初冬时节的北京，冰冷照旧。与来袭的冷空气构成鲜明对比的，则是楼市回暖的热心。

　　到11月25日，北京新房的成交量比10月上涨了54.8%， 二手房成交量上涨了27.8%，算计的签约总数比去年同期翻了一番。

　　而就在11月27日，北京“地王”的出现又将这场楼市盛宴推到了高潮。北京市国土局挂牌的坐落农展馆北路的地块，折合开始楼面价3.38万元/平方米，创下了北京土地起拍价的前史新高。



　　从北京、上海到深圳、广州，“地王”的头衔好像接力棒通常在一线城市传递，而“持棒奔驰”的是各地被刺激起来的楼市。

　　实际上，在这场土地盛宴的背面，是地方政府为了财政收入所做的“百米冲刺”。

　　7月初北京新“地王”万柳地块拍卖时的火爆现象还未散失，前几天刚刚挂出的农展馆地块拍卖价钱又再次撩拨着大家的神经。

　　11月27日，北京市国土局挂牌向阳区农展馆北路一块建筑面积为5.9万平米的地块，开始价高达20亿元，折合开始楼面价3.38万元/平米，而这一单价创下了北京土地起拍价的前史新高。

　　依据出让布告，该地块东至计划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街，用地性质为F1住所混合公建用地。

　　“这次之所以有如此高的起拍价钱，是因为农展馆坐落东三环，归于中心地带。通常来说，开发商拿地后的销售价钱都会溢价75%。”从事一手房产交易的中介代理闫权对21世纪网表明。

　　“有了"地王"的噱头，邻近房价会进一步上涨，尤其是高端住所，农展馆周边的公寓楼将来或将到达每平米5万元。”链家地产中介表明。

　　能够作为对照的是，在北京万柳成为“地王”之后，万柳邻近的房价在短时间内出现了疾速上涨的趋势。以万城华府为例，其二手房价钱在两个月内从7.3万/平米涨到了如今的8.5万/平米，涨幅为16.4%。

　　“农展馆向内环扩大是使馆区，向外环扩大则是向阳公园，这样黄金方位的房价就没有降下去过。”上述中介表明。

　　据了解，此块土地行将“招拍挂”的工作早就引起了周边房产公司与住户的注重，现已带动了一轮二手房 www.ilou.com.cn房价上涨。

　　当前，农展馆周边的房子出现两极分化：1992年左右的老楼与高级公寓楼各占有了“半壁河山”，老楼的价钱从4月份的每平米2.8万元升至了如今的3.3万元，而公寓楼如今的价钱则能够在4万元左右。

　　“新楼的稀缺肯定让这块地的竞赛愈加剧烈。”闫权称。

　　此外，将于下一年年末开通的地铁14号线也方法向阳公园与枣营，成为推进农展馆区域地价与房价上涨的又一利好音讯。

　　这块地拍卖后的楼面成交价钱会超越4万元/平米，开发商售房时的价钱将会超越10万元。