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01、2018年还有整一个月的时间即将落下帷幕，在今年威海市场历经限售、限价等各类调控后，威海楼市目前发展趋势也大势已定。截止11月30日，威海新房成交共计26122套，同比去年36262套，下跌38.8%。

 从2017年威海楼市的量价双收，到2018年上旬，就有万科面对楼市高喊“活下去”，后有多个城市的降价、维权刷爆朋友圈。即使是不是房产从业者，也能隐隐感觉到楼市市场的变化。楼市各类现象频出，购房观望情绪不断增加，难道此时真的就不适合买房吗？对于时下急需买房自住的购房者来说，又该如何判断市场形势，如何挑选楼盘呢？

 从2013年到2016年，可以看出跨度四年的市场如“做俯卧撑”般起起伏伏，在2017年整体上扬走势后，2018年再走颓势。就目前的楼市行情来说，冲击最大的依旧是投资客。对刚需、刚改、改善置业的购房者来说，反而是看房、买房的好时机。

02、面对楼市下行，为什么说是购房的好时机呢？

第一、楼市市场下行，并不意味着房价会普跌。部分楼盘降价，并不能代表全部。影响房价的因素，除了市场环境、政策，还有开发商拿地的成本、营销成本、财务成本等等.......不是所有的楼盘面对市场冷淡时都会降价。

第二、市场下行，并不等于无限观望。虽然市场目前相对冷淡，但可以发现，性价比高好房子依然很抢手，咨询认购的人还是很多。比如，近日刚刚开盘的万科·翡翠公园，受到热捧，除了依托于万科品牌的效应外，客户对品质等方面的信赖也是不可否认的。尤其是项目超多赠送面积，是最大的亮点，大大提升了项目性价比。

第三、市场下行，并不等于没有好的购房时机。开发商面对楼市的实时变化，也在不断调整政策，一系列优惠房源、购房政策等层出不穷，从各个方面适度的加大优惠。以金猴I龙湖·天璞为例，推出15万交首付等低价优惠，对于这样一个改善为主的楼盘，推出这样的价格策略，以及万科的成本价卖房都说明下行期价格还是诱人的，也是出手的好时机。

03、市场下行之下，买哪类房子不亏呢？

1、核心地段的房子

地段、商圈、产品、规划、配套永远是选择房子的首几位考虑因素，好地段的房子在各类配套上也是相对成熟的，出省入市交通网络便捷。地段，不管任何时候，都是买房黄金法则之一。

2、学区教育资源

无论是刚需还是投资改善的客户群体，学区教育资源都将是目前及未来的需求配套。在国内，不管是几线城市，稀缺又优质的教育资源，依旧是最抢手的。以威海高区为例，文化东路至西路，覆盖学区层次从幼儿园到大学不等，其中包括威海的两大高校——山大、哈工大，以及威海一中等。

3、品牌优势

品牌的溢价，最重要的体现在二手房交易中。基本上，品牌房企的二手房交易均价普遍高500-1000元/平不等。

4、户型、小区环境、物业皆中等偏上为佳

户型，决定了日后居住的舒适度。价格虽然重要，但是考虑房子居住的长期性，还是建议选择舒适的户型。小区环境，重点看开发商的整体规划。好的物业，不仅能优化居住环境和体验度，也是日后升值保值较重要的影响因素。

此外，威海市区的土地越来越少，偶尔推出少量地块拍卖信息，价格也是不菲，直接决定了未来房价走高，近期越来越多的成交地块集中在临港区和东部新城，直接说明未来两大区域的发展潜力，也说明3年内威海房源供应量充足，不会出现2017年疯抢局面，如果价格合适可出手，适合10年以上的长线投资。

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