随着在建筑行业BIM技术的兴起，越来越多的建筑房地产公司开始加入BIM研发的大军。在之前，我们以为BIM技术仅运用于规避建筑设计的冲突，和提高建筑施工的工作效率，事实上业主方才是BIM技术中的最大获益者。

 缩短工期，大幅降低建设成本

   众所周知，房地产建设的投资额巨大，通过运用BIM技术，可在设计阶段规避各专业冲突，优化设计方案，提高建造的施工效率，从而缩短建造工期。工期的缩短将大幅提高业主资金的周转效率，降低建造成本，从而实现业主投资的利益最大化。

   举个例子，比如有个项目总投资为100亿，按1%贷款月息计算，每天的财务成本为300万，利用BIM技术可缩短工期几十到上百天不等，而BIM技术的总成本投入为千万级别，只需几天就可收回成本，还未考虑竣工后的收益。

提升项目质量，降低建造成本

   在建筑物的施工阶段，因为建筑行业技术门槛高，各专业之间协同效率低，常导致返工重做的现象发生，造成了人力、物力、时间的大量损失，运用BIM技术，各专业提前在BIM模型上将建筑物模拟建造了一遍，通过不断优化建造方案，将可能出现的问题提前解决，可视化交底，提升项目质量，降低成本。

有效控制工程造价和投资

   建设是个大工程，也是投资的无底洞，我们经常看到的烂尾楼，大多都是因为投资人不堪重负而毁约撤资。

   基于BIM的造价管理，可精确计算工程量，快速准确提供投资数据，减少造价管理方面的漏洞，合理推算投资总额，划定区间在5%左右应该不难。

多方协同，提升效率

   当前建造的项目难度越来越大，很多实操步骤需要多方同时间段的协同管理，而基于BIM协同云管理平台软件，能随时随地将各专业链接在一起，通过实时模型查看、施工进度查看等来监管工程进度，大大提升协同效率。

建筑大数据的收集和管理

   目前各行各业的大数据产业发展如火如荼，建筑行业的大数据产业因其专业门槛高，应用不广泛，还被搁置，但基于BIM模型的数据存储和分析能力，能将建筑二维图纸和三维模型的大数据转化、流转和利用，为建筑物的全生命周期提供应用价值。

建筑大数据的管理和应用

   建筑物全生命周期多达百年，在生命周期内的使用全过程中，建筑物的运维成本也长期居高不下，而且需要随时应对可能发生的各项问题。现在，运用BIM模型的大数据分析和管理能力，能随时随地调取建筑物的结构数据，大幅提高运维效率，降低物业运维成本。随着基于BIM的运维平台和应用的成熟，这方面的价值潜力也是巨大的。

   总之，BIM技术作为目前建筑业转型升级的最高水准，会有越来越多的价值潜能被不断开发，节省成本、提高质量、产生价值，何乐而不为？

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