我的房子在一排六户的别墅的第三户，砖混结构，预制板，现在三层楼面（二楼顶面）5米跨的连续梁跨中自上而下出现贯穿裂缝，直到断裂。裂缝上口0.5mm,下口0.3mm。 该房为2000年有资质企业施工，2002年入住，当时二楼大梁无裂缝，2004年底发现大梁中间自上而下开始出现裂缝，到目前为止已完全断裂。根据观察，排除不均匀沉降问题。百思不得其解之处是简支梁下部无支撑，开裂应从下往上，现在实际是从上而下。
我的房子在一排六户的别墅的第三户，砖混结构，预制板，现在三层楼面（二楼顶面）5米跨的连续梁跨中自上而下出现贯穿裂缝，直到断裂。裂缝上口0.5mm,下口0.3mm。
该房为2000年有资质企业施工，2002年入住，当时二楼大梁无裂缝，2004年底发现大梁中间自上而下开始出现裂缝，到目前为止已完全断裂。根据观察，排除不均匀沉降问题。百思不得其解之处是简支梁下部无支撑，开裂应从下往上，现在实际是从上而下。
现在，第四户的大楼也是这样，但没有我的严重。
现场情况见照片，请各位提出宝贵意见。
22楼
个人认为是混凝土收缩问题
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23楼
目测为抹灰和混凝土两种材料的膨胀系数不一样产生的裂缝
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24楼
敲除抹灰才能确定是否是梁裂缝，有些是抹灰自己裂缝了，特别是顶层梁，保温没做好就很容易裂。
现在开始观察梁裂缝是否在继续发展。
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25楼
0.5MM 0.3mm？ 五毫米三毫米吗？
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26楼
发现梁的挠度超限了。也许是上部混凝土压坏。
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27楼
楼主，个人觉得有两个问题你必须弄清楚，1、你首先要确定是不是抹灰层开裂的，看你的图片，梁可能外包了，要不截面怎么有这么高，2、你说该梁是简支，你的依据是什么，是不是梁就直接搁在竖向构件上，还是和竖向构件锚固在一起，这两个个问题你要搞清楚。
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28楼
最好自己敲开看看是抹灰层的裂缝还是砼梁裂缝，如果是砼梁受力裂缝应该继续观察，看看裂缝是否稳定，危险房屋鉴定标准认为一般钢筋砼构件受力裂缝达到1mm即可判定为危险构件，在砼构件试验检验标准中，通常将裂缝宽度达到1.5mm作为判断砼构件承载力极限状态的标志，根据照片看像是材料收缩所引起
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29楼
是否是大梁裂缝有待将表面装饰层及抹灰层出去后确定！
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30楼
我认为是施工时形成的施工缝造成的开裂,我以前遇到过类似问题.是施工形成的.夏天缝小,冬天缝大,不影响结构,可以用弹性腻子处理
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31楼
应该是表面抹灰层裂缝
不会影响结构安全
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