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监理用的竣工评估，有需要的看下


福建师大二附中教学楼
单位工程质量评估报告











项目总监理工程师：

企业技术负责人：

企业法人代表：




福州诺成工程项目管理有限公司
地址：福州市华林路211号轻安大厦16楼
2009年4月

一、工程概况
建设单位 福建师范大学第二附属中学 工程名称 福建师大二附中教学楼工程
工程地点 福州市马尾区文体路1号 工程类别 公共建筑
建设规模 工程核算（万元） 投资性质 建筑面积 层数 结构 高度
中标价936.09 万元 自筹 8701.5m2 六层（地下半层） 框架 23.5m
施工单位 福建华荣建筑工程有限责任公司
开工日期 2008. 04.10 竣工日期 2009．06
单位工程 本工程为六层框架结构(地下半层),建筑高度23.5m，总建筑面积为8701.5m2 ,中标价936.09万元。建筑主体结构为框架结构，采用桩基础。场地属中等复杂场地，场地类别Ⅲ类，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，场地七度抗震设防，设计基本地震加速度1.10g，设计地震分组：第二组，特征周期Tg=0.55sec,框架抗震等级三级。
二、监理工作和质量评估依据
1、 监理工作依据：
⑴《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《福建省建筑工程质量管理条例》、《建设工程监理规范》、《工程监理企业资质管理规定》、《工程监理企业资质管理规定实施意见》、《工程建筑监理规定》、《建设工程监理范围和规模标准的规定》及相关法律法规；
⑵ 国家颁布的《强制性标准条文》；
⑶ 本工程项目的监理规划、监理实施细则及监理旁站方案。
2、质量评估依据：
⑴ 业主提交的本工程施工图、现场试桩标准、图纸会审纪要及相关设计修改通知便函；
⑵《建筑桩基技术规范》，《建筑地基基础工程施工质量验收规范》，
《砼施工及验收规范》，《建筑工程施工质量验收统一标准》；
⑶ 本工程依法签订的监理合同、施工合同；
⑷ 其它相关记录资料。




三、单位工程质量评定情况
（一）地基与基础分部工程评定合格（检查6个分项，评定合格，详地基与基础分部工程质量评估报告）。
（1）桩基子分部工程：冲钻孔桩1个分项共检查58个检验批，均评定合格。
（2）土方子分部工程：检查土方开挖分项检查1个检验批、土方回填分项检查1个检验批，均评定合格。
（3）混凝土基础子分部工程：模板分项3个检验批，评定合格；钢筋分项6个检验批，评定合格；砼分项9个检验批，评定合格。
（二）主体分部工程评定合格（检查5个分项，评定合格，详主体结构工程质量评估报告）。
（1）模板分项：检查6个检验批，均评定合格。
（2）钢筋分项：检查22个检验批，均评定合格。
（3）砼分项：检查30个检验批，均评定合格。
（4）现浇结构：检查6个检验批，均评定合格。
（5）砖砌体分项：检查6个检验批，均评定合格。
（三）建筑装饰装修分部工程评定合格：
1、地面工程：
（1）水磨石分项：共检查6个检验批，均评定合格。
2、抹灰工程：
（1）一般抹灰分项工程：共检查10个检验批，均评定合格。
3、门窗工程：
（1）金属门窗安装分项：共检查1个检验批，均评定合格。
（2）门窗玻璃安装分项：共检查6个检验批，均评定合格。
（3）塑钢门窗分项：检查6个检验批，评定合格。
4、饰面砖：
饰面砖粘贴分项：共检查4个检验批，均评定合格
5、涂饰工程：
水性涂料涂饰分项：共检查 个检验批，均评定合格。
6、细部工程：护栏和扶手制作与安装分项：检查1个检验批，评定合格。
（四）建筑屋面分部工程评定合格：
1、卷材防水屋面工程：
（1）屋面找平层分项：检查1个检验批，评定合格。
（2）屋面卷材防水分项：检查1个检验批，评定合格。
（3）屋面细部构造分项：检查1个检验批，评定合格。
（4）保温层分项：检查1个检验批，评定合格。
（五）建筑给水、排水分部工程评定合格：
1、室内给水系统：
（1）室内给水管道及配件安装分项：检查8个检验批，评定合格。
（2）室内消火栓系统安装分项：检查8个检验批，评定合格。
2、室内排水系统：
（1）排水管道及配件安装分项：检查8个检验批，评定合格。
（2）雨水管道及配件安装分项：检查4个检验批，评定合格。
3、卫生器具安装：
（1）卫生器具安装：检查1个检验批，评定合格。
（2）卫生器具给水配件安装分项：检查1个检验批，评定合格。
（3）卫生器具排水管道安装：检查1个检验批，评定合格。
（六）建筑电气分部工程评定合格：
1、电气照明安装：
（1）照明配电箱及控制柜安装分项：检查28个检验批，均评定合格。
（2）电线导管敷设分项：检查10个检验批，评定合格。
（3）电线穿管敷设分项：检查15个检验批，评定合格。
（4）导线连接和线路绝缘测试分项：检查28个检验批，评定合格。
（5）普通灯具安装分项：检查8个检验批，评定合格。
（6）插座、开关安装分项：检查8个检验批，评定合格。
（7）建筑照明通电试运行分项：检查33个检验批，评定合格。
2、防雷及接地安装：
（1）接地装置安装分项：检查1个检验批，评定合格。
（2）避雷引下线和变配电室接地干线敷设分项：检查9个检验批，评定合格。
（3）建筑物等电位联结分项：检查9个检验批，评定合格。
（4）接闪器安装分项：检查1个检验批，评定合格。
综合上述评定结果，本单位工程：共6个分部，均符合标准及设计要求，评定合格。

四、单位工程质量控制资料核查情况：
（一）建筑与结构：
1、图纸会审纪要1份，设计变更与洽商记录10份。
2、基准点引测、基础原点定位、承台梁施工测量放样记录共8份。
3、原材料出厂合格证及进场检（试）验收报告共53份。
4、施工试验报告及见证检测报告：砼标养共24组、砼同条件养护共9组、砼抗渗共6组、砂浆试块共9组、电渣压力焊试验报告共8份、钢筋机械连接检测报告共4份。
5、隐蔽工程验收记录：结构工程共计16份、水电安装工程共计18份。
6、地基基础、主体结构检验及抽样检测资料（共3份）：桩基静载及动测报告，主体结构板厚抽检记录。
（二）给排水：
1、图纸会审纪要1份。
2、 材料设备出厂合格证，给排水分项、分部工程质量验收记录：生活给水干管采用衬塑复合给水钢管及配件，丝扣连接，教学楼水表后给水管道采用衬塑复合管，丝扣连接。教室内支管采用PP-R给水塑料管，热熔连接；排水管道采用UPVC塑料管，胶水粘接，管道试压合格，无渗漏现象，排水管道通水试验合格；消防系统管道采用内外热镀锌钢管及配件。以上材料试压记录各1份，
（三）建筑电气：
1、本工程按一类高层建筑设计，其消防设备用电、应急照明，按一级负荷供电；教室照明按二级负荷供电。从学校收入两路380V电网至教学楼的配电间。
2、所有照明、插座线路均采用YJV、BV导线沿金属线槽或穿焊接钢管敷设，电缆桥架水平敷设距地高度不低于2.5m，垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属盖板保护。绝缘电阻大于0.4MΩ，测试记录1份，测试合格，符合设计要求和施工规范规定。
3、接地电阻小于1Ω，实测电阻0.5Ω-0.8Ω，接地测试记录1份。绝缘电阻大于0.4 MΩ，测试记录1份，测试合格，符合设计要求和施工规范规定。
综合上述结果，质量控制资料核查情况：共3大项，均符合规范要求。
五、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录核查情况：
（一）建筑与结构
1、桩基子分部验收结论：合格。
2、基础、主体分部结构验收结论：合格。
3、结构实体检验用同条件养护混凝土试件，试件强度均能达到或超过设计强度的100%，试件强度评定合格。
4、钢筋保护层厚度、楼板厚度经现场检测为合格。
5、蓄水试验记录：屋面、卫生间按规范要求进行蓄水试验，均未发现渗漏。
6、沉降观测记录：本工程提供沉降观测记录1份，附有沉降观测平面图1份，沉降观测点设置19点，观测17次，最大累计沉降量为6mm，最小累计沉降量为3mm，沉降较均匀，符合设计规范。建筑全高观测最大偏差为-15mm，小于规范±30mm，符合设计要求。
（二）给排水
1、给水管道通水试验记录：本工程提供给水管道通水试验记录1份，经检查试验结果符合要求。
2、消防管道压力试验记录：本工程提供消防管道压力试验记录1份，经检查试验结果符合要求。
3、排水干管通球试验记录：本工程提供排水干管通球试验记录1份，经检查试验结果符合要求。
（三）电气
避雷接地电阻测试记录：本工程提供避雷接地电阻测试记录1份，经检查试验结果符合要求。
综合上述结果，安全和主要使用功能检查及抽查：共核查11项，均符合要求。
六、单位工程观感评定
（一） 建筑与结构
1、室外墙面质量评价：一般。
2、水落管、屋面质量评价：一般。
3、室内墙面质量评价：一般。
4、室内顶棚质量评价：一般。
5、室内地面质量评价：一般。
6、楼梯、踏步、护栏质量评价：一般。
7、门窗质量评价：一般。
（二）给排水
1、管道接口、坡度、支架质量评价：一般。
2、卫生器具、支架、阀门质量评价：一般。
3、检查口、扫除口、地漏质量评价：一般。
（三）建筑电气
1、配电箱、接线盒质量评价：一般。
2、灯具、开关、插座质量评价：一般。
3、防雷、接地质量评价：一般。
综合上述评定结果，本单位工程观感质量评定为：一般。

七、最终评估意见

根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB 50202-2002、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2002、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001、《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2002、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50542-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002等规范规定，本单位工程质量控制资料基本齐全，观感一般。综合各分部工程评定结果：地基与基础分部、主体分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑给排水分部、建筑电气分部共6个分部，本工程共检查6个分部，均满足设计、规范及合同要求。
单位工程同意验收。

质量评定汇总表：
序号 分项、分部名称 评定结果 评 定 说 明
1 地基与基础分部 合 格 检查6个分项，均评定合格。
2 主体分部 合 格 检查5个分项，均评定合格。
3 建筑装饰装修分部 合 格 检查8个分项，均评定合格。
4 建筑屋面分部 合 格 检查4个分项，均评定合格。
5 建筑给排水分部 合 格 检查7个分项，均评定合格。
6 建筑电气分部 合 格 检查11个分项，均评定合格。
评估人员:
监理单位名称：上海华申工程建设监理咨询有限公司
总监理工程师：王鸣佳
监理工程师：肖贞养（土建）、黄树峰（安全）
监理员：赵令辉（水电）、林木法（土建）

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