浅谈山地住宅小区配套工程的投资控制
山地住宅区体现了““可持续性发展”的思想,以建设生态型居住空间环境为目标,满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性,创造一个布局合理、功能齐备、交通便利、环境优美、智能化的高品质现代住宅区。山地住宅小区较一般小区,室外配套工程投资比例大幅度增加,因此加强室外配套工程的投资控制,必须也很必要。 山地住宅区指坡度在10%以上需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅区。住宅小区室外配套工程工程特点可用“多”和“紧”两个字概括。 1、管线种类多,交叉多。由于人们对高尚生活的追求,现代住宅小区多向智能化方向发展。现代化的住宅小区涉及给排水管道(自来水管、中水管、纯净水管、雨水排水管、污水排水管)、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网(电话、电视、宽带等)、电力管线等。室外附属工程服务于主体工程,室外管网多敷设于楼宇前后狭小的地下空间内,可使用的空间小,纵横交叉因此也多。 2、参建单位多:室外配套工程是一项综合性工程,使用功能多,专业多,相关参建单位也多。有建设单位直接分包的小区内的室外管网;有已经缴纳配套费需要接入市政管网的部分管道工程,比如热力、
住宅小区给排水设计投资控制的对策
随着我国加入WTO,建筑设计市场的竞争日趋激烈。在设计中将技术与经济相结合,是控制项目投资最有效的手段,也是增强设计行业综合竞争实力的有效途径之一。建筑给排水设计虽然在整个项目的设计中只占10%的费用,但它对整个建设工程的效益起着举足轻重的作用。笔者结合多年的实践经验,就住宅小区给排水设计在投资控制方面所采取的对策,谈谈个人的一些体会。 1、给排水总体规划图的设计 住宅小区总体规划图确定后,先着手进行小区给排水总体规划固的设计,再进行住宅单体的给排水设计,并在住宅单体设计中不断完善和改进给排水总体规划图。按以上设计步骤,可减少重复投资,避免社会资源的浪费。如设计住宅小区的污水处理设施时,在保证设计的污水处理能力能满足住宅单体需要的基础上,合并小区废水处理站或化粪池,并在住宅单体设计阶段,调整和优化出户排水管线等的布置方式。采取以上对策,既可节省建筑面积,又可以