2楼
设计年限50年不代表 50年之后房子就塌了
只是说明房子抵抗荷载失效的概率变大了
而且50年之后可以采用加固措施
不过就目前中国的发展 一般房子很难超过50年 就要拆迁了
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3楼
民用建筑产权70年主要指土地使用权最长为70年，这个主要是政府的政策问题，与工程技术无关。
设计使用年限50年主要与工程耐久性有关，而耐久性问题仅仅在近20年才开始受到国内工程界的重视！设计使用年限50年不等同与建筑物的使用寿命，许多古建筑采用砌体结构、木结构均实际使用了数百年。。。当然现代砌体结构、混凝土结构由于工艺、材料等原因，其耐久性要低于古建筑，所以现在对混凝土的水胶比、碱性骨料、保护层厚度等均有所要求，就是为了提高耐久性。
在不久的将来，必然会将大部分建筑的设计使用年限提高到100年，而且会有更多的耐久性要求（例如会更严格限制碱性骨料含量、推广涂层钢筋等）。
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4楼
所以就有了鉴定加固行业，呵呵
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5楼
现在的施工质量，50年简直扯淡。东莞前几年提出来，要对所有已经建好的房子，一年鉴定一次，这是很好的想法，但现在证明根本不现实。这还是东莞，其它地方，都可想而知
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