据了解，昨日在通州一宗多功能地块的竞标中，商业地产龙头万达集团(廊坊万达广场)最终在出价不及保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)的情况下成功摘得该地。专家称：目前通州整体商业缺乏知名品牌，万达的进入将带动通州区域的整体商业品质。



　　资料显示，上述地块位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体四至为：东至规划通州北苑东路，南至现状住宅小区，西至北苑南路(通环西路)，北至新华大街。以“三通一平”的形式招标出让。规划为C2商业金融用地、R2二类居住用地以及R53托幼用地。该地块土地面积74233平米，建设用地47335平米，建筑控制规模155318平米，底价为12.5亿元。

　　据了解，共有4家企业参与了通州北苑商务区地块的竞标，其中保利地产报价最高，达14.8亿元，溢价率为18.4%，折合楼面价9528.8元/平方米。不过，虽然保利地产报出了最高的价格，超过万达集团0.8亿元，但最终仍未能将该地揽入怀中。

　　对此，有 福州二手房业内人士称，这块地就是为万达准备的，当初拆迁时就传出该区域要建万达广场。而就在万达拿地前不久的9月，北京市国有文化资产监督管理办公室主任周茂非曾公开透露，万达将在通州投资50亿元，建立万达的文化产业总部，其中包括两个剧场和其他设施，占地规模很大，选址已经确定。随后的9月29日，通州区还与万达集团就文化产业集团一事进行了签约。

　　有消息人士也透露，通州北苑商务区地块未来将建成北京第三座万达广场，预计总投资80亿元，主要建设以商业购物中心、五星及酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，目前通州整体商业缺乏知名品牌，万达品牌进入通州，将带动通州区域的商业品质，有利于区域整体市场提高档次。同时，该地块楼面价9013.8元/平方米，也属于永顺区域的历史最高价。但项目的整体容积率仅为2.1，属于商业地块中的低密度，项目设计整理难度比较小，因此有一定的市场空间。

　　此前万达在北京的2个综合体项目分别为北京CBD万达广场和石景山万达广场。其中CBD万达广场总建筑面积约50万平方米，是集公寓、SOHO、商铺、酒店、写字楼等于一体的城市综合体。该项目一期公寓和SOHO于2003年10月25日开盘销售20.4亿元出让了127741.38平米，其他部分则自持。而石景山万达2007年底开盘，总面积28.23万平米，楼面价2496元/平方米。累计销售14.57亿元，出让面积101975.78平米，其他部分自持。

　　而除了万达外，其他地产商也对通州的商业地产表达了浓厚的兴趣。毕竟， 虽然近年来通州区域的住宅发展迅速，但商业地产则相对滞后，区域内的大型综合体项目极少，商业的地产的主体仅是各项目的底商，远不能满足当地住户的需要，这也给了开发商们以很大的发展空间。

　珠江、金融街、富华等房企的城市综合体项目也都在加速布局通州。同时，在通州区域深耕多年的华业地产(华业东方玫瑰)，也凭借其“新北京中心”项目正式进军通州的商业地产。

　　据了解，在去年葛洲坝集团与绿城联手打造的通州首个城市综合体“京杭广场(楼盘资料)”面市后。业内人士认为，在房企纷纷涌入通州的商业地产领域后，不但有利于该区域经济的增长，也将帮助通州摘掉“睡城”的帽子。