技术核心——利用计算机技术构建三维虚拟模型，检测各专业管线碰撞冲突，消除二维设计的弊端，形成施工图。实现“零变更”施工。

深化设计——施工图设计单位一般不提供BIM服务

市场现状：BIM咨询公司良莠不齐，施工经验欠缺，出图质量不高，少数成熟的机电安装总包公司BIM深化设计能力较强。

管线综合：

定义——风、水、电等机电专业管线在平面、立面、剖面中的定位，指导现场管线施工安装的实现。

平衡技术——利用计算机进行施工前的模拟预装配，合理、紧凑布置机电工程各专业管线，避免施工管线交叉或斜接不当。

过程及成果：

BIM技术的核心是通过在计算机中建立虚拟的建筑工程三维模型，同时利用数字化技术，为这个模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库。

基于BIM模型的三维管线综合设计即在设计阶段搭建管线综合模型，设定冲突检测条件，直观便捷检测碰撞冲突，消除设计中的“错漏碰缺”。

由消除错漏碰缺后的三维管线综合模型可直接生成施工图，三维、二维对照施工图实现零工程变更施工。

深化设计阶段：

施工配合阶段：

BIM 成果展示（碰撞检查）：

B1 层机电管线碰撞检查：

B3 层机电管线碰撞检查：

L1 层机电管线碰撞检查：

L4 层机电管线碰撞检查：

BIM 成果展示（模型与实际对比）：

存在的问题：

客观因素：

主观因素：设计师经验不足，深化设计的主设人员非机电设备专业出身，对设计、施工规范和要求不清楚，BIM 设计还停留在将主设计院各专业图纸叠加，进行碰撞检查，再进行复核调整图纸的初级阶段，没有管线平衡规划概念。

方法：未利用机电管线综合平衡技术进行BIM 深化设计。

现场因素：

解决之道：

管综平衡：

管线合理布局：使各种管线的高度、走向合理、美观，避免在管线布置中出现违反规范的现象。当不同机电系统管线交叉时，谁应该在上，谁应该在下，谁应该直行、谁应该跨越。

优化设计：尽量减少支吊架的数量，合理设置组合式管线支吊架，降低工程成本。

便于施工管理：施工管理人员对工程的整体情况可以做到心中有数。

专业协调，避免返工：与结构、装饰工程进行充分的协调，使预留、预埋及时、准确，避免二次剔凿，避免末端设备与装饰工程出现不协调的问题。

总体原则：

尽量利用梁内空间并尽可能压缩梁下机电管线的布置层数。

在满足转弯半径条件下，空调风管和有压水管均可以通过翻转到梁内空间的方法，避免与其他管道冲突，保证路由通顺，满足层高要求。

垂直立面布置：

保温管道在上，不保温管道在下。

小口径管道应尽量支承在大口径管道上方或吊挂在大管道下面。

不经常检修的管道排列在上，检修频繁的管道排列在下。

水平横管布置：

大口径管道靠墙安装，小口径管道排列在下面。

  管道少的管道靠墙壁安装，支管多的管道排列在外面。

不经常检修的管道靠墙壁安装，经常检修的管道排列在外面。

管道间距：管道间距以便于对管子、阀门及保温层进行安装及检修为原则。

避让原则：

分支管道让主干管道；

小管道让大管道；

有压力管道让无压力管道；

冷水管避让热水管道；

附件少的管道避让附件多的管道；

临时管道避让永久管道，新建管道避让所有管道低压避让高压。

预留机电、末端空间：

整个管线的布置过程中考虑到以后送回风口、灯具、烟感探头、喷洒头等的安装；

合理地布置吊顶区域机电各末端在吊顶上的分布,以及电气桥架安装后放线的操作空间及以后的维修空间；

电缆布置的弯曲半径不小于电缆直径的15倍。

注意事项：

管线综合布置注意事项：

管路应避免挡门、窗，应避免通过电动机、配电盘、仪表盘上方。

设计时应关注人防设备（人防门的安装尺寸），防火卷帘的安装空间等对管线布置的影响；

管路的坡度问题；

在同一空间中，各系统之间的避让问题，如：线槽应在水管的上层或水平布置时要留有足够空间、卫生排水宜布置在管路最上层、风管宜安装在水管上一层等；

对于多层次机电管线布置时选择组合式支吊架，以减少安装人工消耗量。

施工协调：

安装综合管线与土建综合协调；

根据综合管线图所确定的管道标高复核各专业设备所需的一切结构洞口、结构支撑、混凝土基础等的详图。需特别注意地下室外墙上防水套管的位置、尺寸及标高。注意剪力墙上的预留洞位置、大小用预留图的形式交由土建施工；

设备房施工详图；

包括制作加工图、大样图、安装图以及设备机房基础图、大样图和 剖面图 等；

末端设备附件排布图；

机电末端设备及附件包括灯具、开关面板、风口，喷淋头等，其安装定位直接关系到功能使用和安装效果，应做好末端机电设备附件的定位图。

专业交圈：

与建筑、装修专业的协调：

机电对建筑的要求，如运输通道和设备基础位置等；

机电对装修的要求，机电要求吊顶上需要设置灯具等的位置、风口位置、型式和开口大小；机电要求装修在墙体上需设置开关，插座，报警器及控制器的位置等

与内装专业的协调，以安全、实效、互相配合的原则为指导，对于内装的吊顶造型、系统的检修、安全防火等各方面加以协调。

与其它指定分包的协调：

要充分考虑指定分包（如二次机电、消防，弱电）管线、槽的位置，安装及检修空间；

机房内管线布置一定需清楚了解相关设备的规格尺寸。

信息管理：