绿化率100%,中国竟有如此牛X的生态科技豪宅!
月涌
月涌 Lv.9
2016年11月03日 15:05:31
只看楼主

有房地产分析师这样评价这个项目:「这个楼盘的定价体系自成一格,永远和周边房价完全脱离,既不影响销售,也不带动区域房价,往往成为一地的价格孤岛,一副三界之外的腔调。」 「纯从房子升值角度,这个盘不是最好的选择。但这家开发商相当有个性,算是上海滩为数不多的,有点信念和逼格的楼盘。」 先看一组实景图感受下: 1. 项目俯瞰图(摄于2014年),注意屋顶和小区的绿化覆盖面积

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有房地产分析师这样评价这个项目:「这个楼盘的定价体系自成一格,永远和周边房价完全脱离,既不影响销售,也不带动区域房价,往往成为一地的价格孤岛,一副三界之外的腔调。」

「纯从房子升值角度,这个盘不是最好的选择。但这家开发商相当有个性,算是上海滩为数不多的,有点信念和逼格的楼盘。」

先看一组实景图感受下:

1. 项目俯瞰图(摄于2014年),注意屋顶和小区的绿化覆盖面积
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2. 2016年拍摄的屋顶花园鸟瞰和三期外立面,注意三栋住宅全部使用落地窗完全替代外墙
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3. 小区内部
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4.三期大堂
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5.样板房
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F21样板房

再看两个细节的案例:

1.景观排水
一般项目景观排水前期做好铺排,选用不锈钢盖板,并能与地坪无缝拼接,即已经可以成为精工细节了。而在这个项目,景观排水这一个小细节却花费了更多看不见的用心:建筑屋面、露台、阳台采用「吉博力虹吸式」屋面雨水排放系统;
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当屋面上水位达到一定高度,雨水自动隔断空气进入斗内,产生虹吸效果,抽吸雨水向下排放,排水效率大大增加。

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露台排水管道安装实景

地面排水则选用了「德国ACO预制一体式」V型线性排水系统,ACO隶属德国不锈钢分类中的顶级品牌,品质不用多说。
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中鹰黑森林现场实景

ACO一体式排水系统以树脂混凝土预制V型排水槽,内壁光滑、易于清理维护;抗渗防冻裂且能提高水流速;无螺栓式锁扣系统,快速安装开启;

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系统中还预留清洗检修口;并在跌水井内设杂物提篮,防止堵塞管道

2.双层地下车库及其地坪
如果说景观排水是物质上的不惜成本,该项目地下车库的地坪工艺则不仅仅能用物力来衡量了。

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没有传统车库采用的黄阳树脂地坪漆,这里全是看似普通的清水地坪,细看却有光滑如镜的细腻感。

这个巴斯夫金属骨料耐磨地坪,是在混凝土中加入固化剂再经过10几道繁复工艺,从而将混凝土打磨出大理石式的精密效果。传统清水地坪300目以上就可以交付使用的标准下,这里的地坪打磨出了「1500目」以上的精密系数。

为了解决大面积使用该工艺时平整度难以控制的问题,项目专门采购了一批进口「激光整平机」,将水平误差控制在0.1cm以内,实现车库地坪的明亮美观、长寿耐磨。

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这个项目就是位于上海的中鹰·黑森林,相信很多业内人士早已不陌生。
当人们还在研究楼间距和绿化率时,这个楼盘「他敲掉5000万把整个小区全变成了森林」,实现了不可能的100%绿化;建筑结构完工时敲掉外墙及部分内墙,实现360°落地窗。

更多细节:户型
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大平层的户型
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瑞士设计师样板间方案

亮点

一、11000棵香樟树
以1100棵香樟等成年乔木自造12万方森林海式社区绿化,让案名名副其实。项目人车分流,地下为一/两层地下车库,地面为人行步道,屋顶全铺设屋顶花园,绿化率几乎达到“100%”,盛夏季,小区内外体感温度相差8℃,甚至20℃以上。
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二、健康住宅科技系统
七大健康住宅系统,囊括了宣传中的19项健康科技(实际包括了23项以上技术),包括中央冰蓄冷集中供能系统、顶地双铺毛细管网辐射供冷暖系统、置换式新风系统、地源热泵系统、智能家居控制系统、防辐射室外遮阳系统、节能外墙外保温系统、砖墙切块系统等,涵盖了从建筑施工到室内精装等住宅产品的各个环节。
以室内空气环境为例,为打造真正的四季恒温恒湿恒氧洁净空气设置三重系统性保障:社区12万方森林绿化保证第一道室内置换的最佳空气源;而室内的置换式新风系统将室外空气两级过滤除尘、加湿/除湿等处理后送入室内,下送上回,在房间内形成了“空气湖”,且静音无风感,保证新鲜空气量达100m3/h/人,超过五星级酒店国家标准的50m3/h/人;此外,在建筑保温密闭性上,将建筑体做成“保温瓶”,防止室外空气渗透室内,造成污染。

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(能源中心提供整个项目冷热量及生活热水等,三期增加地源热泵系统

三、样板房试住
所有样板房从来不需要穿鞋套参观,都按照拎包实际入住标准打造,网络水电全通;墙纸、地板、涂料等装修品牌及材料均与交付标准一样,选用进口环保品牌,确保绿色无污染无甲醛。除对外开放展示的样板房外,还会做一批同标准的体验房。体验房完工后,均由公司管理人员进行试住,房源足够的情况下,公司的外宾和合作伙伴也常常入住样板房体验。
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(设在施工现场的清水样板间展厅)


四、365天工地开放
施工工地的全年开放是中鹰黑森林的一大特色。采用了石膏喷涂技术、环保伊通砖替代传统的水泥黄沙等,施工工地常年能保持干净整洁,并坚持早晚清扫、用水枪冲洗地面。
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(来自德国、瑞典等国的airlux工人在现场安装落地窗)


五、严谨细节
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规整的各类管道,安全有序


看完这么牛逼的住宅不禁感叹,确实是豪宅啊,绿化率那么高,绿化养护应该也是一件麻烦的事情,而且光照啥的能满足要求吗?个人觉得是个有争议的豪宅,1万多株香樟,确定住在这个豪宅能够比得上大型苗圃吗?欢迎大家在下面回复留言。ps:如此豪宅,对于没有钱买房的人来说,然并卵。


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免费打赏
wwwee1283166
2016年11月03日 16:29:58
2楼
:P很不错:victory:
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飘逸者
2016年11月04日 08:30:28
4楼
谢谢好资料分享
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飘逸者
2016年11月06日 09:08:16
5楼
谢谢楼主分享
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南山土木
2016年11月06日 15:40:40
6楼

谢谢楼主分享

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白地晨
2016年11月06日 16:08:11
7楼
谢谢楼主,分享的很好,学习了
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小清新
2016年11月07日 07:38:45
8楼
这施工质量没的说
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小清新
2016年11月07日 07:39:13
9楼
看上去就让人赏心悦目
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miniky
2016年11月07日 09:06:15
10楼
谢谢分享资料
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老爷车
2016年11月07日 09:35:01
11楼
谢谢楼主,好资料:lol
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花开顷刻
2016年11月07日 10:29:55
12楼
多少钱,我想买~
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