近期楼房质量问题为何层出不穷?[广州日报网络版]
xmucivil
xmucivil Lv.6
2007年02月25日 12:12:00
来自于学生专栏
只看楼主

由于去年受到全市整顿楼盘工地基坑工程、整顿泥头车以及宏观调控“90·70”户型调整审批等诸多因素的影响,广州不少楼盘的施工进度都受到了不同程度的影响。但与此同时,楼市却十分火爆,一直热销。为了赶上销售时机赚一把,不少发展商都拼命赶工,有的是哪种办法省时间就采取哪种办法,有的甚至放松了质量控制的要求,这些行为都难免令楼盘的质量出现问题。近期,关于楼房质量的纠纷屡见不鲜,当中不少就与赶工有很大关系。更令人忧心的是,由于很多赶工造成的质量问题并不会马上显露,而是会延迟一段时间才会被察觉,这就留下了安全隐患。业内人士预计,未来一两年内有关房屋质量问题的纠纷可能会比较多。

由于去年受到全市整顿楼盘工地基坑工程、整顿泥头车以及宏观调控“90·70”户型调整审批等诸多因素的影响,广州不少楼盘的施工进度都受到了不同程度的影响。但与此同时,楼市却十分火爆,一直热销。为了赶上销售时机赚一把,不少发展商都拼命赶工,有的是哪种办法省时间就采取哪种办法,有的甚至放松了质量控制的要求,这些行为都难免令楼盘的质量出现问题。近期,关于楼房质量的纠纷屡见不鲜,当中不少就与赶工有很大关系。更令人忧心的是,由于很多赶工造成的质量问题并不会马上显露,而是会延迟一段时间才会被察觉,这就留下了安全隐患。业内人士预计,未来一两年内有关房屋质量问题的纠纷可能会比较多。
  工程质量问题分为两大类

  赶工造成的质量问题一般可以分为两类:一类是属于单纯为了赶工期而出现的问题,例如不等混凝土震荡均匀就浇铸下一罐、预埋管线处理不细致或不彻底、雨季不停工仍批荡粉刷、不等墙体干透就贴瓷砖等,由此就会造成墙体裂缝、墙面开裂、瓷砖破裂、水管爆裂等问题。这些问题一般不属于结构性问题,相对也比较容易察觉,后期补救相对容易一些。另一类涉及结构性的问题就严重了,例如雨季仍进行施工使浇铸不合格、遇到不合格施工但只是修修补补而不是推倒重来、不按操作规程施工等,这样产生的质量问题多是结构性的,危害更大,但相对更难发觉。

  作为业主,该如何防范并发现住房质量问题?出现问题时该如何维护自己的权利?在本专题,我们结合案例,请广东法则明律师事务所的李瑾律师为业主答疑解惑。

  验收不细 日后好烦

  案例一:李小姐最近高高兴兴收楼搬进了新房。因为急着年前搬进来,所以收楼时她和男朋友都没有认真检查,觉得大开发商的楼盘应该不会有什么问题。但是,入住后的生活烦恼不断:墙面开裂、瓷砖破裂等问题忍忍就算了,但是爆水管却让家里淹得一塌糊涂。虽说开发商同意维修,但是改装完了,家里遍地水泥尘土,折腾了几天才完。这单刚完,书房电路又出了问题,修了几番都找不出问题在哪,维修工人说要打开墙体查线。李小姐很后悔当时收楼太大意,没有认真检查。

  律师点拨:

  验收是业主检查房屋、确保质量的最重要一环。房屋交付使用过程中,购房人应依据有关规范、标准及买卖合同的约定,仔细进行现场查验。业主收楼不仅要注重墙面是否平整等微枝末节,更要注重质量问题。如果有可能,最好请专业人员一同进行验收。

  需要提醒的是,商品房工程质量须经验收合格后方可交付使用。交付使用时,售房人应向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。收楼发现房屋质量问题时,应立即通知开发商,并经双方书面确认,对于一般的质量问题,购房人可要求开发商在合理期限内予以修复;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的,购房人可以请求解除合同并要求售房人承担赔偿责任。

  知多D

  房屋不同部位

  保修期限各异

  根据《质量管理条例》(国务院2000年颁布)规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

  一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

  二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  三、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

  四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

  保修期满 撒手不管?

  案例二:张老师买了一套房,去年初入住后一直很满意。但是最近,新房先后出现了墙面开裂、灶台裂缝等问题,生活很不方便。张老师找到开发商,开发商称已经过了一年的保修期,不负责维修;再说,也不能证明这就是质量问题,说不定同不当使用有关。如果一定要维修,张老师要全额交足费用。

  律师点拨:

  房屋交付使用后的质量问题,处理起来更复杂一些。一般来讲,这时购房人一般不能解除合同,开发商是否承担责任应视房屋保修期是否届满。在保修期内,发展商应承担修复责任;保修期届满,房屋出现质量问题由购房人自行负责修复。

  但是如果遇到住房主体结构问题,就另当别论。如购房人认为房屋主体结构存在质量问题,应委托具备相应资质的建筑工程质量鉴定机构实地检测、鉴定。若房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人也可请求解除合同并要求售房人承担赔偿责任。

  需要提醒的是,房子入住后在保修期内的一段时间,应注意保存房屋质量问题的有关证据,以便与开发商协调保修事宜。例如必要时应采取证据保全措施,如现场公证、委托鉴定等。
免费打赏

相关推荐

APP内打开