这个自建房的承重墙及梁 如何整改
xb9359
xb9359 Lv.2
2015年02月17日 21:54:01
来自于砖混结构
只看楼主

我是小白,我住顶楼,2009年的商品房全框架。几天前刚在楼上新加建了一层,用的实心砖,外圈砌18墙,内墙都是12墙,最大开间客厅3.5米X4米,现浇板10厘米厚,还没拆模。墙大多座在楼下原来的墙上位置,只有一面18墙(如图:现场图)没座在楼下原来的墙上(平行距墙60厘米)。我楼下的墙面一直就有斜向和横向裂缝,我们这栋楼的住户家里都有,工程部的看过,说没大问题,是用了什么新材料砌墙导致的,后来物管来补过,但没什么效果。如墙面图

我是小白,我住顶楼,2009年的商品房全框架。几天前刚在楼上新加建了一层,用的实心砖,外圈砌18墙,内墙都是12墙,最大开间客厅3.5米X4米,现浇板10厘米厚,还没拆模。墙大多座在楼下原来的墙上位置,只有一面18墙(如图: 现场图.jpg现场图)没座在楼下原来的墙上(平行距墙60厘米)。
我楼下的墙面一直就有斜向和横向裂缝,我们这栋楼的住户家里都有,工程部的看过,说没大问题,是用了什么新材料砌墙导致的,后来物管来补过,但没什么效果。如墙面图 墙面.jpg
我楼顶一直空着。每年夏天热的不得了,用手摸家里的天花板,都觉得有点烫。到早上天花顶都是热的。但一直没注意到天花顶上是否有裂缝,前天无意发现天花顶有裂缝,三间卧室,客厅顶上都有,客厅最多:都在无中间,竖向居多,约3条,有两条快要贯穿,距两端都不到1米了。
不知道是否因为建楼上导致的天花顶出现裂缝(平时没观察过),也怀疑是每年夏天的高温导致仿瓷的开裂。如屋顶图 房顶.jpg

但现在不放心,就想将楼上建的18墙改做,

(小白提问,请不吐槽)请教:
如图(现场图): 现场图2.jpg图上有说明,

我想了两个方案:
方案1、因为与那个18墙平行的后面65厘米就是我楼下的墙体,并且有根梁。我想在楼下墙也就是梁的上面重做一面新的18墙,来代替现在的这个墙,做好后拆除原18墙(保留已做的180X180梁),并保留4个砖柱(因为原来的18墙外面还有40厘米的现浇板屋檐。)这样是不是就减轻原开发商的楼板承重了。
而新作的18墙如何能与浇好的板子衔接?新做18墙是否能代替原18墙的承重?以及是否还有其他问题?

方案2:将原18墙下面部分敲掉,用钢管斜顶牢固(安全稳妥可行吗)。然后将原180X180的梁敲掉,重做一根梁,这根梁如何设计还要请教? 新梁浇好后补砌18砖墙(另:新梁需要等到什么时候砌砖?),与上半截18墙结合。
这个方案可行吗?如果可行,施工需要注意什么?(民工队伍施工)
再问,如果像目前的18墙这样,不更改对楼下结构或其他安全方面有影响吗?必须改吗?


现场图.jpg


墙面.jpg


房顶.jpg


现场图2.jpg

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土木之殇冉
2015年02月20日 16:40:05
2楼
人才啊!用轻质材料不好嘛,原来的结构原来可能有质量问题
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李小年
2015年02月25日 15:44:35
3楼
你这个加层的时候做过抗震鉴定么,基础可靠么
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ytg123456
2015年03月02日 15:37:01
4楼
y由框架柱的地方为基础做梁,尽量不要用原来的梁承重,最好下决心----拆了,
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taz027534
2015年03月03日 09:48:20
5楼
楼下墙面的裂缝问题不大,应该是温度裂缝。主要是天花的裂缝需要注意,可以在有裂缝楼面上洒点水,观察有没有马上透到下面的裂缝,如有,需马上采取措施,如没有,不必过分紧张。看第一张图片中的文字说明,那天梁根本起不到承受这道墙的作用,完全压在了板上。方案一可行,但需验算砖柱的承受能力,此方案缺点是砖柱影响使用及观感,优点是节省造价。方案二最保险,但按你的方案把下部敲掉用钢管顶住需细说,没太明白,因为这是关键,若未做好,加建部分会倒塌。建议在该墙位置楼板下重新做梁。如未明白可加Q55072891细聊
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曾晓峰
2015年03月05日 19:53:03
6楼
1.方案1从抗震理论上是可行的.但该建筑本身不抗震.故没必要
2.方案2即不利于抗震更无必要.因该裂缝是温度差造成的.对于该混杂结构来说是很难克服的.故可不采取任何措施
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qq_1414722112841
2015年03月26日 17:25:27
7楼
农村修建 三大原则,构造柱,圈梁,现浇板。
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mahuagou
2015年03月30日 08:17:34
8楼
曾晓峰 发表于 2015-3-5 19:53 1.方案1从抗震理论上是可行的.但该建筑本身不抗震.故没必要2.方案2即不利于抗震更无必要.因该裂缝是温度差 …有道理
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龙枪虎豹骑
2017年01月06日 10:14:37
9楼
关于as和as’的取值问题,感觉不太对呀!
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co1441802384696
2017年01月09日 10:07:31
10楼
厉害了厉害了
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