维修改造主要内容是：房顶维修、墙体维修、门窗维修、仓内地面维修、库区主要道路维修改造。

确定平房仓的维修改造方案前，应查明平房仓的结构形式、建筑装修做法等原设计图纸及相关设计资料；察看仓房的施工记录；了解使用后的基本情况。在制定维修改造方案时做到有的放矢。

一般情况下建筑维修改造应首先保证结构安全，原则上尽量少损伤或影响原有仓房结构。当仓房的维修改造影响到结构时，必须进行必要的结构验算。例如，增加装粮高度引起的结构改造和增设屋面保温隔热层引起的屋面荷载的增加时，应进行结构验算。

应针对具体仓房的现状，仔细查明影响仓房使用的原因，比如：屋面渗漏、墙面地面返潮、仓房气密性不能达到使用要求等，查明问题部位，根据受损程度和仓房的储粮要求，有针对性地制定维修或改造方案。

屋面维修改造时，仓房屋面防水等级不应低于Ⅲ级；局部维修时，屋面防水不应低于原设计防水等级。

屋面防水维修可根据具体情况，选择局部修补、大面积翻修及重新增设防水层等措施。局部修补及新增防水层应选择与原有防水层相容的防水材料。

（1）瓦屋面：瓦屋面局部渗漏或损坏，可局部维修或更换受损构件。渗漏或损坏严重时，应予翻修或改造。即拆除原有的屋面瓦（石棉瓦）、油毡和破损的屋面板，更换新的屋面板、屋檐板，铺设新的油毛毡。屋面瓦需更换的,瓦面颜色统一为银灰色，或以市为单位统一采用≧80mm夹心彩钢板，面板为海蓝色，内板和屋檐板为乳白色。

（2）混凝土屋面：应根据仓房的结构、防水等级和使用要求等，采用防水卷材、防水涂料进行修缮。

①混凝土屋面基层出现起砂、空鼓、酥松等情况时，应将其清除干净，采用高标号细石混凝土修补平整。

②屋面基层出现裂缝，可采用聚氯乙烯、聚氨酯、氯丁水泥等材料进行填嵌密封。

③原有卷材、涂膜防水层有起鼓、褶皱、脱空、龟裂等局部损坏，可采取切割、钻眼或挖补等方法修补。

（3）屋面保温隔热改造。

①在屋面上刷防晒隔热涂料。涂料的太阳辐射反射率不宜小于80%、吸收辐射热反射率不小于75%、导热系数不大于0.1w/m.k。

②当承载力许可时，在屋面上增加保温隔热层或在屋面板下批无机保温腻子等。

（1）外墙。外墙体破损的先进行修补。修补方法：外墙面局部渗水，可采用表面涂刷防水胶或合成高分子防水涂料。外墙面大面积渗水，可采用无色透明的防水剂等材料涂刷。门窗框渗漏，可将渗漏处凿开并用密封材料嵌填。墙体变形缝处渗水，可采用防水胶水泥嵌缝。外墙抹灰时，对窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶腰线等修缮，应做流水坡度和滴水处理。修后外墙色泽应与原外墙协调一致。凡外墙是裸露砖墙的一律粉刷20-25mm厚1:2.5的防水水泥砂浆，再涂刷防水涂料。原仓房墙体为水泥粉刷的，修补破损处后再涂刷防水涂料。

统一外墙颜色：外墙体为乳白色，外墙裙刷铅灰色，墙裙高度1米左右。

（2）内墙：内墙面防潮层破坏，可重做防潮层。仓内装饰抹灰损坏，可按原规格材料和原式样进行修缮，当原规格材料停止使用时，可根据其使用要求和所处环境改用其他材料。

抹灰用的材料不得使用熟化时间少于15 d的石灰膏，也不得含有未熟化的颗粒和其他杂物。

按仓房设计标准，重新标注（刷新）堆粮线高度。

在保证粮食进出仓使用功能的条件下，合理设置仓房的门窗，可用砖封堵多余的门窗洞口，凡不是保温密闭门窗的均更换为粮食仓房专用的保温密闭门窗，以增强仓房的保温密闭性。

仓门改造：仓门改为平开密封保温门

保温密闭门选材及零构件尺寸应确保其具有足够的强度和刚度，经久耐用，性能良好，外形美观。

门扇厚度≧50mm，门扇骨架采用60mm×60mm×3.5 mm槽钢，中间填厚度为50mm的自熄聚苯板保温层，仓外一面用0.6mm厚的海蓝色彩钢板，仓内一面用0.6mm厚的乳白色彩钢双包，门缝及缝隙用“J”三元乙丙橡胶密封条密封。门扇四角和铰链处内外用直角三角形（或梯形）热镀锌钢板加固，用螺栓与门扇连接。采用双立杆开启，锁紧总成配置集装箱玛钢锁头。

（2）密闭保温窗：粮仓密闭保温窗，由内外两层组成，内层为双扇平开防雀窗，外层为单扇保温密闭窗。

窗扇厚度≧40mm。窗扇骨架采用2.5mm厚槽钢，中间填充厚度为≧40mm自息聚苯板保温层，仓外一面采用0.6mm厚的海蓝色彩钢板，仓内一面采用0.6mm厚的乳白色彩钢板双包，四周采用三元乙丙橡胶条密封。

所有门窗的修复均不应降低门窗的气密、保温性能。

仓房地面应满足防水、防潮、抗压等功能要求。对有破损、裂缝、下沉等现象采取相应措施，进行维修改造。具体做法：

（1）混凝土地坪面层出现起砂、空鼓、酥松等情况时，应清除干净，并采用细石混凝土修补平整。

（2）对于地面沉降变形严重、防潮层失去防潮效果的地面维修，应铲除原有防潮层，加固处理地坪地基，修补混凝土垫层后，重做防潮层及混凝土面层。

（3）在地坪防潮层修缮时应按原地面的做法设置地面变形缝，变形缝内下部填弹性防潮材料，上部宜用水泥砂浆或混凝土材料作为保护层，防潮层和变形缝的弹性填充材料不应直接接触粮食，以免污染粮食。

在仓内地面维修改造时要考虑地面与墙体防水层的搭接处理。

加宽平整库区主要道路，满足大吨位粮食运输车出入库的需要。

（1）库区主要道路按照承载大吨位运粮车的需要，进行改造，水泥路面混凝土厚度不小于20cm；中心库区道路应满足100吨载重汽车通行要求，收纳库应满足50吨载重汽车通行要求。

(2)库区绿化区域外的其他地面应做硬化处理。