房屋渗漏是普遍存在的房屋质量问题，因其防水结构的复杂性，渗漏发生后很难彻底解决，不仅影响邻里关系，也严重影响了安居质量。在参与调查的8000多网友中，认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏水问题的网友占44.10%;认为上下水管道漏水最影响与邻居关系的建筑问题的网友更是高达60.1%。

    渗漏之所以长期困扰业主主要有两个方面：第一，房屋的渗漏不仅影响居住的舒适度，还影响建筑的使用功能和寿命。第二，出现渗漏后，往往得不到“根治”，维修后仍会出现渗漏，出现“年年补年年漏”的现象。

    漏水已经成为普遍的建筑问题，然而建筑防水工程却没有引起社会的足够重视，往往是深受其困之后才来找解决的办法，而渗漏出现后要彻底“根治”很难。

    在整个房屋建筑的投入成本中，防水只占很小的一部分，远远低于国外水平。而防水材料市场鱼龙混杂，假冒伪劣产品众多，难以保证建筑防水质量;低价竞争使得正规厂家生产的优质产品在市场中失去优势。劣质防水材料流入工地，给建筑渗漏水埋下了巨大隐患。

    建筑防水是复杂的系统，需要材料之间的配合，不同的部位使用的材料也不相同。目前一些设计师对防水材料的性能不熟悉，对防水理念的理解薄弱。有些设计人员受开发商干预过多，最终将选材这一项最为关键的环节让给建设单位去决定。

    另外施工质量状况更令人担忧。一些施工人员由于没有相关职业技能认证制度和技能考试，没有经过专业培训，水施工队伍平水良莠不齐，在施工时大肆偷工减料，粗放作业。

    防水材料与其他建筑材料最大的区别在于，它是在一个系统密闭的环境中，任何一个错误都可导致漏水，因此不仅严格按照施工规范去施工。在后期使用过程中的维护也非常重要，维护不当也会导致渗漏。

    目前的房屋装修修改水、电、暖位置的不在少数，而且为了美观，在墙体和地面的修改也很普遍，装修时管电穿出地面越少，渗漏的几率就越低，而目前管电大部分都是穿出地面的。所以装修时要注意重点节点，在管电穿出的部位要加强防水。