针对目前全国各地强制推广节能住宅的做法,有关专家不无担忧地指出:不能仅仅提口号、发文件、压指标,而应面对现实,研究问题,解决难点,着眼未来,稳妥推进。否则,不分地区、一哄而上地在新建住宅中强制推广外墙外保温,其后果不堪设想。 住宅节能是国策,但是好事必须要办好。日前,记者采访了相当部分市或区建委、房地局、质监站、研究院等专家,包括一些开发商,他们对住宅节能一“推”了之的做法有忧虑:如此强制推广,难免顾此失彼,今后很有可能出现大面积的质量问题。他们希望住宅节能能稳妥推进,首要条件是必须确保质量。
住宅节能是国策,但是好事必须要办好。日前,记者采访了相当部分市或区建委、房地局、质监站、研究院等专家,包括一些开发商,他们对住宅节能一“推”了之的做法有忧虑:如此强制推广,难免顾此失彼,今后很有可能出现大面积的质量问题。他们希望住宅节能能稳妥推进,首要条件是必须确保质量。
目前,外墙保温分为内保温、夹芯(中间)保温、外保温三种,其中,外墙外保温是有关部门推荐并普遍采用的做法。然而,不少开发商对此仍忧心忡忡:究竟用哪家的材料好?寿命究竟有多长?出了质量问题谁来承担责任?
问题一:如何保证质量
有关专家认为,由于外墙外保温采用轻质建筑材料,位于墙面表层,在大气环境之中,不断受温度、湿度、太阳辐射等多种气候因素的影响,会产生收缩、蠕变和老化,天长日久此表层极易产生裂缝。而裂缝一旦产生,雨水渗透进去便会大面积蔓延。裂缝产生的原因尽管多种多样,包括设计、材料及施工的各个环节。如果材料采用合格的、适当的,但是施工把关不严,照样会出问题。据专家介绍,前几年开始试点的外墙外保温住宅,有的已不同程度地出现开裂渗水和其它方面的质量问题,引起居民的投诉。记者在上海市房地产科学研究院看到,他们对部分采用外墙外保温住宅进行检测时,通过红外线仪器拍摄的照片发现,有的外保温材料内层已出现多处裂缝等隐患,若干年后将逐渐扩散,最终导致保温层失效甚至剥落开裂渗水。对此,一位长期在质监站工作的专家说,若干年后这些外墙外保温住宅极有可能成为质量投诉的重点。
问题二:寿命期有多长
这几年一些厂家纷纷上马生产保温材料,弄上一个证书,搞上一个鉴定,难免鱼目混珠。据了解,相当部分的外墙外保温材料未达到国家标准。由于该产品在国内刚刚起步,究竟寿命有多长,未经实践证明。而首次采用何种保温材料,将涉及到今后房屋寿命长短的大问题,开发商很希望政府有关部门推荐过得硬的产品。然而,由于政府有关部门按惯例不承担推荐产品职能,从而使开发商陷入两难窘境。以上海为例,尽管上海建筑材料行业协会先后推荐79家生产保温材料的厂家,但是开发商对此仍心存疑虑。因为选用后,今后一旦出现问题,协会是不承担任何责任的。据一位生产厂家权威人士坦言,保温层的内外温差极易引发建筑内墙和外墙变形,可能产生若干综合征,如墙面开裂、渗水、面层剥落等,甚至会缩短建筑的寿命。目前,外墙外保温材料究竟能用多少年,连厂家都心中没底,所以大部分厂家在产品耐久性一项中,大都不写上保用年限。
问题三:养护费如何解决
据了解,目前外墙外保温材料保修期大都为2年,此期限显然过短。按照现有的新建住宅质量条例规定,5年内外墙出现开裂渗漏等问题,由开发商负责保修。而外墙外保温材料即使延长到5年,5年后有的材料商和开发商都不在了,由谁来出钱更新?目前传统的外墙立面的维修保养,除了贴面砖的,其它都采用修补后刷上一层涂料的做法,费用并不大。但是,如果今后一旦外保温材料需要更新,尤其是几十层的大楼,不但要搭脚手架,还要剔旧补新,这笔费用是相当昂贵的,倘若动用业主的维修资金,即使业主通过了,岂不给掏空了一大半,其他方面维修费用又如何解决?
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解决问题对策
——对外墙外保温推广,不能搞“大跃进”的做法,应在充分的试点情况下,实施前期和后期评估机制,组织专家对保温墙体容易出现的问题进行技术攻关,待取得成熟的经验后,再逐步推广应用。
——应设立专职机构,并实行负责制,有措施,有行动,有服务。如果今后出现大面积的问题,应该承担连带责任,不能到时无人承担责任,最终由开发商和老百姓“埋单”。
——对生产保温墙体材料的厂家必须抬高门槛,出台行之有效的相关法规,真正地扶优抑劣。对列入准许销售的产品今后出现问题,主管部门也应承担一定责任,促使其做好监管工作。
——对外墙外保温施工队伍必须加强培训,实行专业上岗,达不到施工质量要求的要明确附带赔偿责任,同时,政府应明确外墙外保温的施工保质期。
——应该引入保险机制,让更多的保温材料产品和施工投保,避免今后可能出现的各种风险,解除开发商的后顾之忧,确保质量。
——对外墙外保温今后的维护费用要未雨绸缪,从长计议,拿出后续可行方案来,避免今后出现新的矛盾。