老家地理位置处在工业区的南面500米左右，中间隔了一块农田，外来务工人员比较多，打算家中老屋拆除后新建出租加父母自住。 地下室停电动车和汽车，一楼父母住，二到五层出租，六楼打算自住，不会整层都做房间，南北太长了，北面部分位置留空做院子。先预留电梯井，1楼直达6楼的，以后自己如果搬回老家了可以用。 自家地块面积总共800平方左右，建筑面积尽量大，村里已经建满了出租房，弄个漂亮花园什么的没意义。下面是草图，主体构想是这个样子的。出租有4层，每层15个出租房，带独立小卫生间和小厨房，装修在功能实现的情况下尽量省钱。
老家地理位置处在工业区的南面500米左右，中间隔了一块农田，外来务工人员比较多，打算家中老屋拆除后新建出租加父母自住。
地下室停电动车和汽车，一楼父母住，二到五层出租，六楼打算自住，不会整层都做房间，南北太长了，北面部分位置留空做院子。先预留电梯井，1楼直达6楼的，以后自己如果搬回老家了可以用。
自家地块面积总共800平方左右，建筑面积尽量大，村里已经建满了出租房，弄个漂亮花园什么的没意义。
下面是草图，主体构想是这个样子的。出租有4层，每层15个出租房，带独立小卫生间和小厨房，装修在功能实现的情况下尽量省钱。
请专业人士帮我估计下，总体外壳加4个出租层简装的造价。多谢了！
周边环境
地下室
一层
二到五
立面
25楼
还是把厨卫的位置对调比较好，毕竟阳台要晾晒，如果离厨房间太近，油烟的影响要考虑，洗漱也更为方便。而且，卫生间作为明间更利于通风。而厨房间靠着走廊，再开一个小窗口，并设烟道和排风扇。这样，买菜回来也不用穿过整个房间。
二楼紧靠楼梯的房间同样也可以设一小阳台，位置就是卫生间正出去。从厨房间可以开一小门。
至于结构，还是重新设计一下吧，你这样的柱子设置，是不稳当的。一楼的柱子和二楼的不对应，那么一楼的梁就受了很大的荷载，而且是在梁的近1/3剪力最大的位置。而且，梁之间的间距太大，如果加高，会产生很不必要的浪费。如果怕造价高，可以采用半框架半砖混的结构。
总之，不要看不起设计，一个好是设计，会节省很多不必要的浪费。设计上大方才能真节省。而且，安全能得到很大的保障，毕竟，你这个是六层加半地下室的结构。不是只凭经验就可以的小二楼。
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26楼
作为建筑用途，基本没有问题，不过，我个人觉得，还是把厨卫的位置对调比较好，毕竟阳台要晾晒，如果离厨房间太近，油烟的影响要考虑，洗漱也更为方便。而且，卫生间作为明间更利于通风。而厨房间靠着走廊，再开一个小窗口，并设烟道和排风扇。这样，买菜回来也不用穿过整个房间。
二楼紧靠楼梯的房间同样也可以设一小阳台，位置就是卫生间正出去。从厨房间可以开一小门。
至于结构，还是重新设计一下吧，你这样的柱子设置，是不稳当的。一楼的柱子和二楼的不对应，那么一楼的梁就受了很大的荷载，而且是在梁的近1/3剪力最大的位置。而且，梁之间的间距太大，如果加高，会产生很不必要的浪费。如果怕造价高，可以采用半框架半砖混的结构。
总之，不要看不起设计，一个好是设计，会节省很多不必要的浪费。设计上大方才能真节省。而且，安全能得到很大的保障，毕竟，你这个是六层加半地下室的结构。不是只凭经验就可以的小二楼。
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