在东京中心地区，一个高度超过100m的超高层建筑拆除项目启动了。与普通的大厦拆除相比，拆除超高层建筑时，在噪声、振动、景观等方面需要考虑的因素较多。该项目是位于东京都千代田区纪尾井町的“赤坂王子”——“王子大饭店赤坂”，这座由建筑师丹下健三设计、1982年落成的40层饭店是日本泡沫经济时代的象征。作为曾经出现过需要在夏天之前就预定才能订到圣诞房间的人气酒店，因设备老化陷入了经营低迷，并于2011年3月关门谢客停止营运，经过4个半月的准备后，拆除工程于2012年11月13日全面展开。
在东京中心地区，一个高度超过100m的超高层建筑拆除项目启动了。与普通的大厦拆除相比，拆除超高层建筑时，在噪声、振动、景观等方面需要考虑的因素较多。
该项目是位于东京都千代田区纪尾井町的“赤坂王子”——“王子大饭店赤坂”，这座由建筑师丹下健三设计、1982年落成的40层饭店是日本泡沫经济时代的象征。作为曾经出现过需要在夏天之前就预定才能订到圣诞房间的人气酒店，因设备老化陷入了经营低迷，并于2011年3月关门谢客停止营运，经过4个半月的准备后，拆除工程于2012年11月13日全面展开。
虽说是拆除，但现场既看不到起重机，也没有重型机械的身影，甚至听不到粉碎混凝土的声音，简直看不出是一个施工现场。利用大成建设开发的“TECOREP系统”（Taisei Ecological Reproduction System）这种新的施工法，赤坂王子正逐渐从赤坂消失。之所以选择这种施工法，是因为拆除工作可以在无损其豪华形象的前提下进行。
在日本没法用炸药
说到拆除，在1960年代之前，日本也曾经有过使用巨大的金属球捣毁建筑物的做法。在其他国家，还可以用炸药来拆除建筑物。
一般来说，使用脚手架覆盖整栋建筑，把重型机械提升到上层，从最顶端开始按照顺序拆除的施工法比较普遍，粉碎的地面材料和立柱等废料从上抛下，方法简单，成本也比较低廉。但这种施工法不能运用于高层和超高层建筑，大林组东京总店建筑事业部生产技术部长田边洁解释说：“建筑高度超过30m之后，拆除废料的扩散和掉落会带来的安全问题。”
同时，日本翻建高层大厦的需求大部分在市中心，更需要控制对周边的影响，因此，除了安全方面之外，施工还必须要尽量减少振动和噪声，炸药根本不在考虑范围之内。而且，像赤坂王子这样希望在拆除时保持外观完整的需求也不在少数。 日本约有100座建筑年龄超过40年的高层建筑，不仅拆除市场正在扩大，而且承包拆除还有可能帮助建筑公司在翻建时赢得竞标。因此，各大建筑公司都在大力开发高层建筑的拆除施工方法。
超高层建筑的拆除方法
传统施工法考虑到对近邻的影响和安全性，最多只能用来拆除高度为30m左右的建筑。为此，日本各大建筑公司开发出了适用于高层大厦和超高层建筑的拆除方 法，最大的差别是从顶层还是从底层开始拆除，拆除部分的维护方式、使用的起重机等设备也存在差别。清水建设开发出了近似于大林组的施工法，竹中建筑公司则 拥有分别与大成建设和鹿岛相似的两种施工法。
秘密都在最顶层的“帽子”里
超高层建筑的拆除方法是由各公司各自开发，名称各异，但基本顺序大同小异。都是在顶层把建筑物切割成块状，用起重机把拆除废料吊到地面。差别仅在于选择的“起重机等设备”和“养护方法”，成本也因此而不同。
着重于以简单的步骤降低成本的是大林组的“QB切割施工法”。这种方法已经成功拆除了3座超过50m的建筑。这种方法是首先利用切割机挖下房顶以及地板等，再依次切割承重梁和立柱，把拆除下来的废料运送至地面。在拆除60m以下的建筑时，可以采用移动式起重机，但更高的建筑则要使用塔吊。大林组曾使用过自主开发的能够一次性运输13吨的大型升降机。如果大厦高度为60m左右，从地面搭建脚手架覆盖整座大厦的情况比较多。如果更高，搭建脚手架将会变得非常困难，因此，一般是只在进行拆除作业的上层部分包裹隔音板，防止噪声外传。
清水建设开发出了“ShimizuReversed Construction施工法”。在从上往下拆除这一点上，思路与大林组相近。
赤坂王子拆除工程使用的大成建设的TaiseiEcological Reproduction System则 是像帽子一样包裹拆除部分，在顶层的承重梁上悬挂隔音板，安装简易屋顶。虽然准备的工作量会增加，但因为拆除现场密闭，所以可以进一步减少噪声和粉尘的扩 散。由于拆除部分设置了屋顶，因此塔吊派不上用场，需要在屋顶上安装桥式起重机，利用事先在建筑内部打通的通道向下运输拆除废料。
如果采用大林组的方法，在拆除顶部后，需要将隔音板下移，而大成建设采用的方法是利用立柱状的液压千斤顶使帽子部分下落。就是在立柱的部位设置立柱状的液压千斤顶，在拆除掉地面和承重梁后，最后利用液压千斤顶使帽子部分下落。看上去就像帽子一点点接近地面。
如果没有照明，帽子内部作业现场的亮度将会不足，因此，隔音板部分采用了透光的设计。设置透光部分时使其不会影响到建筑物外观，因此可在不破坏赤坂王子独特的外观形象的条件下进行拆除。拆除一层大约需要近1周的时间。较长时间的准备施工、立柱状液压千斤顶和桥式起重机都是增加成本的因素，但是，由于使用液压千斤顶拆除一层需要的时间更短，因此，对于高度超过100m的超高层建筑项目而言，这种方法具有成本竞争力。大成建设技术中心建筑技术开发部次长市原英树自信地表示，“这种方式不仅可以全天候作业，而且最大限度地减少了噪声。”
从底层开始拆除的“达摩落”施工法
鹿岛开发的拆除方法与其他公司大相径庭，其他方法都是从建筑的顶部开始拆除，而鹿岛的方法则是从底层开始拆除，其正式名称是“Cut&Down（削低）施工法”，大家一般称其为“达摩落施工法”。使建筑物不知不觉消失这一点与大成的方法相近。
首先，要在支撑建筑的所有立柱下方插入液压千斤顶，然后单独降低其中1个千斤顶，使一根立柱悬空，建筑由其他立柱和千斤顶支撑，从悬空立柱的下方切掉约80cm，再重新升起千斤顶支撑立柱。在对全部立柱完成这样的操作后，再同时降低千斤顶。这样一来，建筑就像就会像玩“达摩落”游戏打掉一块积木那样，以大约80cm为一层逐层降低高度。这种施工法的特点是作业仅在建筑底层进行，无需担心来自上层的噪声和粉尘,而且人员无需上下移动，便于确保安全。
上图是2012年10月24日开始降低高度的Resona Maruha Building（东京都千代田区）。拆除前的高度为108m，截至2012年12月12日，高度已经降低了很多,拆除全部23层大约需要3个月。现场看不到起重机，只在底部设置了围栏。
这种施工法最令人担心的地方是拆除作业中的抗震性和成本。在千斤顶与立柱没有完全紧密接触的状态下，抗震性会出现问题，因此，在拆除之前，要先建造钢筋制成 的箱状墙壁——“核心墙”，以此来弥补千斤顶支撑立柱时的不稳定性。千斤顶为特别定制产品。拆除Resona Maruha Building使用了40台起重量为1500t的千斤顶，耗资达数亿日元。但鹿岛建筑技术部技术顾问组组长长植原均介绍说：“千斤顶可以反复使用，只要经手的项目多，成本就不算高。”
竹中建筑公司拥有像大成一样覆盖拆除部分的“HAT DOWN施工法”和像鹿岛一样从底层开始拆除的“GRIP DOWN施工法”。
鹿岛发布达摩落施工法是在2008年,该 公司通过拆除自家公司的大厦积累经验，Resona Maruha Building是第二次使用这种方法。而大成在经营层“比（鹿岛）更具划时代意义”的号召下，开发出了Taisei Ecological Reproduction System。继大手町金融中心之后，赤坂王子已是第二次使用这种方法。赤坂王子项目的意义不仅在于100m以上的项目很少，还在于该建筑本身是具有历史 意义的建筑。因此，很多建筑公司为了拿到赤坂王子的拆除项目都在拼命积累成功案例。
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