综合楼

地下室设车库的办公楼应为办公楼，若该楼设有商场、餐厅等设施，则为综合楼

综合楼

1、根据<高规>对综合楼的定义---“由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑
组成”来分析，这“两种用途”指“楼层”，而不是在地下层。所以，该建筑应改定为
办公楼。
2、<高规>对综合楼定义条文解释中的堵多举例中没有一例将地下层计入其内.

车库是作为建筑物的功能配套，不算入单独的用途。否则设车库的住宅也要算综
合楼了。而其他的功能则要考虑，在地下室设商场或娱乐设施时，该建筑也算综
合楼。以上说法，请指正。

我基本上赞成5楼和6楼的看法,但如果本车库存在对外营业的情况,应如何看待?

如果该地下室仅是为本栋建筑服务的，包括储物间、汽车库等，不算综合楼。如
果还兼作其他用途，比如说对外营业的车库、超市等，应为综合楼。

谢谢siceman

同意8楼的看法。

同意5、6楼的分析。并且认为，不管车库对外业与否，都不影响对建筑种类的定性。因为对外营业只是比不对外营业车的进出频率有所提高，两种情况火灾类别和危险性差别不大。