上海江湾镇384街坊A03B-11地块项目为住房城乡建设部“2016年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目”，承担单位为绿地控股集团有限公司、上海中森建筑与工程设计顾问有限公司。该项目也是上海首个预制装配式商业综合体项目。



项目概况

序号	项目	内容
1	工程名称	上海江湾镇384街坊A03B-11地块项目
2	工程地址	虹口区，东至彩虹湾二期住宅，西至规划凉城路，南至彩虹湾二期住宅，北至虹湾路
3	开发单位	上海虹翊置业有限公司
4	设计单位	上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
5	施工单位	上海绿地建设（集团）有限公司
6	构件生产	上海建工材料工程有限公司第三构件厂
7	结构形式	装配式混凝土结构
8	建筑层数	5层大型商业MALL及二层地下停车库与三栋4层商业性质塔楼
9	建筑面积	总建筑面积87189平方米，地上总建筑面积60933.6平方米
10	主要功能	商业
11	单体预制率	≥25%
12	预制构件类型	叠合梁、叠合板、预制柱、楼梯等
13	装配式实施比例	39.3%

项目特点
1）装配式建筑单体划分
此项目为地块内唯一的商业综合体，建筑由不规则裙房和东侧、中间、西侧三座塔楼组成。考虑到裙房的结构复杂性，以及塔楼部分构件标准化程度高，其在预制率计算中的比例较高，同时对施工进度影响也较小，设计了三种划分方案。


经过两轮结构超限评审和PC专项评审，选择了在±0.00标高以上的东侧、西侧两座塔楼及向下投影部分采用预制，达到了预制率以及装配面积落实比例方面的要求，同时避开了大面积不规则裙房结构，提高了施工效率，降低了施工难度，节约了经济成本。





2）装配式建造方式
通过各类专项评审，相关的经济、技术考量，以及施工进度方面的考虑，选择在±0.00标高以上的一、二层采用现浇方式建造，避免了不规则裙房内非标准化构件的生产加工，以及底部加强区部位的复杂构件连接问题，降低了施工难度，节约了成本。同时在一、二层施工过程中，为上层预制构件留出了生产加工以及运输的时间，交叉作业有效地节省了施工工期。

3）预制构件重量
所有预制构件控制在5吨内，方便预制构件的吊装与运输，同时节约了塔吊成本。