高层建筑外墙渗漏原因及措施探微

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1确保原材料合格
蒸压加气混凝土砌块施工前，首先必须确保该批次的砌块龄期足够，边角缺损的混凝土砌块不使用在砌体中，但可用专门的切割工具切割后用于零散填补处。在砌体工程施工前要先制作标准砌体，使用专门的砂浆，严格控制砂浆配合比。对于加气混凝土砖而言，其含水率应控制在15%以内;但对于粉煤灰加气混凝土砖块，则要将其含水率控制在20%以内。
2正确的施工工序和合格的施工质量
找平层粉刷施工前，砌体表面必须洒水到位，保持充分湿润，用200mm宽的16号钢丝网片覆盖砌体与混凝土交接部位并加以固定，这样可以控制和缓解因不同材料的膨胀系数不同而引起的裂缝;钢丝网还要与结构层面保持3mm左右的间隙，其目的是为了达到材料的最大拉结数值。混凝土表面必须清理干净，以便粉刷砂浆与混凝土表面牢固凝结。在砌体施工中要事先排砖，灰缝部位要横平竖直，砂浆饱满度≥80%，灰缝厚度控制在8～12mm。混凝土梁底部顶砖的做法是采取两次填实的施工方法，即在大面砌体完工后、具备顶砖条件时再进行施工，严格按60°～75°斜砌顶紧，保证顶砌上下灰缝。还要将未填实的缝隙补勾填实。外墙体中的预埋暗管部位施工时，应在管道位置两侧预留竖向缝，在穿透处设置拉结钢筋，拉结筋进入墙体两边各约25cm，完成后浇筑C20细石混凝土;对脚手架洞口、门窗洞口处等墙体后补的位置，要先修补填实，再抹灰粉刷。对预留的空调洞、厨房排烟孔和卫生间排风口周围塞缝时，应使用添加高分子益胶泥及微膨胀剂的防水砂浆。
3要确保门窗的施工质量
在进行铝合金、塑钢门窗安装前，需对预留门窗洞口尺寸进行复验，施工时要求门窗框边与洞口间隙大约是20mm，对预留洞口较大的某边必须进行安装前的处理，以免因为间隙的大小不一而影响将来门窗塞缝的质量。门、窗安装时必须按规范进行，做到横平竖直，并且要做好局部隐蔽工程验收。门窗框安装好后，必须用聚合物防水砂浆对门、窗框周围的间隙进行塞填，塞缝前先刷1道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞填要结实和充盈，不允许有透光情况出现。检查确认塞缝质量达标后，方可继续进行门、窗框周边抹灰和粉刷施工。外窗套的上口必须做好滴水线，在水泥砂浆括糙后，面砖贴面的天盘外口必须比里口低一些。门窗安装好且周边粉刷后，继续进行产品保护工作，门窗不能被破坏，周围的粉刷保护层也不能被破坏。对窗工程进行施工质量验收时一般采用淋水法，以检查窗子的抗渗性能、周围缝隙的密实性以及窗下框流水畅通和积水情况。笔者在我国台湾参观时看到，台湾地区的做法是用止水胶在窗洞与窗框之间内外都打一圈，效果很好。目前沿海地区有的已在使用这种做法。
4结语
我国高层建筑外墙防渗漏技术的发展与国外先进国家相比还有差距，因此必须紧跟世界建筑技术的发展潮流，对防渗漏技术进行重点攻关。相信在不久的将来，我国高层建筑外墙的防渗漏技术一定能够攀升至世界先进水平。