关于蒸汽锅炉看看我的建议如何？

自接手公司物业管理工作以来，发现公司采暖系统在运行中存在不合理现象，即造成很大的能源和资源的浪费采暖效果又不太好，影响职工正常工作和生活，希望公司尽快解决该问题，就该问题本人提出一些看法和建议。
公司的采暖是利用工业生产余热提供居民采暖，由于工业生产的下马，该系统只提供居民采暖，而不能带来其它经济效益，但是在运行中还是按工业运行系统运行，这样大量的热能被损耗，从而造成极大的资源浪费和供暖效果的下降，给公司增加了经济负担，制约公司的发展，同时也严重影响居民正常取暖，给公司取暖费缴纳工作带来困难，从而形成恶性循环，如此下去会影响公司正常工作。

即使运行系统改为专门用于采暖供热系统也是不经济的。因为，该锅炉为蒸汽锅炉，相对于蒸气锅炉、热水锅炉有以下优点：
1、强制循环的热水锅炉不需要大直径的锅筒，使结构筒与相同供热量的蒸汽锅炉比较受热面大为减少，可节约钢材30%左右，成本低。
2、水在锅炉中不蒸发，由恒压装置保证使用，压力恒定，无需监视水位，运行操作方便。
3、结垢较少，对水质要求较低，只要控制补给水量及其暂时硬度，就可以减少水垢生成。
4、烟气与炉水的温差较大，水垢有少，传热效果好，与相同热量的蒸汽锅炉比较，节煤潜力较大，这样就节省运行成本。

有效的办法是把蒸汽锅炉更换为热水锅炉，但根据公式目前的经济情况，很难使用该办法。为节约开支，提高能源利用率，根据总采暖面积计算，建议把四吨蒸汽锅炉改装为热水锅炉，原工业用热设备均拆除，变成单一的供暖系统。在改装中，充分利用可利用材料，节约开支，减少浪费。系统中的蒸汽设备均更换为强制循环低温热水设备。
对于改装的热水锅炉，在使用前必须按照《热水锅炉安全技术监察规程》的要求，对水处理措施、安全处理措施、安全附件、恒压装置、循环水泵和补给水泵等进行技术校核合格。此外，结合本蒸气锅炉的具体情况，在改装中应注意以下问题
1、为避免改装后各平行管路之间产生较大的热偏差，应分成两个独立的水循环回路。将锅炉给水分别进入各独立回路；在各回路的入口处装设阀门，以调节流经该回路的水量，尽量缩小各回路的出口水温偏差，也就是尽量减少锅炉各回路的热偏差，防止出现局部汽化。
2、改装成强制循环的热水锅炉，两回路进出口水管均为D100的热镀水管，保证各受热面有一定的水流速度，防止局部汽化，并能带走析出的气体。
3、为保证水循环稳定可靠，循环水应“下进上出”，即从下锅筒的底部进水，从上锅筒的顶部出水。
4、锅炉改装后热水管路中水的流速应在1~2米/秒，建议使用100R―60型热水循环泵。为减少炉水的流动阻力，应拆除锅筒内原有的装置：气水分离器、挡板、表面排污管等。
5、安全阀必须保留，并按《热水锅炉安全技术监察规程》的要求核算其排放截面积。但必须安装两个安全阀（不包括省煤器安全阀）。
6、为防止炉水中的游离气体附着在金属壁上引起腐蚀，在锅炉内部不应有水流停滞区，所以将原水位表的蒸气引出管接到锅炉出水总管上，促使这部分水流动。
7、在锅炉顶部和省煤器出口集箱顶部，装设集气罐、泄放阀和放气阀，随时排出水中游离气体，当炉水一旦汽化时可及时排出蒸气。
8、在锅炉出水口须装超温报警器。在进出口水总管上，均须装设截止阀，以便在锅炉维修时临时切断网路。
9、原蒸气锅炉的下排污装置应予保留，用于热水锅炉定期排污或抢修时放水。
10、在靠近水泵进水中的回水总管上，须安装除污器。因2＃、3＃楼房的竣工使用，原膨胀水箱无使用价值。也应在靠近水泵进水口的回水总管上安装恒压式膨胀罐。
11、为防止锅炉结垢后和气体腐蚀，应加强水质处理和除氧工作。建议采用炉内加药法，既节省经费，操作以简便。
锅炉改装后有条水循环回路，一条是辐射受热面（水冷壁管）循环回路，另一条是对流受热面（主炉管）循环回路。因为水冷壁的受热强度大，流经它的水量就要多，所以水冷壁下集箱是从两端同时进水，而下锅筒是从底部中间一处进水。这样，锅炉给水流经两条并联的水循环回路，被加热后汇集于上锅筒，再经出水总管输出。两条水循环回路的进水量，通过安装在各自进水支管上的阀门适当调节。
在改装中除注意以上几点外，还要加强锅炉在运行中和停炉后的检修和保养的工作。