城乡结合处自住加出租
yundait
yundait Lv.3
2013年04月24日 18:36:34
只看楼主

老家地理位置处在工业区的南面500米左右,中间隔了一块农田,外来务工人员比较多,打算家中老屋拆除后新建出租加父母自住。 地下室停电动车和汽车,一楼父母住,二到五层出租,六楼打算自住,不会整层都做房间,南北太长了,北面部分位置留空做院子。先预留电梯井,1楼直达6楼的,以后自己如果搬回老家了可以用。 自家地块面积总共800平方左右,建筑面积尽量大,村里已经建满了出租房,弄个漂亮花园什么的没意义。下面是草图,主体构想是这个样子的。出租有4层,每层15个出租房,带独立小卫生间和小厨房,装修在功能实现的情况下尽量省钱。

老家地理位置处在工业区的南面500米左右,中间隔了一块农田,外来务工人员比较多,打算家中老屋拆除后新建出租加父母自住。
地下室停电动车和汽车,一楼父母住,二到五层出租,六楼打算自住,不会整层都做房间,南北太长了,北面部分位置留空做院子。先预留电梯井,1楼直达6楼的,以后自己如果搬回老家了可以用。
自家地块面积总共800平方左右,建筑面积尽量大,村里已经建满了出租房,弄个漂亮花园什么的没意义。
下面是草图,主体构想是这个样子的。出租有4层,每层15个出租房,带独立小卫生间和小厨房,装修在功能实现的情况下尽量省钱。
请专业人士帮我估计下,总体外壳加4个出租层简装的造价。多谢了!

周边环境 1环境.jpg
地下室 2半地下室.jpg
一层 3一层.jpg
二到五 4二到五.jpg
立面 5立面.jpg

2半地下室.jpg


3一层.jpg


4二到五.jpg


5立面.jpg


1环境.jpg

免费打赏
luckymile
2013年04月24日 18:41:39
2楼
:):):):):):):)
回复
s310870288
2013年04月26日 09:39:47
3楼
你一层中间只有三根柱子,这么2~5层跑出了6个柱子呀
回复
ws00linda
2013年04月26日 10:52:56
4楼
作为建筑用途,基本没有问题,不过,我个人觉得,还是把厨卫的位置对调比较好,毕竟阳台要晾晒,如果离厨房间太近,油烟的影响要考虑,洗漱也更为方便。而且,卫生间作为明间更利于通风。而厨房间靠着走廊,再开一个小窗口,并设烟道和排风扇。这样,买菜回来也不用穿过整个房间。
二楼紧靠楼梯的房间同样也可以设一小阳台,位置就是卫生间正出去。从厨房间可以开一小门。
至于结构,还是重新设计一下吧,你这样的柱子设置,是不稳当的。一楼的柱子和二楼的不对应,那么一楼的梁就受了很大的荷载,而且是在梁的近1/3剪力最大的位置。而且,梁之间的间距太大,如果加高,会产生很不必要的浪费。如果怕造价高,可以采用半框架半砖混的结构。
总之,不要看不起设计,一个好是设计,会节省很多不必要的浪费。设计上大方才能真节省。而且,安全能得到很大的保障,毕竟,你这个是六层加半地下室的结构。不是只凭经验就可以的小二楼。
回复
zf121192680
2013年04月26日 15:31:22
5楼
回复
yundait
2013年04月26日 22:20:35
6楼
ws00linda 发表于 2013-4-26 10:52 作为建筑用途,基本没有问题,不过,我个人觉得,还是把厨卫的位置对调比较好,毕竟阳台要晾晒,如果离厨房 …说的很有道理,这个只是我根据自己想法画的草图,到时候真确定要动工肯定会找专业人士设计的。条件所限,厨房和卫生间只能有一个是带窗户的,你说的厨房换到走廊这边开个小窗的话,那油烟都被排到公共走廊里了啊。
回复
yundait
2013年04月26日 22:28:57
8楼
s310870288 发表于 2013-4-26 09:39 你一层中间只有三根柱子,这么2~5层跑出了6个柱子呀呵呵,我结构上是一点都不懂的,我想地下室和1层空间是全开放的,如果中间也是2个很靠近柱子会比较难看,所以1层和地下室中被我画成单根比楼上的粗点的柱子了。这只是我的想法的示意图,这些设计到时候肯定找专业人士的。
回复
yundait
2013年04月26日 22:38:46
9楼
yundait 发表于 2013-4-26 22:20 说的很有道理,这个只是我根据自己想法画的草图,到时候真确定要动工肯定会找专业人士设计的。条件所限 …哦,您说的是在走廊里横向架设烟道吗,同层一起排到外面,这样可行吗?还是纵向烟道通向楼顶,就像高层商品房的烟道,这样的话挺占地方的,而且会影响自住的6楼的格局。
回复
daily422570829
2013年04月27日 11:37:28
11楼
yundait 发表于 2013-4-26 22:20 说的很有道理,这个只是我根据自己想法画的草图,到时候真确定要动工肯定会找专业人士设计的。条件所限 …他建议换后厨房设烟道和排风扇
回复
ws00linda
2013年04月28日 11:16:54
12楼
yundait 发表于 2013-4-26 22:20 说的很有道理,这个只是我根据自己想法画的草图,到时候真确定要动工肯定会找专业人士设计的。条件所限 …不是,在靠过道处设置一个小窗口只是i普通时候的换气和采光用的。厨房排气对应的是烟道,排气口是对应烟道的。
回复
dhw0123456
2013年04月30日 15:01:12
13楼
呵呵,富二代啊!你要有消防楼梯才能通过,为己为人啊。
回复

相关推荐

APP内打开