对常规的结构类型中，房企往往在设计合同中对含钢量加以限制。如何在满足安全可靠的前提下，尽量减少用钢量以节省成本是当前房企节流的重要手段之一。

一、含钢量影响因素

1.列出可能的影响因素，筛选出关键因素

（1）4大类8要素

地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异。

建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗。

结构：A6结构方案是否转换、A7厚板、A 结构设计。

计量：A8 面积计量。

（2）3种分析方法

a.拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法。

b.层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案。

c. 结构规范并结合经验分析。


2.统一标准层含钢量定义及计算规则：



钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不
含砌体的钢筋。

标准层：高层是指架空层、转换层以上所有层（没有转换或架空是指±0.0以上），多层是指±0.0以上的所有层。

统一规则：㎡=发生成本建造面积；准确、可评估；成本对标的㎡＞平常统计㎡。

3.统一含钢量面积计算规则A8

含钢量= G（x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)÷M

M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7

特例：留给装修加层的两层高房间 M8（偷面积）


4.含钢量影响因素排序


影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换。

（1）体型：确保高宽比不宜＞6，平面无不规则，避免超限审查。

（2）层数（高度）：注意临界高度60m、80m。层高每+250px，含钢量+1㎏/㎡，钢筋+6元/㎡，整体成本+20 元/㎡。

（3）转换：1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响。

二、含钢量合理值

注意含钢量的安全、合理、低值。以深圳区域为例：


备注：1.面积计算原则：落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积，其他情况的露台计一半面积（已计入容积率的不再重复计入）。各公司平均值的面积基准同区域标准。

2.以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则（墙不对齐）或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况，高宽比＜6。

3.东莞、长沙在80米以下，可考虑框剪结构。

4.分项目标：板为10kg/㎡，梁为15~18kg/㎡，墙柱为20~25kg/㎡。

三、如何控制含钢量？

含钢量不仅仅是结构专业的事情，如何让建筑师来控制含钢量？可以从以下几个方面进行控制：

1.三大层面：决策层面、操作层面、技术层面


2.设计过程控制

3.结构控制措施、表格或结构设计

(1)方案控制

a.在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。

b.控制墙柱的面积，在满足初步估算的前提下，控制位移1/1000~1/1200，广东省内可更低，1/800~1/1000。

(2)施工图阶段

a.荷载取值不要扩大，不能层层加码。

b.实配值宜比计算值稍大，不超过10%～15%。

c.方案比选，精细设计，板跨不宜太小，≥3米（详见案例）。

d.墙体水平筋可用Ø8，竖向筋可用Ø8和Ø10间隔。

(3)方案阶段：

a.体型：确保高宽比不宜超过6，平面无不规则，避免超限审查；

b.层数：设计成25层或32层的高度临界值。

c.需领导和营销决策：确定是否做转换，若做转换，标准层含钢量将增加2～2.5 ㎏/㎡；确定层高，一般为2.9米，避免设计成3米以上（层高增加250px，含钢量将增加1㎏/㎡）。

(4)扩初和施工图阶段：精细化设计

4、设计评审控制

（1）规划方案评审控制点

A、单体平面

a.确定组合平面基本规则（或可通过结构拉板、拉梁满足平面规则）：高宽比6、7度≤6,8度≤5；

b.层数取高度≤80米或≤100米临界值，即25层或32层（即≤80米或≤100米的临界值）；

c.层高≤2.9米。

B、地下室

a.平面方案；

b.地下室层高（有人防3.7~3.8m，无人防3.6m）；

c.塔楼易不止在地下室四周，尽量靠边；

d.核实人防面积，不坐5级人防；

C.停车位测算

停车优选：地面＞架空＞半地下室＞地下室。

D、消防车道：消防车道尽量少布置在地下室顶板。

E、架空层

a.4.5m≤架空层层高≤5.8m；

b.综合首层商业或地下室方案，确定结构是否转化。

（2）户型单体及技术方案评审

A、户型确定：确定合适的拉板拉梁

确定电梯台数、速度、载重量（井道尺寸）。

B、地下室：确定出入口；确定地下室层高、覆土、消防车道、排水方向、坡度等；确定停车方式、布置。

（3）初步设计评审

A、标准层：确定标准层结构布置，复核墙柱面积比约4%。

B、地下室：严控地下室的结构方案和尺寸，顶板：单向双次（非人防）或双向双次（人防）；底板：无梁楼盖；侧墙尺寸等。

C、基础方案对比：设计院提供至少两种方案对比，成本测算，确定最终方案。

（4）施工图设计评审

A、合同：约定标准层和地下室含钢量限制，并严格执行合同。

B、含钢量：施工图完成后进行含钢量测算，测算超指标不得出施工图，方案优化后再次测算，达到指标方可正式出图。

C、对标出图：在施工图正式出图前，与目标成本相关项对照，符合要求后出施工图。

5.如何管控设计院

前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点，明白了规则控制、分阶段控制重要性。但要求设计院哪个阶段对什么标？设计院不配合怎么办？


案例：1平米3分钱的成本优化：2100万元；影响报建的成本优化（设计院）：690万元；立面复杂的成本优化：2100多万。