建设工程计价分为一般计税方法和简易计税方法。其中，两种模式下总价措施项目费的计算均扣除了“工程设备费”（一般计税与简易计税中“除税工程设备费”与“工程设备费”之差异原因在于前者涉及税金抵扣，为防止重复计税之故）。那么，为什么要扣除“工程设备费”呢？一、工程设备的概念

小小小小叮当

预算员项目各阶段工作职责，看看你掌握了几条？

作为一名预算员，当从头到尾完整参加一个工程项目时，从招投标到签订合同，施工到竣工，每一阶段具体的任务职责到底是什么？其实，工程项目细化后也就只分为招投标、合同签订、施工、竣工结算 4个阶段，每一阶段预算员的工作都有些差异，具体是哪些，一起来看看吧！

有胆有识的石榴

工程造价鉴定中鉴定权与审判权理论与实务浅析

1 工程造价鉴定中的鉴定权 1.1 鉴定权的来源《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》（2015年4月24日修正）（以下简称《司法鉴定决定》）第一条规定，司法鉴定是指诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。这个是鉴定权的法律渊源。

一身肌肉的领结

新法规下政府投资与国有资金项目初设概算的审批和变更应对

引言我国政府投资项目涵盖了公共基础设施、文化、科教、国防等重要领域，对国民经济有着十分重大影响，政府投资项目初步设计质量是保证工程质量、效率及效益的重要前提。随着《政府投资条例》的出台，政府投资项目建议书、可行性研究报告、初步设计作为项目决策阶段的三个重要环节，其审批流程更加制度化、规范化、法定化。项目初步设计是施工图设计的基础，其提出的概算是控制政府投资项目总投资的依据，也是工程招标控制价格的依据。加强初步设计管理和投资概算控制，规范开展初步设计阶段各项工作，是政府投资项目管理的核心环节之一，也是政府投资项目能够保质保量完成的重要基础。

一身肌肉的领结

建设工程合同及造价纠纷司法鉴定的八大核心及应用

司法鉴定的八大核心问题目录一、什么是鉴定意见？二、司法鉴定与鉴定有什么区别？三、司法鉴定要什么资质？四、法定“四大类”鉴定之外还能不能做司法鉴定？五、司法鉴定资格与法院入库资质有什么区别？六、一份合法的司法鉴定意见，应该什么样？

温文尔雅的蜡烛

建筑安装业财务都要知道的税收风险提示

1．企业所得税（1）企业是否按照从接受劳务方已收或应收的合同或协议价款确定劳务收入总额，根据纳税期末提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前纳税年度累计已确认提供劳务收入后的金额，确认为当期劳务收入。（2）是否混淆成本归属期，提前结转或多结转工程成本费用。包括：提前结转未完工工程成本。企业是否按照提供劳务估计总成本乘以完工进度扣除以前纳税期间累计已确认劳务成本后的金额，结转为当期劳务成本；将直接费用和间接费用提前转入工程成本；擅自缩短临时设施的摊销期，虚增临时设施摊销成本。

新法规下EPC总承包工程中变更费用的承担责任商法分析

前段时间，遇到一位在施工单位做项目经理的朋友，他们的EPC工程正在与甲方进行工程结算。他们自己在施工过程中因考虑项目的完整性，经甲方认可，变更了设计图纸，并且也已经完善了相应的变更签字手续，据他说，涉及到的变更费用大概有14万左右。但现在工程结算的时候，甲方对于该部分的工程变更不予结算，说这是EPC工程，设计、施工都是他们，并且发生变更的原因和提出方也是他们，变更的费用已经包含在合同总价款中，不能再给予相应的费用，由于发承包双方对结算价没有达成一致，搞得很长时候都没有最终结算。

有胆有识的石榴

河南高院：建设工程施工合同纠纷事实查明的思路与方法(一）

建设工程施工合同的履行具有连续性、复杂性、长期性，且存在大量转包、违法分包、借用资质等乱象。建设工程施工合同纠纷事实复杂、专业性强、处理难度大，一直是民事再审工作的重点和难点。近年来，省法院在办理民事再审案件中，发现建设工程施工合同纠纷案件因事实问题被再审发改的占比较高。省法院审监庭立足法官思维，以审判为视角，以事实查明为切入点，针对建设工程施工合同纠纷中常见的事实问题进行总结梳理，并提出相应的审查思路和方法，以期为办理建设工程施工合同纠纷案件的法官提供参考，降低建设工程施工合同案件因事实不清或错误而被再审发改的比率。

辨识度除外

审计视角下城镇老旧小区改造项目研究

城镇老旧小区改造是推进新型城镇化，打造人民群众高品质生活空间的重要民生工程。有序推进老旧住宅小区综合整治，既是做好城市修补、完善城市管理服务的重要内容，也是满足人民群众日益增长物质文化需要的重要抓手。本文结合审计工作，分析现阶段老旧小区改造面临的各种困难，并提出相应的具体措施。一、老旧小区改造的主要内容及特点老旧小区改造是对城镇建成年代较早、失养失修失管、配套设施不完善、社区服务不健全、居民改造意愿强烈的老旧小区进行改造提升的工程项目。2020年7月《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中对我国城市老旧小区改造的改造内容提出了明确要求，将老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三大类。

严肃的滑板

暗柱平法16--特殊钢筋的计算

暗柱钢筋的计算除了前面讲的计算内容，还有一些特殊的算法，今天我们讲三个内容。 1、暗柱变截面纵筋的计算暗柱变截面是我们在实际工作中经常遇到的，那变截面后，钢筋是怎么计算的？首先看一些图集是怎么规定的，如图1所示。图1 图集里有四个图例，归纳一下，其实就两种，一个是截面变化角度大于30°，下层钢筋按顶层考虑，上层钢筋有插筋，插筋下面是1.2LaE，上面就是按连接方式来，另外一种是截面变化角度小于等于30°，钢筋直接上去，按没有变截面考虑。下面我们就用一个实际例子来进行说明，如图2所示。

对智慧城市建设开展审计的思考

智慧城市是大数据技术、互联网思维和信息系统进步的产物，促进了城市的可持续发展、政府管理方式的改革和创新，提高了城市的公共管理能力和服务水平。各级政府作为建设智慧城市的主导力量，在建设的全过程中有着不可或缺的作用，但建设过程中仍存在规划不足、监管不力、应用不佳等问题。本文结合近期开展的智慧城市建设专项审计调查提出一些思考。一、对智慧城市建设开展审计的背景智慧城市是运用物联网、云计算、大数据、空间地理信息集成等新一代信息技术，促进城市规划、建设、管理和服务智慧化的新理念和新模式。建设智慧城市，对加快工业化、信息化、城镇化、农业现代化融合、提升城市可持续发展能力等方面都具有重要意义。中国智慧城市“政府主导”的因素大于“市场演变”的因素，政策扶持对于智慧城市建设推进具有重大意义。2015年12月，第二届世界互联网大会上提出了新型智慧城市“六个一”建设概念。2016年3月，《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中，首次提出要“建设一批新型示范性智慧城市”。自此多个省市出台了智慧城市发展的顶层政策，衔接上级部门，指导地方城市，逐步形成部门协同、上下联动、层级衔接的新型智慧城市发展新格局。智慧城市建设是一项相对复杂、挑战性高的系统工程，项目涵盖多个层面、多个部门，项目建设周期长、投入资金量大，且目前相关制度建设不完善，预期审计成果较为丰富。

辨识度除外

联系单、设计变更、图纸会审等资料为什么审计不认可？

引言在工程建设中，我们经常会遇到：虽然我们投入了大量时间和资源完成的联系单、设计变更和图纸会审等重要资料，在工程进入审计环节却时遭遇到不被认可的困境。这不仅令相关人员感到困惑的同时，更增添了对项目的顺利的实施带来的挑战。那么，这些资料为何在审计环节常常却不被认可呢？

小小小小叮当

工程结算审计中合同条款与招标文件不一致时对策及案例

审计人员在进行投资项目决算审计时，发现合同结算条款与招标文件不一致，而且建设单位已委托造价咨询公司对结算造价进行了审核。这类问题是投资审计中经常遇到的，如何解决这类问题？一个真实案例为你解答。项目背景

年轻有为的企鹅

项目建设管理费取费基数是什么？

今天我从以下几个方面对项目建设管理费进行解读：一、名称在《市政工程设计概算编制办法》中的名字是建设单位管理费，但从财建[2016]504号财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知发布后，名称就调整为“ 项目建设管理费 ”，因此，我们在投资估算、设计概算列项时一定要规范用语，以免有的专家提出疑问。

基坑支护如何套定额？定额站答复！

关于不同基坑支护形式的土方开挖套用定额的争议案例某区综合开发项目，资金来源为企业自筹，发包人采用公开招标方式，确定由某建设公司融资承建。2012年8月签订的投资建设合同显示，工程采用定额计价方式，执行《广东省建设工程计价依据2010》，目前处于竣工结算阶段。一、争议事项本项目排洪渠施工图有两种基坑支护形式，第一种基坑支护形式采用钢板桩+两道水平内支撑支护，基坑中间增设一道竖向支撑（临时支墩+钢管），基坑开挖深度为6.6～6.7m；第二种基坑支护形式采用多支盘高压旋喷桩穿钢板桩斜打支护，支护间距为27.2m，基坑开挖深度为6.7～6.9m。

一身肌肉的领结

如何破解结算审计难关，顺利完成项目结算审计

纵观我们以往经历过的各类项目，但凡经济效益不错的项目，其结算资料都是比较好的，相反，那些亏损项目基本都有一个共性特征： “就是决算资料质量低下、不完善，造成后期项目决算审计阶段缺这少那，不停的补资料” ，项目决算迟迟不能审定，人力及财务成本不断增加，项目效益低下、甚至造成亏损的局面。

一身肌肉的领结

工程预算结算评审的重点、难点

0 引言工程造价预结算审核服务要坚持科学、客观、公正原则，运用专业的技术手段对政府投资工程核定合法、合规、合理的工程预、结算价格，保证评审结果的真实性、全面性和客观性，并按委托方的要求按时保质提供评审报告，从而为加强财政性建设资金规范化管理、节约财政资金、提高财政资金使用效益和效率提供科学依据，发挥财政资金投资的最大效益。

一身肌肉的领结

合同约定不明情形下建设工程价款优先受偿权起算点的认定

建设工程价款优先受偿权（以下简称建工优先权）是优先于抵押权和普通债权的特殊权利，具有强化建筑工人民生权益保障、激励承包人实施建造行为等功能，是优化建工领域营商环境的重要制度安排。由于该权利的行使期限是不变期间，因此起算点成为各方当事人的“必争之地”。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《建工解释一》）第四十一条，建工优先权自发包人“应当给付建设工程价款之日”起算，但该条款并未进一步厘定具体情形。由于《建工解释一》第二十七条规定利息也是从“应付工程价款之日”开始计付，并列示了三种具体情形，因此对于能否参照第二十七条认定建工优先权的起算点，司法实践中观点不一。

六个方面快速梳理EPC工程总承包计价方式！

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一身肌肉的领结

工程施工合同无效的主要类型及法律后果

建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同。广义的建设工程施工合同还包括承包人将工程转包时所签订的转包合同，以及将工程分包时所签订的分包合同。如何认定各类建设工程施工合同的效力是司法实践中的重点和难点问题。本文从分析影响建设工程施工合同效力的因素入手，通过梳理实践中常见的建设工程施工合同无效的主要类型及法律后果，希望对建设工程施工合同效力问题的裁判规则作较为全面、系统的阐述。

叛逆的红酒

施工方如何“偷”成本？这个项目开眼了…

东京奥运会上，全红婵以全无古人，难有来者的466.20分一举夺冠。励志刻苦的她，是奋斗的代表，又因出身寒门，没有背景资源，被国人推崇。有人说了，全红婵的体育与我们的造价毫不相干，何必拿到这里来讨论。确实，全红婵与我们这行风马牛不相及。然而，近期发生的一件与预算成本有关的事，却歪打正着地与我们的婵宝扯上了关系，助我解决了一个解释不清的事。究竟是怎么一会事呢，且听我慢慢道来……

叛逆的红酒

最新整理：违反政府采购法规行为审计清单

一身肌肉的领结

新法规下隐蔽工程审计六大内容与对抗审计的七大方法

一、什么是隐蔽工程施工隐蔽工程是施工工程中的一道工序，指被覆盖、掩盖，表面上无法看到的施工工程项目，例如建筑物的地基、混凝土工程、钢筋工程、承重结构工程、防水工程、装修与设备工程、供水供气供热管道工程、电气线路工程等等都属于隐蔽工程。二、认清隐蔽工程审计的这些特点 1. 隐蔽工程的涵盖面比较广。一般来说凡上一道工序的施工结果将被下一道工序所掩盖的工程均称其为隐蔽工程。具体地说是指该工程完工后，需要后续工程对其进行覆盖，表面上无法看到的工程项目。所有这些不可见的工程皆是隐蔽工程审计的对象。

严肃的滑板

快收藏！这18个关于工程造价的关键问题，一定不能忽视

1 基本建设工程预算都有哪几种？

严肃的滑板

最高法：建工领域中标前实质性谈判十则裁判及适用

建工领域中标前实质性谈判裁判意见十则 1、招投标法第五十五条关于因招标人和投标人就实质性内容进行谈判导致中标无效的规定是针对“依法必须进行招标的项目”。最高人民法院认为，本案双方在签订927合同之前，签订《框架协议》对工程范围、取费标准以及履约保证金、垫资施工等进行了约定，并约定该项目采用邀标方式招标，开泰公司承诺采取适当措施保证国泰公司中标，存在招投标法第四十三条规定的情形。招投标法是规范建筑市场招投标活动的具有公法性质的一部法律，目的是通过规范建筑项目的招投标活动，进而保护国家利益和社会公共利益及公共安全。本案无证据证明双方当事人的招投标行为损害了国家利益、社会公共利益及公共安全。案涉工程并非必须进行招投标的项目，而招投标法第五十五条关于因招标人和投标人就实质性内容进行谈判导致中标无效的规定是针对“依法必须进行招标的项目”。本案不属于因违反上述施工合同司法解释第一条第三项规定而应认定无效的情形。《框架协议》、927合同系双方当事人的真实意思表示，927合同关于工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等内容与招标文件基本一致，国泰公司具有案涉项目的建设工程施工资质，也不存在法律规定的其他无效情形，应认定有效。

有胆有识的石榴

电力造价系列之8～某变电站的消防系统费用争议案例分析

在预算阶段计算某变电站的消防系统费用时，因为消防系统的内容较多，包括了消火栓系统，消防器材、水喷雾灭火系统、消防泵房给水系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷气体灭火系统等内容，这些都是消防系统，是否要放在一起计费？还是要划分不同项目计费？如果要划分项目应当怎么划分？另外，在房屋建筑工程中，消防系统属于安装工程，但是电力工程中，消防系统的费用属于安装工程费吗？

一身肌肉的领结

16个竣工结算典型争议案例

关于工程结算，实操时问题颇多。这里以16个实际案例，展示工程结算争议的处理方法，希望能为大家带来一些参考和启发。案例1、结算计价方式引发的分歧工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算采用清单计价方式，结算价是1200万元，另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定的条件了。

有胆有识的石榴

低于成本价中标的认定及合同效力分析转发

《建筑法》第三十四条、《招标投标法》第三十三条均规定投标人不得以低于成本价的报价竞标。《建设工程质量管理条例（2019修正）》第十条规定，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标。但在日益激烈的市场竞争中，投标方竞相压低投标报价以达到中标的结果。但项目中标后，因低价中标导致项目无利可图时，或者毁约拒绝签订合同，或中途解除合同，或者偷工减料降低工程质量；或者进场施工后利用各种优势地位办理签证提高工程结算金额，严重影响招投标市场秩序。2022年7月18日，国家发改委、住建部等多部门联合发布了《关于严格执行招标投标法规制度进一步规范招标投标主体行为的若干意见》（发改法规规〔2022〕1117号），要求严格执行招标投标法规制度、进一步规范招标投标各方主体行为。其中评标报告审查时明确要求须对是否可能低于成本或者影响履约的异常低价投标和严重不平衡报价进行分析研判。

温文尔雅的蜡烛

新法规下工程计量与计价确权的底层逻辑“量价”双控及案例分享

前言工程量计算准确与否，直接影响到承包人和发包人双方的切身利益，亦影响着工程案件的处理结果。发包人和承包人作为合同的双方当事人，具有各自的经济利益，为了自身的业务发展需要，必然追求经济利益的最大化，故而在计算工程量时，双方往往都只强调对自身有利的情况，从而在工程量计算和确认上出现争议。本文结合《民法典》《建筑法》《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《建设工程司法解释一》）及相关司法案例，就建设工程量的计算与确认问题等问题

由“清单计价的固定总价合同”是否可以调整结算价款？”纠纷案而引发的思考

引言：建设工程结算价款是发承包双方的核心利益所在，也是工程司法实践中产生争议纠纷的“重灾区”之一。固定总价合同作为建筑市场中一种使用较为普遍的合同类型，由于其具有易于工程结算、总价优先、施工方承担了大部分“量与价”的风险、索赔相对较少等特点，近年来备受发包人的青睐。

小小小小叮当

EPC工程总承包中，哪些项目能分包？

在建设单位，以招标或发包的方式，选择EPC工程总承包单位后，EPC承包商还能进行分包吗？若是分包，需要遵循哪些规定？下面，我们从《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》等规定中进行分析。

工程预算结算评审的重点难点分析与探讨

摘要：工程造价预结算审核是指根据法律法规和政策，依照设计图纸、施工合同和工程实物量，依据有关工程定额、取费标准、定额，对结算进行全面、系统的探讨、检查，及时发现并纠正存在的计量、计价差错、与遗漏等问题，以合理确定工程费用。预算、结算审核是工程建设中必不可少的部分，特别是对于政府投资的工程建设项目，一般是由当地财政局或审计局委托工程造价机构，对建设单位编制的预算文件及施工承包单位提交的结算文件进行第三方的独立评审。通过评审确定工程造价，反映人工、材料、机具消耗水平是否经济合理、施工图是否完整合理，可以此为依据进行招投标、施工合同签订、订购材料及办理拨款结算。所以，准确核定工程造价的重要保证环节，是做好工程预算、结算的审核。

辨识度除外

政府审计能否作为EPC固定总价合同的结算依据？

随着社会经济的快速发展，我国近年来在大力推进EPC工程总承包模式，与此同时，也在对建筑市场进行更为全面的规范化管理，其中就包括了建筑工程的合理审计。

年轻有为的企鹅

低于成本价中标的认定及合同效力分析

《建筑法》第三十四条、《招标投标法》第三十三条均规定投标人不得以低于成本价的报价竞标。《建设工程质量管理条例（2019修正）》第十条规定，建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标。但在日益激烈的市场竞争中，投标方竞相压低投标报价以达到中标的结果。但项目中标后，因低价中标导致项目无利可图时，或者毁约拒绝签订合同，或中途解除合同，或者偷工减料降低工程质量；或者进场施工后利用各种优势地位办理签证提高工程结算金额，严重影响招投标市场秩序。2022年7月18日，国家发改委、住建部等多部门联合发布了《关于严格执行招标投标法规制度进一步规范招标投标主体行为的若干意见》（发改法规规〔2022〕1117号），要求严格执行招标投标法规制度、进一步规范招标投标各方主体行为。其中评标报告审查时明确要求须对是否可能低于成本或者影响履约的异常低价投标和严重不平衡报价进行分析研判。

合同约定不明时工程价款优先受偿权起算点的认定

建设工程价款优先受偿权（以下简称建工优先权）是优先于抵押权和普通债权的特殊权利，具有强化建筑工人民生权益保障、激励承包人实施建造行为等功能，是优化建工领域营商环境的重要制度安排。由于该权利的行使期限是不变期间，因此起算点成为各方当事人的“必争之地”。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《建工解释一》）第四十一条，建工优先权自发包人“应当给付建设工程价款之日”起算，但该条款并未进一步厘定具体情形。由于《建工解释一》第二十七条规定利息也是从“应付工程价款之日”开始计付，并列示了三种具体情形，因此对于能否参照第二十七条认定建工优先权的起算点，司法实践中观点不一。笔者拟从两个条文的规制逻辑出发，探析合同约定不明情形下建工优先权起算点的认定规则。

一身肌肉的领结

公路与市政工程造价的区别与联系，点开之前没想到这么清楚！

儒雅的单车

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