烂尾楼的处理

烂尾楼如何处理,国家有无相关规定。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债
务纠纷，停工一年以上的房地产项目。依据国务院颁布的《城市市容和环境卫生管理条例》第九条规定：“对外开放城市、风景旅
游城市和有条件的其他城市，可以结合本地具体情况，制定严于国家规定的城市容貌标准。”第三十七条规定：“凡不符合城市容
貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强行拆除，并可以处以罚款”等。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人，无奈中半拉子工程赤裸在烈日下任风吹雨打，如同城市美女脸上的一块疮疤。这样的例子全国到处都有，处置烂尾楼进而变成了地方政府的长期“心病”。 由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了


大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能
损失本金，是银行的不良资产。

烂尾何以成“貂尾”
烂尾楼到底有多烂？是资金烂、技术烂、地方烂，还是市场烂？如何从烂尾项目上找到再生的出路？
“制定一个政府、原建设单位和新进入开发单位之间的标准，保证三方的利益。”北京中原经纪公司总经理李文杰再次强调治“烂”良方。
当然，如何让一个人见人惧的烂尾楼，变成人见人爱的“貂尾”楼？确实需要下一番“苦功”。
“凤凰卫视和棕榈泉花费30亿元，应该是很下决心的买卖。”当华人传媒大腕刘长乐重金收购瑞城中心时，有业内分析人士称，位于北京三元桥地区的瑞城中心寸土寸金，将会因此带来一个非常完满的结局。



除此之外，同样续上“貂尾”的京城烂尾楼还有，玫瑰园4期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级别墅王；和乔丽晶2期东方之子，标出3000美元/平方米的均价；中国第一商城号称CCTV新址与CBD区域最核心最有潜质的商业项目；银都中心摇身变成市场抢购的枫蓝国际中心。

业内专家总结能续此“貂尾”方法有：

一是调整原投资主体，自愿组合，进行项目转让、参股入股、合资合作等办法来启动工程；二是调整规划，修改设计，改变使用性质；三是实行有效的项目对接。在加大烂尾楼续建力度的同时，也加强了新建项目的审核。
这几年房地产的发展，使得地产项目本身如户型、景观等有许多突破，建筑材料更新换代也很快。这些都使烂尾楼不得不以变求新。
一位烂尾楼的开发者表示，自己在宣传时将尽量避免让购房者联想起其出身。然而，想完全断绝它的“前世”，恐怕不那么容易。一位市场人员反映，前期接触的购房者大致可分为两种心态：一种是觉得既然是烂尾楼，那大概在价格上有所优惠，有些捡便宜的想法。另外一种则不太在乎是否是烂尾楼，而更关心有没有居住与投资价值。
“虽然，烂尾楼在设计规划上有先天不足，但开发者一定要信心十足。”业内专家李晓宁分析是否有烂尾楼经济时表示，一个烂尾楼能否起死回生，化腐朽为神奇，前提是项目本身要具备最基本的素质，如它的层高是否合理，它的硬件设施是否达标，工程质量能否得到保证等。另外，还要考虑它在新的市场环境中，能不能有更新的理念来支撑其市场。

烂尾楼是一团堵塞在胸口的淤痰，是一根扎进肌肤的芒刺，更是城市建设引发外界一次又一次“声讨”的污点。烂尾楼必须拆除，但包括烂尾楼在内的很多教训，并不应该随着拆除而被淡忘。强求烂尾楼的功过论，我想它的“功”就在于立身说事可以给今后的很多人一个警示：不负责任的行为所能留下的，只有骂名和最后的推倒重来。

老百姓不会忘记烂尾楼，而决策者则不该忘记烂尾楼，从这个意义上说，我们很有必要将烂尾楼制作成一个模型，陈列在城市建设博物馆中。空间允许，我们也还有必要在烂尾楼的原址立一块警示碑，作为警钟，不时敲打。从而避免他日的烂脚楼、烂头楼重蹈覆辙？

因为具备了面对过错的勇气，从而将烂尾楼炸毁，可我们毕竟投入了昂贵的“学费”换取刻骨铭心的教训。刺拔出的伤疤很快就会痊愈，但切不可忘掉烂尾楼留下的警示。

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多谢LZ

用阑尾作比喻真是太恰到好处啦
我们身边确实存在很多这样的视觉污染

烂尾何以成“貂尾”
烂尾楼到底有多烂？是资金烂、技术烂、地方烂，还是市场烂？如何从烂尾项目上找到再生的出路？
“制定一个政府、原建设单位和新进入开发单位之间的标准，保证三方的利益。”北京中原经纪公司总经理李文杰再次强调治“烂”良方。
当然，如何让一个人见人惧的烂尾楼，变成人见人爱的“貂尾”楼？确实需要下一番“苦功”。
“凤凰卫视和棕榈泉花费30亿元，应该是很下决心的买卖。”当华人传媒大腕刘长乐重金收购瑞城中心时，有业内分析人士称，位于北京三元桥地区的瑞城中心寸土寸金，将会因此带来一个非常完满的结局。



除此之外，同样续上“貂尾”的京城烂尾楼还有，玫瑰园4期全力打造出一个价格为1.6亿元的超级别墅王；和乔丽晶2期东方之子，标出3000美元/平方米的均价；中国第一商城号称CCTV新址与CBD区域最核心最有潜质的商业项目；银都中心摇身变成市场抢购的枫蓝国际中心。