某五星级酒店建筑设计任务书

一、概述
XX未来的发展目标是建设一个环境优美，适宜人居住、旅游、投资的现代化大城市。为适应对外开放和自身发展的需要，本公司决定投资建设一座XXX第一，国内有特色的集商务、旅游、接待为一体的园林式五星级酒店。
二、主要技术指标
1、用地。XXXX用地面积132695.875平方米，位于XXX西侧的开发区内，隔江与老城区相望，用地范围详规划经线图；
2、建筑退红线。南侧后退用地红线10米，北侧按1：1.2H间距要求返一半，东、西分别退道路红线15米和3米；
3、四大功能区构成。（1）贵宾区；（2）商务酒店；（3）酒店辅助用房及干部交流用房；（4）公司办公楼及附属楼。
建筑的具体布置必须认真研究各功能区的特性，处理好与江景及周边环境的关系，合理设置出入口，保证消防通道顺畅；
4、总建筑面积约40000平方米；
5、建筑层数。贵宾区建筑二—三层，商务酒店五层，酒店辅助用房三—四层，干部交流用房二层，公司办公楼及附属用房三—四层；
6、停车位。贵宾区地面8—10个车位；主楼地面应有不少于20个车位，地下200个车位；公司办公楼地面为临时停车，地下30个车位。
三、场所环境与交通条件
1、场地环境。XXXX位于XX西侧开发区内，东侧临江，南面和西面毗临城市干道，北部为自然山体。用地高差较大，现状呈北高，南面次之，中部低态势。同时该区域规划有开发区排涝站；
2、交通条件。用地东、西和南部均与城市干道相衔接，交通十分便利。
四、设计总体要求
1、建筑布局合理，与环境有机协调，与周边道路衔接顺畅，适应地方气候，造型富有创意，空间丰富、立意新颖，成为新世纪XX市的标志性建筑之一；
2、充分满足酒店、办公、接待、娱乐、会议等各方面使用功能的要求，有利于人流疏散和安全保卫；
3、便捷顺畅的交通设计，解决好大型会议人流与车流，重要接待人流与车流的集散与分流，处理好办公、住宿、后勤等的人车流关系和动静关系；
4、营造优美协调的外部环境。建筑形态应服从城市设计的整体要求，要兼顾五个面的美观，特别要处理好临江立面的景观效果，创造舒适宜人的外部环境；
5、充分考虑可持续发展的需要，使之能随未来社会的发展，不断作出适应性的调整。
五、建筑设计内容和要求
1、贵宾区。贵宾区由三幢建筑组成，其中一号楼包括一套总统套（含夫人套），满足随行秘书、警卫、保健医生等入住需要，设会见厅及小餐厅。二号楼含二个豪华套房和二个普通套房，随行秘书、警卫等入住，另设室内恒温泳池、多功能厅，40人餐厅及娱乐健身用房等。三号楼设二个豪华套房和二个普通套房，六个普通标准间。
建筑层数均为二—三层，其位置可放在北部靠山处，建筑按功能不同分散布置，相对独立，相互联系，但又是一个有机的整体。便于安全保卫；
2、商务酒店。按五星级要求设计，内设180—200间标准客房（配置部分单人间、商务套房等），能容纳400人的多功能厅一个（能满足会议、小型演出、宴会等功能要求），200x-x餐厅一个，包房20间左右，另设咖啡厅、娱乐、商场、桑拿、健身等；
3、酒店辅助用房。底层设为车库，能满足六台中巴车停放，30间员工宿舍（每间4人）及10间酒店管理办公用房，层数三—四层；
4、干部交流用房八套。每套面积约180—200平方米，按TOWNHOUSE型式设计，可与酒店辅助用房放在一个区域，但要处理好动静关系，人车分流关系；
5、公司办公用房。用地面积5—7亩，用地位置临江东侧一角。设计办公楼两栋，层数为三~四层，各容纳80人办公、开会。附属楼一栋，满足物业管理、安全保卫、住宿、员工就餐（不设厨房）等功能要求；
6、交通。山庄内各建筑垂直交通以楼梯为主，但贵宾楼和商务酒店应设置电梯；
7、地下室。贵宾区应有防护等级4级的人防工程（设有可容纳30—40人的会议室一个）。
公司办公楼设地下停车库，停车位不少于30个。
商务酒店设地下室，停车位不少于200个，另设设备用房、洗衣房等；
8、商务酒店区域布置室外游泳池一个，网球场二个；
9、特别提示：
（1）供水、供电、供热等系统的设备和装置可采用节能环保型，各区域相对独立；
（2）员工、物流应有独立出入口；
（3）本次设计为一期工程，同时对今后的拓展作出预安排。
六、总平面设计要求
1、山庄主入口要求面向基地西侧城市干道；
2、充分考虑三面临路进出的人流和车流，组织好交通流线，使场内交通与场外交通相衔接。结合建筑设计确定小汽车、出租车等车流的行驶路线及上下客（货）的位置；
3、地势高差较大，现状有水面，应充分研究地型地貌，并充分考虑XX坝蓄水位97.7米标高，妥善解决基地内水面与江水位的蓄与排问题，合理进行竖向设计。
七、成果要求
1、本项目设计应达到修详规和建筑方案设计深度要求；
2、设计文件：设计说明书、总平面规划方案设计、交通组织设计、环境景观设计、各单体建筑平面、立面、剖面图；
3、投资估算；
4、效果图：
（1）山庄鸟瞰效果图
（2）沿江立面效果图
（3）主入口立面效果图
（4）各单体建筑效果图
（5）设计方认为有必要交待的建筑节点效果图
5、设计文件统一按A3规格装订成册，共提供10套；
6、效果图贴表在轻质板上，不小于A0规格；
7、方案成果的知识产权归属本公司。


XXXXXX公司
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