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继上一期：【给排水探讨时间】典型的建筑漏水问题处理（一）

外墙线条造成渗漏

渗漏原因：

由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修加强方案：

①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；

②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；

③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米；

④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；

⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案：

后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。

节点处理不当造成渗漏

渗漏原因：

空调套管与空调板处于同一平面

处理方案：

修改空调套管位置

堵洞处理不当造成渗漏

渗漏原因：

脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳

处理方案（内墙）：

将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面

管线安装不当造成渗漏

渗漏原因：

外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；

处理方案（内墙）：

在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口

2、外窗渗漏

外窗节点处理不当形成渗漏

原因分析：

1、窗框塞缝不密实；

2、未浇筑窗台压顶；

3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实。

外窗拼装处理不当形成渗漏

原因分析：

外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏。

外窗拼接部位未打胶封堵形成渗漏

渗漏分析：

铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。

解决方案：

铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。

问题描述：

门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。

原因分析：

塞缝材料配比不当；

塞缝、密封不佳；

木塞、保护膜干扰；

窗框固定不牢；

基层处理马虎；

温差干湿变化影响。

处理措施：

重新塞缝密封；

通缝注浆处理；

尽量采用外防。

预防措施：

严格控制塞缝材料与塞缝工艺；

及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；

严格控制洞口尺寸；

加强基层清理。

原因分析：

窗台坡度不足；

窗楣滴水失效；

底框内低外高；

窗边收口一次成活。

处理措施：

全面整改窗台排水坡度；

修复窗楣鹰嘴、滴水线；

修补窗边墙体抹灰裂缝。

未完，待续·········