商业综合体设计的方向在哪里

商业综合体的意义不仅在于建筑形态的整合，更是通过梳理让城市有历史价值的建筑重新焕发光彩。如今，商业综合体作为最普遍的综合体的实践形式，逐渐得到了市场的青睐。然而，高品质商业综合体的设计较之单体设计来说，是非常复杂的事情，其不仅要从建筑的角度进行思考，更要以商业为目的进行设计。那么，在当今市场环境中，建筑设计将发生怎样的改变？建筑师将通过何种设计手段来协调商业综合体这种复杂业态的布局？又将如何在满足业主进行商业开发的同时做到设计的创新？让我们听听建筑师们的真知灼见。

交通是引擎

谭善隆(维思平建筑事务所主持建筑师)：

国内许多城市中的商业综合体，应该被称为城中城。从尺度规模上看，都是超大的单体建筑的组合。整个商业综合体与周边割裂，没有同城市脉络和城市其他空间接轨，形成了孤岛的形态。再加上其高档的定位，致使很多人对其敬而远之。这是目前商业综合体普遍存在的弊病。

其实，商业综合体是一台非常精密而高效的机器，其环境若要得到改善，应该特别强调交通。与其说交通是商业综合体中的一员，不如说是整个商业综合体的引擎更合适。完善的交通不仅能够带来大量的人流，而且还能带来更多的商机。因此，交通是商业综合体最有力的配套设施。无论商业综合体的功能是办公、酒店还是其他形式的购物空间，其最核心的内容还是应该透过设计，让商业综合体的功能场所最终与城市其他功能空间接轨，这是唯一能够让商业综合体成功的最基础的点。从城市的角度来了解商业综合体更能有效推进城市化的进程，并与城市其他部分有机结合。

商业必须与文化结合

扬威(扬威+合伙人有限公司总经理)：

商业综合体设计应该换位思考，应该考虑城市设计，从城市角度思考定位和功能。有些商业综合体不太成功，主要是因为甲方臆断设计而不考虑消费能力的结果。诚然，综合体设计绝不是某一方独立主导就可成功的事情。在做设计之前，首先要考虑的应该是，人性化设计与城市脉络的联系。英国的城市脉络比较紧凑，商业综合体与城市周围的人紧密结合，就连商业中心的每个出口设计，都必须与街道对接。

商业综合体是城市可持续发展非常重要的因素。商业综合体一般在人流密度比较高和交通枢纽的地区会起到核心的作用，同时也为城市提供了一个多彩的空间。好的环境能够促使人随机性的活动，这种随机性的活动必然给商业空间带来商机。可见，商业综合体的文化气质也很重要，将公共商业建筑与文化相结合，更能促进商业综合体的发展。

设计不要本末倒置

兰剑(喜邦国际建筑设计公司总经理)：

如何能够解读商业综合体进而正确的实施，其实并不是建筑师所能解决的，更需要规划部门切实参与。从规划入手，尽可能向远处看一些，才能把商业综合体设计得更宜居、更舒适。用密集建筑群构成的生活空间绝不是商业综合体的应有之义。

将两种以上的功能凑在一起的建筑就可以被称为是商业综合体，这种说法我是同意的。但是，我们更应该看到，困扰商业综合体最大的问题其实是交通的问题。我看过北京的地铁规划，规划中北京的地铁线路很多，现在还没有全部开通。东京与北京一样人口众多，但在东京一般步行15分钟～20分钟，必然有一个地铁站。地铁规划在先，就会非常方便商业综合体项目的推进。随着中国城市化进程的发展，地铁站还未来得及规划，商业综合体就已经建起，这多少有些本末倒置。每个建筑师在做好建筑创作的同时，都要尽可能地把想到的问题解决掉，并从规划着手，参与整体设计。

不能忽略人的感受

胡哲(Casllison(中国)设计总监)：

未来商业综合体的发展将会有哪些趋势？要符合未来商业综合体发展的需求，前瞻性是非常重要的。现阶段商业综合体的发展非常快，但技术层面受到局限的东西也很多。因此回到建筑本身来讲，技术层面的问题是影响商业综合体发展的重要因素。此外，精神层面的东西也需要重视。刚开始接触商业综合体的时候，我很不喜欢，觉得商业综合体很丑。看美国和欧洲的商业综合体建筑，并没有那么夸张，也没有那么华丽，但给人的呵护感要比中国的商业综合体舒服很多，也便捷很多。其实，这对于中国的商业综合体来说，是一个很大的挑战。商业综合体在经济上要成功，但是人的感受也不能忽略。当人的精神需求被高度满足的时候，才能创造出非常独特、非常舒适的商业综合体项目来。

充分体现地域性

黄俊(英国贝诺设计区域运营总监)：

商业综合体只是城市发展的一种模式。错误的做法是，照搬成功的商业综合体模式，这样做只是看到了其外表，没有对当地的文脉进行解读。这就使国内不同地方商业综合体的发展模式呈现出千篇一律的现象。那么，商业综合体设计的地域性是否存在？成功的商业综合体不仅要吸引人，更应该鼓舞人。所以一个区域要有自己的特点，建筑师也一定要去了解当地城市的魅力所在。其实，可持续发展并不只是节能，商业综合体只有与当地的元素相吻合，才能成为持久性的建筑。

也许建筑理念因人而异，但商业综合体的意义不仅是建筑形态的整合，更是要通过梳理让城市有历史价值的建筑重新焕发光彩。因此对商业综合体的地域性考量是不同城市取得成功的基础。

建筑师要贴近生活

赖军(北京墨臣建筑设计事务所总裁、总建筑师)：

谈到商业综合体的设计，很多建筑师都会提到对人的关注和对人的关怀，以及商业综合体的设计应考虑城市人脉，并要激活其所在城市。的确，这些分析都很到位。不过我觉得，在解决技术层面的问题时，建筑师要做的就是深入生活，做出更贴近日常生活的商业综合体的设计，并要明确城市新生的热点区域。实际上，这正是将商业综合体项目变成了城市活力的根源，也是很多年轻人喜欢去的地方。往往商业综合体也都是人流最聚集的地方，是代表时尚的场所，应该是一种地标性质的综合建筑群。未来，这种地标一定程度上，是精神上的地标，更是精神上的引领。