当前，面对我国已进入老龄社会的严峻现实, 我们应当借鉴国外的经验和教训, 制定符合我国国情的老龄住宅政策, 切实落实《老年人建筑设计规范》, 加大政策扶持力度, 使老年住宅“ 事业化”转变为“ 产业化”, 在设计理念上遵循“ 以人为本” 的原则, 做好人性化设计和开发, 并完善社区公共设施, 做好老年人住宅的外沿建设。
一、老年人的生理和心理特性
从少年, 青年, 中年, 一路走到老年, 人的心理和生理发生了巨大的变化。步入老年以后, 人在心理和生理上发生与青壮年完全不同的情况, 叫做老化现象。主要表现有身体功能的变化、感觉功能的变化、心理功能特征的变化、生活结构的变化等。据研究表明, 老年人需求的方面比其他人群更多, 这包括:
1、健康的需求: 老年人常常能感觉自己身体的变化, 尤其是70 岁以后, 人体生理功能的衰退是显著的。对于健康的需求是老年人普遍存在的一种心理状态。人到老年, 常有恐老、怕病的心理, 所以在条件允许的情况下老年人更关注自身的健康状况。
2、依存的需求: 人到老年, 精力、体力、脑力都有所下降。有的生活还不能完全自理, 这时他们希望有人照顾,尤其得到子女的亲自照顾。子女的孝顺, 将会使他们感到有所依靠。
3、和睦的需求: 到了老年, 人更希望自己有个和睦的家庭环境, 不管家庭经济条件如何, 只要全家和睦, 邻居关系融合, 互敬互爱, 互相帮助, 老年人就会感到温暖和幸福。
4、安静的需求: 老年人一般都喜欢安静, 怕吵怕乱, 有些老年人就怕过星期天, 这一天子女、儿孙都来了, 乱嚷嚷地度过一天, 对老年人来说, 这样的星期天是“苦恼的星期天”。
5、尊重的需求: 老年人离开工作岗位可能会情绪低落,如果得不到尊重, 就会产生悲观情绪, 甚至不愿出门, 长期下去, 则会引起仰郁和消沉, 埋下疾病的祸根。
二、老年人居住建筑设计原则及特点
1、老年人居住建筑的设计原则
（1）遵循老人的体能心态特征、心里需求特点，以人为本的原则。
（2）居住室内外环境安全，周边空间自然环境适宜的原则。
（3）适应老年人家庭照顾、护理同社会互动交往相适应的原则。
2、老年人居住建筑的特点
（1）按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同需要进行设计。生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人为自理老人。生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人为介助老人。生活行为依赖他人护理的老年人为介护老人。由于从自理、介助到介护不同老龄阶段的老人的心理生活、行为的不同，居住建筑的内部空间环境及外部周边空间环境的设计都会相应的有所区别，应根据各自受众的群体或个体进行有针对性的设计。
（2）老年人居住建筑的无障碍设计。由于老年人的生理和心理的特殊性，使得老年居住建筑设计需要适应这种特殊需求。那么无障碍设计是其中的关键核心问题。无障碍设计应从室内和室外建筑空间的组成部分来进行考虑。室内建筑空间主要由卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间这几个主要组成部分；室外建筑空间主要由出入口、道路、坡道、公共休息设施、绿化、照明这几个主要组成部分。
（3）老年人居住建筑公共服务的特殊功能设计。随着社会中家庭结构小型化的发展、家庭成员的外迁、职业流动的频繁，老年人同子女共同居住的情况也在逐渐减少。这些都要求老年人居住建筑要有完备的社会化服务以及完善的社区服务体系。这些特殊群体对于这种公共服务的需求是十分迫切的，特别是对于那些生活能力正在逐渐衰退、需要依赖他人的介护老人来说非常重要。另外，如何丰富老人群体的精神需求也是公共服务需要解决的重要现实问题。从最初研究老年人建筑设计的单一设计，到现在已经有很多新型老年居住建筑配套了相应的生活服务机构，比如建设老年俱乐部、医疗站、老年大学、老年康复中心等。
三、老年人居住建筑给排水设计实证分析
1、某老年人居住建筑概况
某老年人居住建筑地上六层，一层为特护房、储藏间及监控室等，二至五层为单人房、双人房及护理站等，六层为办公室、会议室及康复中心等；顶层为消防及太阳能水箱间与电梯机房。占地面积为1 165m2，总建筑面积为6 328m2， 总建筑高度22.15m。
2、生活给水系统设计
（1）给水系统
由于该地区市政给水管网压力较小，故在园区设给水加压泵站，由泵站二次加压供水，采用bfw 系列微机变频调速控制，此设备为高效低耗的新型供水设备，此设备采用国际知名品牌优质变频器，内置pid 控制器，可根据管网瞬间的压力和流量变化自动调节水泵的转速及多台水泵的启停，在满足用户流量需求的基础上，使供水压力始终恒定在预先设定的压力值上，也可根据所需压力的变化调节压力，整套系统技术先进，设计合理，运行可靠，高效节能。在供水中应用，可取代给水系统中的水塔、高位水箱或气压罐等供水方式，性能稳定、节能效果显著。
（2）热水系统
热水系统采用太阳能+ 辅助热源供水方式。太阳能作为一种绿色环保型的可再生能源，可谓取之不尽、用之不竭。充分利用太阳能供应生活热水，可降低建筑能耗，对建筑节能意义重大。此建筑在屋顶设置了约300m2 的太阳能集热器，太阳能热水供应系统采用上供下回同程式供水方式，全天供水。整个太阳能热水集热器采用串并联结合的方式，24 根集热管为一组，共有80 组。组和组之间采用管道联接。储热水箱放在屋顶热水水箱间，水箱容积为12m3。用钢板制作，外加保温层。热水水箱间设热水循环泵4 台，2 台太阳能集热器循环水泵，2 台热水系统循环水泵。由于太阳能热水器是依靠太阳辐射制取热水的，在冬季太阳辐射热较少时，集热器内的水温较低，所以应加以辅助的加热方式。辅助热源冬季为锅炉房采暖热水，其余时间采用电加热。储水箱内换热器选用蛇形盘管换热器，换热器入口和出口加装温度控制仪表。
3、排水系统设计
此建筑内没有厨房，只有卫生间，排水系统比较单一，采用仅设伸顶通气排水系统，一层排水管单独出户。伸顶通气管在室内平顶以下0.3m 处管径放大一级，通气管顶端采用伞形通气帽。出屋面部分通气管采用镀锌钢管，其余采用upvc 塑料排水管材，排水立管采用upvc 螺旋塑料防噪声管材，接口为承插胶粘接。此管材不仅排水量大，降低了噪声（螺旋消音管的噪声比普通塑料管降低5 分贝~7 分贝），而且安装、维修极为简便，同时外观精美，抗震效果极佳。
4、消防给水系统设计
（1）室外消火栓系统
此建筑室外消防用水量为25l/s，室外消防给水管道布置成环状。室外采用地下式消火栓，消火栓布置距建筑物外墙大于5m，距路边小于2m，消火栓布置间距120m。
（2）室内消火栓系统
室内消防用水量为15l/s，火灾延续时间2.00h。在园区内设有400m3 的消防水池和消防泵房，选用两台双出口消防主泵为室内消火栓供水，一用一备。消防水池外设置供消防车取水用的取水井，吸水高度小于6.0m，取水井距建筑物外墙大于5.0m。在此建筑屋顶设消防水箱间，水箱间内设18m3 的高位消防水箱，储存前10min 消防用水，同时设有消防增压稳压设施和试验消火栓。本消火栓系统为临时高压给水系统，竖向不分区。室内消火栓采用sn65 型消火栓，并配置长度不超过25m 的麻质水龙带，水枪?19mm，消火栓箱内设直接启动消防水泵的按钮，并设有保护按钮的设施。消火栓栓口距地高度1.10m，其出水方向向下或与设置消火栓的墙面成90°角，栓口与消火栓箱内边缘的距离不应影响消防水带的连接。室内消火栓布置在楼梯，走道等明显和易于取用的地方，其布置间距满足相邻两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位，充实水柱为10m。室内消火栓给水管网竖向成环，且有两条进水管与室外管网连接。当其中一条进水管发生事故时，另一进水管仍能供应全部消防用水量。