工程概述本工程总建筑高度297.2m，建筑面积160842.6㎡ （不含地下室）。裙楼约5层，层建筑面积5000㎡ ，小计25000㎡ ；标准层层建筑面积约为2120㎡ ；纯办公建筑面积小计135842㎡ 。地下室共两层，建筑面积约为37600㎡。裙楼为办公配套的会议展览，层高定为6m，办公楼层层高按照高度和层数计算，平均层高为4.0m。水源为城市自来水，供水水压按0.25Mpa考虑。
本工程总建筑高度297.2m，建筑面积160842.6㎡ （不含地下室）。裙楼约5层，层建筑面积5000㎡ ，小计25000㎡ ；标准层层建筑面积约为2120㎡ ；纯办公建筑面积小计135842㎡ 。地下室共两层，建筑面积约为37600㎡。裙楼为办公配套的会议展览，层高定为6m，办公楼层层高按照高度和层数计算，平均层高为4.0m。水源为城市自来水，供水水压按0.25Mpa考虑。
给水方案分析
根据办公楼的用水特点，给水系统设计时并没有考虑集中热水供应和直饮水系统。原因有以下3点：1.用水时间短。办公用水不同于酒店用水和住宅用水，用水时间短，一般按10个小时考虑（8：30-18：30），而后者用水时间一般为24小时；2.系统需要周期循环。由于非用水时间长达14个小时，在非用水时间内，系统仍然需要不间断运行，不利于节能（包括热能和电能）；3.热水及直饮水用水量小。办公楼热水定额为5-8 L/人.班，全天热水用量约为81.3 m3/h，小的用水量相对于超高层庞大的管网系统和设备运行和维护成本而言，非常不经济。所以建议设置局部的热水系统和饮用水系统。
1、供水方式分析：
目前给水方式常用形式主要有以下四种形式：
（1）储水池-恒压水泵-高位水箱供水方式
（2）气压给水设备供水方式
（3）储水池-变频水泵供水方式
（4）管网叠压设备供水方式
气压给水设备供水方式，由于气压罐容积所限，不可能针对大用户进行供水；管网叠压设备是这两年才兴起一种新型节能的供水方式，但在使用工程中，往往受到周边市政管网管径和水压波动的影响，在用水量以及接管管径等方面同样受到诸多的限制条件，而且当市政压力不稳定时，并不能起到节能的效果；变频供水设备也属于一种常用的节能设备，但针对办公楼而言，由于非用水时间大于用水时间，设备仍然有较多时间处于低效区，并且供水可靠性也相对较差；高位水箱供水的最大优点是设备一直处于高效区运行，供水可靠性较好，而且所选水泵的流量较变频泵及管网叠压设备都小，比较适合作为办公楼供水方式。
2、给水系统分区：
由于楼层较高，所以需要设置中间水池进行分区供水，300m的高度在分区上可以考虑2种方式：1.100m左右分为一个区，整座大厦可分为3个区，中间水池分别设置在25层设备层（112m）、51层设备层（216m）和顶层（272m）；或者以150m为界将整座大厦分为两个区，中间水池分别设置在38层设备层（164m）和顶层（272m）。从整个供水系统以及技术可行性而言，采用2个分区或者采用3个分区都是可行的，两者相比较并没有明显的排他性，都是可以考虑的。但由于考虑到消防系统整体分为两个区域，生活水池和消防水池设置都设置在38层设备层（164m），这样设置不仅可以少占建筑面积，而且也有利于结构专业的荷载计算，同时也便于业主方便管理。
