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造价筹划

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新手必备工程造价基础（一）
      01基本建设工程预算都有哪几种？      
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审计报告容易出现的八类问题及改进措施
审计报告容易出现的八类问题 一、语言意思表达不准确 如：“分公司续期业务部内勤40人，外勤319人，营销部内勤人数195人，外勤2711人”，应该是“分公司续期业务渠道或营销业务渠道”，而不是“部门”。 又如：保费“连续四年呈增长态势”与“连续四年正增长”两种表达方式有不同的含义，“增长态势”也可能个别年份有下降的可能。
严肃的滑板
施工合同约定质保金5%高于《质保金管理办法》3%的效力研究
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一身肌肉的领结
新形势下工程总承包（EPC）项目开发、投标、项目管理方案,珍藏版
第一卷：EPC项目开发方案 一.EPC项目前景 EPC（Engineering Procurement Construction）是指公司对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。通常公司在总价合同条件下，对其所承包工程的质量、安全、费用和进度进行负责。在EPC模式中，Engineering不仅包括具体的设计工作，而且可能包括整个建设工程内容的总体策划以及整个建设工程实施组织管理的策划和具体工作；Procurement也不是一般意义上的建筑设备材料采购，而更多的是指专业设备、材料的采购；Construction应译为“建设”，其内容包括施工、安装、试车、技术培训等。
严肃的滑板
极其重要：EPC项目合同审查的十大要点
引言 在工程项目管理领域中，EPC工程总承包合同作为一种集成化的项目管理方式，其合同审查工作的重要性不言而喻。 EPC总承包合同不仅涵盖了工程的设计、采购和施工等多个阶段，还涉及众多参与方之间的利益协调和风险分配，因此，对合同进行全面、细致、严谨的审查，对于确保项目的顺利实施、控制项目成本、降低项目风险具有至关重要的作用。 一、EPC合同审查的重要性
吃瓜少女
施工单位主动申请工程变更背后的不平衡报价案例
一、审计案例背景 某工程园路地面，原设计做法如下：“1、石材，厚度50～100可变；2、C20细石混凝土垫层2%找坡，内配φ6双向@150；3、120~150mm碎石垫层；4、聚酯无纺布隔离层；5、素土夯实”。 在结算审计过程中，审计人员发现该做法进行了变更：由于现场的素土夯实度可以取代垫层使用，为节约造价，实际做法变更改为：1、石材，厚度50～100可变；2、60mm水泥砂浆找平层；3、
严肃的滑板
新法规下建设工程施工合同固定总价模式的限制分析与突破途径
在工程项目咨询过程中，发现众多工程从业者对于违法分包存在疑惑，针对该困惑，根据法律法规并结合个人相关项目实践，进行了系统的梳理与解析。          
小小小小叮当
数字孪生应用将推动数字经济发展总量超120万亿
    原标题：激荡数字经济发展澎湃动能 据近日发布的 《数字中国发展报告（2023年）》 显示， 我国数字经济规模超过55万亿元 ，2023年数字经济核心产业增加值占 国内 生产总值的比重达10%左右 ； 电子信息制造、互联网业务、电信业务、软件业务等产业推动我国数字经济规模持续扩大。数字中国的赋能效应日趋凸显，数字经济活力日益澎湃。王芬旗
小小小小叮当
最高法院:由第三方出具审核报告可以作为工程结算依据
阅读提示： 工程结算是工程项目建设过程中的重要环节之一，是支付工程款的重要依据。实践中，发包人通常委托第三方进行工程结算审核,关于第三方审核报告能否作为双方结算的依据，应结合案件具体情况分情形予以区别对待。本文以最高人民法院一则典型案例对该问题予以研讨。   裁判要旨
严肃的滑板
灌注桩定额选套详解
某桥布置如图(地形平坦),根据提供的地质资料显示,桩基穿过两层 粉砂,层厚分别约为3m（为简化计算，做题按3m计算),其余为粉质黏土或粉土。 ★问题: 1.依据《公路工程标准施工招标文件》(2018年版)计算本桥桩基清单工程量(桩基逐桩 参数图略,桩长按图示长度计算,同一排桩长度按相同考虑)。招标文件中关于桩长的计量规 则修改为“桩长为桩底高程至承台底面或系梁顶面。对于与桩连为一体的柱式墩台,如无承 台或系梁时,则以桩位处原始地面线为分界线,地面线以下部分为灌注桩桩长。若图纸有标示 的,按图纸标示为准。”
吃瓜少女
工程签证中的哪些“签”与“不签”的问题分析
      引言 在《工程造价咨询业务操作指导规程》中，对“工程签证”有这样的描述：“按承发包合同约定，一般由承发包双方代表就施工过程中涉及合同价款之外的责任事件所作的签认证明”。工程签证是发包人、承包人两个法人代表的委托代理人，就责任事件所作的签认证明，是法人代表授权行为的具体实施与体现。
小小小小叮当
工程招投标审计的八个重点六大方法
      近年来，武汉市审计局在政府投资项目审计中发现，招标投标违法违规问题屡见不鲜。结合审计实践，归纳了以下 八类常见违法违规行为表现形式及相应的审计方法。
一只皮蛋
拿捏商办类项目设计和成本关注点
-   01   - 指指点点看办公建筑 地产人做住宅的多，住宅的地产管控已经到了炉火纯青的地步；反观，商办地产项目，也只屈指可数的一些地产在做，拿住宅地产的逻辑去管控商办地产显然是不可以的，这就像一位小学生要去评价大学生一样，不在一个维度。
叛逆的红酒
最高院：由第三方出具审核报告可以作为工程结算依据
阅读提示：工程结算是工程项目建设过程中的重要环节之一，是支付工程款的重要依据。实践中，发包人通常委托第三方进行工程结算审核,关于第三方审核报告能否作为双方结算的依据，应结合案件具体情况分情形予以区别对待。本文以最高人民法院一则典型案例对该问题予以研讨。  
一身肌肉的领结
用实际审计案例告诉你，工程价款调整该怎么调！
每一个建设项目在施工过程中，由于设计图纸变更、现场变化、施工条件改变以及招标清单的错、漏项、物价变化、计日工、现场签证等原因会引起合同价款调整。针对不同的事项，合同价款调整的方式方法也不尽相同，笔者现将工程施工或结算过程中经常出现的工程量偏差、计日工物价变化、工程调差、税费调整等情况，列举几个真实案例，与大家一起探讨。 工程量偏差单价调整
有胆有识的石榴
评标专家费用不低于500元/人！4类人员可以选聘为资深评标专家
日前，江苏发布 关于对《江苏省综合评标专家库和专家管理细则（征求意见稿）》公开征求意见的公告，本细则自发布之日起施行。 评标专家费用标准       第十九条
有胆有识的石榴
关于在初步设计阶段实行公路桥梁和隧道工程安全风险评估制度的通知
关于在初步设计阶段实行公路桥梁和隧道工程安全风险评估制度的通知 各省、自治区、直辖市交通运输厅(委): 为加强公路桥梁和隧道工程安全管理，增强安全风险意识，优化工程建设方案，提高工程建设和运营安全性，经研究，决定在初步设计阶段对公路桥梁和隧道工程方案实行安全风险评估制度。现将《公路桥梁和隧道工程设计安全风险评估指南(试行)》以下简称《指南》印发给你们，请 参照执行，有关要求通知如下:
儒雅的单车
招标投标纠纷的12种法律陷阱
一、“投标人不得低于成本报价”的认定，不能以国家定额为标准进行推定  裁判要旨： 对于本案是否存在《招标投标法》第三十三条规定的以低于成本价竞标的问题。本院认为，法律禁止投标人以低于成本的报价竞标，主要目的是为了规范招标投标活动，避免不正当竞争，保证项目质量，维护社会公共利益，如果确实存在低于成本价投标的，应当依法确认中标无效，并相应认定建设工程施工合同无效。
一只皮蛋
揭秘！100个典型“串标”风险大盘点
   一、招标人与投标人 1.供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其投标文件或者响应文件。
叛逆的红酒
案例：建设单位原因导致工期延误，施工方可以索赔哪些费用？
关于某地块总承包工程工期延误索赔事项的分析       江苏大成工程咨询有限公司   张延玲       【摘要】随着国内房地产行业的高速发展，房地产企业在多年的开发过程中积累了大量经验，管理模式和风险把控手段日趋成熟，相应的施工企业的管理水平虽然也在不断提高，但是对于条款越来越精细化的格式合同始终处于被动接受的一方，这就对施工企业的科学管理、成本控制、风险驾驭等提出了更高的要求。
一只皮蛋
自8月1日起施行！不得限制外地经营者参加本地政府采购、招标投标！
  来源： 中国政府网、国家发改委，整理： 度川管理研究部，转载请注明！ 6月13日，国务院发布 中华人民共和国国务院令第783号： 《公平竞争审查条例》已经2024年5月11日国务院第32次常务会议通过，现予公布， 自2024年8月1日起施行
叛逆的红酒
清单特征描述中的两颗炸雷“详见图纸”与“综合考虑”大揭秘
在工程造价领域，工程量清单作为项目成本计算与招投标的基础文件，其准确性与完整性至关重要。 工程量清单中有两大神器 ，一个是 详见图纸 ，一个是 综合考虑 ，分别指向不同的工作内容和计价要求。 然而，看似寻常的“详见图纸”与“综合考虑”表述，却可能隐藏着诸多风险，让不少从业者不慎“入坑”。  
吃瓜少女
新形势下工程总承包（EPC）项目发承包存在的主要问题及对策
  发包人要求、设计施工一体化、合同关系的单一性是 工程总承包的灵魂和核心，是运用EPC工程总承包模式实现项目价值和发承包双方双赢的关键。          
叛逆的红酒
4.65亿项目，乙方放弃签合同，该赔偿多少？
     
儒雅的单车
干货！面对设计变更的量价增减签证该如何处理？
审计案例  |  工程审计之关于设计变更 （量价增减处理） 【案例】某技术开发总公司于2008年投资新建某商住楼一栋，建设资金为部分国拨资金和社会资金（占主要部分）。由某工程设计有限公司设计，承包方为某建设股份有限公司。基础桩基部分设计为人工挖孔桩，甲乙双方在合同中约定人工挖孔桩单价按砼量计算，包干单价（含所有钢筋等）为928元/m3，开工日期为2009年1月6日，竣工日期为2009年11月12日，工程由某建设监理有限责任公司监理，某工程造价咨询有限公司负责全过程跟踪审计。
严肃的滑板
不“实用”，各方都“不满意”——由EPC的双重性引发的管理困境
自2017年国办发〔2017〕19号文发布以来，EPC模式在我国（尤其是政府投资项目上）发展势头迅猛（虽然坊间仍然有大量“真假EPC”的讨论），但在工程实践中，EPC越来越明显遭遇到“叫好不叫座”的困境（甚至连“叫好的声音”也越来越少了）。     EPC的实施各方都不满意，发包人认为EPC的最大好处“加快进度”并没有实现，总承包商认为“承担了更大的风险和责任，但并没有得到相应的回报”，财评、审计的监督部门认为“EPC留下了大量的烂摊子，没法评，也没法审。”
有胆有识的石榴
房建项目成本测算歪思路
前几日，一个朋友公司（乙方施工单位）的房建项目，本项目计划成本+利润形式进行谈判合同总价，今天先是甲乙双方进行成本测算核对。J甲乙双方先进行了初次成本测算核对，甲乙双方争议太大，乙方邀请我去评评理，参谋参谋。 乙方成本测算思路：按照工序劳务单价+材料市场价进行分析，外加措施费、管理费、不可预见费、税金预估成本。 甲方成本测算思路：按照陕西省计价规则编制清单套定额，人工费按照2009定额基价（土建42元/工日、装饰50元/工日）+材料费按市场价计取，计取正常措施、规费、税金测算成本。
儒雅的单车
多方争议！政策变化后，工程结算会遇到哪些问题？
在工程结算中，经常会遇到因国家或相关主管部门发布的相关政策性文件，需要在工程结算过程中给予相应调整。 近期就有在结算过程中遇到的政策理解中的差异，出现不同的结果， 就陕西省住房和城乡建设厅2021年3月15日发布《关于全省统一停止收缴建筑业劳保费用的通知 》（陕建发〔2021〕1021号）文件就有不同的理解，而且出现偏差较大，导致结果不一致，给建设单位、施工单位在结算审计过程中，调整结算时就有不同版本。下面就有关认识偏差汇总如下：
一身肌肉的领结
统筹费争议变化后，工程结算该如何处理？
在工程结算中，经常会遇到因国家或相关主管部门发布的相关政策性文件，需要在工程结算过程中给予相应调整。 近期就有在结算过程中遇到的政策理解中的差异，出现不同的结果， 就陕西省住房和城乡建设厅2021年3月15日发布《关于全省统一停止收缴建筑业劳保费用的通知 》（陕建发〔2021〕1021号）文件就有不同的理解，而且出现偏差较大，导致结果不一致，给建设单位、施工单位在结算审计过程中，调整结算时就有不同版本。下面就有关认识偏差汇总如下：
严肃的滑板
被审计”腰斩“的结算，年轻的商务经理救了回来！
ChatGPT智能AI，当属2023年的一个热议话题， 而近年来， 对造价人工作产生变化的算量、预算软件，以及不断推出的各种智能型产品，预示着一场新的造价工作革命即将到来。 不得不说，看不见摸不着的危机感，真的来了… 与此同时，2023造价商务管理的第一个新认知就是：想突围，除了创新思维，没有第二条出路； 想工程结算稳赢，只有新出路： 创建超前结算框架思维，战略项目结算，把结果提前到更前期，让结算有备而来。
辨识度除外
工期延长后最容易遗忘的5项费用，好多预算员都忽略了！
       在工程项目管理中，工期延长就像一场突如其来的暴风雨，不仅考验着团队的应变能力，更是一次对成本控制能力的严峻挑战。面对这样的情况，首要原则无疑是“谁的责任谁承担”，清晰的责任界定是后续费用处理的基石。 但在此基础上，如何 精准识别并计算因工期延长而产生的各项额外费用 ，往往是项目管理者容易忽视的关键环节。小编盘点下那些
叛逆的红酒
行业寒冬中，如何做好索赔与反索赔管理！
引  言 当下的地产行业可以说是哀号遍野，各家房企都面临着各种各样的问题，苦苦支撑 对于相当一部分房企而言面临着开发节奏调整、资金困难等问题，也正因为这些问题造成了大量施工企业索赔行为的发生 本文对索赔和反索赔进行分析，着重介绍项目全周期索赔管控要点 题纲 01 索赔与反索赔
严肃的滑板
EPC总固定总价合同，结算审计中常见问题分析与探讨
      引言   EPC工程总承包模式是国际上通用的一种建设项目组织实施模式，是指工程总承包单位按照与建设单位签订的EPC合同，对工程项目的设计、采购、施工实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责。
一只皮蛋
新法规下工程总承包（EPC）项目合同审查要点与风险防控对策
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严肃的滑板
国企工程能不招标，直接与子公司签合同？住建部回复了！
      根据《招标投标法实施条例》第九条，采购人依法能够自行建设、生产或者提供的情形，可以不招标。那么，对于国有企业的工程，国有企业自己的子公司也有相应资质，可否直接与子公司签订施工合同？来看看住建部对这个问题的答复。
叛逆的红酒
建设工程施工合同中标通知书的法律性质探讨
摘要：     在我国建设工程招投标领域，在招标人发出中标通知书后，毁标行为[1]时有发生，然而受有损失一方当事人却难以通过现行法律法规寻求有效救济。该现象发端于《招标投标法》第45条第二款以及第46条第一款之规定的不明确性。一是该条中的中标通知书本身的法律性质不明——学界分别有“合同成立未生效说”、“合同成立并生效说”、“成立预约合同说”三种观点；二是46条第一款规定的性质不明——“书面缔约”是否为效力性强制性规定；三是毁标行为的法律后果不明——毁标一方应承担违约赔偿责任还是缔约过失责任。笔者通过对中标通知书法律性质三种主流观点的分析，论证了“预约合同说”的合理性，认为该学说在现行市场环境下可以更好地兼顾《招标投标法》“程序正义”的立法考量以及《民法典》之私法自治精神。
严肃的滑板
最新形势下建企须关注的12项涉税风险点防范对策
1.风险提示：取得预收款项未按规定预缴税款 风险描述： 根据《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）第三条和《财政部 税务总局关于建筑服务等营改增试点政策的通知》（财税〔2017〕58号）第三条规定，纳税人提供建筑服务取得预收款，应在收到预收款时，以取得的预收款扣除支付的分包款后的余额，按照规定的预征率预缴增值税。纳税人在同一地级行政区范围内跨县（市、区）提供建筑服务，不适用《纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第17号印发）。部分纳税人对政策理解不熟悉，存在对跨市跨省项目纳税义务发生时未在建筑服务发生地预缴税款，或者收到预收款时未预缴税款的情形。
一身肌肉的领结
甲、乙双方对施工过程结算如何推进？进来看看吧！
来源：马楠讲造价，如有侵权请联系删除。             2020年初的国务院常务会议明确要求：
严肃的滑板
一文分清工程项目的五算：估算、概算、预算、结算、决算！
估算、概算、预算、结算、决算 估算 即投资估算。是在 决策阶段 就建设项目建设总投资进行的科学估计。决策阶段又分为机会研究、项目建议书、初步可行性研究、详细可行性研究四个阶段，随着项目逐步的细化具体化，按照投资估算规程，可以得到不同精细程度的估算，依据建设单位的要求，可在详细可行性研究阶段出具标志性的估算报告。
严肃的滑板
适用招标投标法的工程项目，追加采购金额也不能超过10%吗？
        适用《招标投标法》的工程项目（金额超400万元），在合同履行中追加了超原合同价的10%。请问财政部门能用《政府采购法》及其相关规定作出处理吗？
儒雅的单车
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