分析关于容积率的特性有哪些
（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 （二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝CH，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 （三）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费； 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率； 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低 （四）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率
关于容积率指标的计算问题
目前现行的法律法规中规定的容积率的计算公式为：地上总建筑面积/总净用地面积，笔者认为这个容积率的计算公式已经有点跟不上发展的节奏了。容积率的含义主要是体现一块地的开发强度和利用强度，随着技术和工艺的提高，以及土地的利用更加合理化，地下空间的利用和建设也在逐渐的加强，地下空间的利用和管制也应该纳入城乡规划的范围中，虽然目前各地也有相关的关于地下空间的规定，但是制约过于粗放，执行单位不够严格，给地下空间的利用和规范带来了后果的不可知性。因此将地下建筑面积也纳入容积率的计算，一方面能更准确的反应土地的开发和利用强度，另一方面也约束了地下空间的无序利用。地下空间的利用不能只顾眼前，而是要着眼长久。