在托管一栋办公楼空调系统（已投入使用多年，效果一直都不太好）的时候遇到一系列的问题，感觉很像是水利不平衡的原因造成的，但又不敢确定是否只是这一个原因造成的。 一、首先对这栋办公楼的空调情况做一个简单的介绍： 1、建筑介绍：整栋办公楼共25层。东主楼1-14层、西主楼1-14层（15层为设备夹层）、东裙楼、西裙楼和地下超市为低区，16-24层为高区。 2、空调介绍：整栋办公楼的冷热源均为一家热电公司，夏季利用溴化锂机组供冷，冬季利用热电余热供暖。冬季高低区均采用板式换热器换热供暖，夏季高区采用板式换热器供冷，一次侧供回水温度为8/12℃，二次侧供回水温度9-14℃，低区采用一次水与高区换热后的一次回水混合，供回水温度为10/15℃。夏季一次水供水量为600m3/h，供冷建筑面积7万多㎡。系统定压装置采用高位补水箱，分别设置在16层（设备夹层）和25层。
在托管一栋办公楼空调系统（已投入使用多年，效果一直都不太好）的时候遇到一系列的问题，感觉很像是水利不平衡的原因造成的，但又不敢确定是否只是这一个原因造成的。
一、首先对这栋办公楼的空调情况做一个简单的介绍：
1、建筑介绍：整栋办公楼共25层。东主楼1-14层、西主楼1-14层（15层为设备夹层）、东裙楼、西裙楼和地下超市为低区，16-24层为高区。
2、空调介绍：整栋办公楼的冷热源均为一家热电公司，夏季利用溴化锂机组供冷，冬季利用热电余热供暖。冬季高低区均采用板式换热器换热供暖，夏季高区采用板式换热器供冷，一次侧供回水温度为8/12℃，二次侧供回水温度9-14℃，低区采用一次水与高区换热后的一次回水混合，供回水温度为10/15℃。夏季一次水供水量为600m3/h，供冷建筑面积7万多㎡。系统定压装置采用高位补水箱，分别设置在16层（设备夹层）和25层。
末端系统立管采用异程，同一层风盘采用同程连接。
二、末端系统出现的问题描述：
1、冷热不均。
低区最高层14层制冷效果一直很差，打开风盘排气阀发现水压不足。13层只有南侧效果比较好，北侧效果较差
西主楼14层平面图
西主楼13层平面图（方向为上北下南，南侧制冷效果好，北侧制冷效果差）
高区23、24层也存在着类似的问题，24层整层供冷效果不好，23层部分房间供冷效果不好。24层也存在水压不足的情况。
2、低区系统水一直排气，而且一直拍不干净。供水管每天排几分钟就没气了，回水一直在排气。
3、入住率低的楼层（例如10层）存在风盘需要天天排气的现象，而且排气之后很短时间内打开风盘排气阀还是有气体排出。这就导致这些房间供冷效果一直不好。
4、西裙楼一楼（入住率不高）也存在部分房间一直需要排气，排完气效果会好一点，但还是达不到使用要求
西裙楼一层
蓝色区域制冷效果不好，黄色区域还可以。冬季蓝色和黄色区域采暖效果都不好。
三、请问以上问题都是什么原因造成的？
问题1是水利不平衡造成的？
问题2一直排气是什么原因造成的？
问题3一直需要排气的位置是因为入住率不高导致的？
问题4可能是施工过程中出现了某种问题？
